Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (63RS0№-62) по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Требования мотивированы тем, что согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО3, ФИО1 и Приволжским отделом народного образования последние приобрели в общую долевую собственность жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением № Обшаровской сельской администрации на имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №, согласно которому последний приобрёл право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти, право на наследственное имущество приобрела ФИО3, путём подачи заявления нотариусу, было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус отказала в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на объекты недвижимости не прошло государственную регистрацию.

При этом истцы собственными силами и за свой счёт произвели реконструкцию дома, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого дома. 

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома была 64.79 кв.м., после перепланировки и переустройства, согласно технического паспорта, стала 62.7 кв.м..

В результате чего истцы не имеют возможности в установленном законом порядке установить свои права на указанное имущество. 

Просят суд признать право собственности на жилой дом в порядке наследования и в перепланированном и переоборудованном виде и в порядке наследования на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям. 

Ответчики, Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> и Администрация муниципального района 

<

адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо, нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (с учётом членов семьи ФИО3, ФИО1) и Приволжским отделом народного образования в лице Комитета по управлению муниципальной собственности и на основании решения 313 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета народных депутатов, последние приобрели в общую долевую собственность жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6 – договор, л.д. 7 – Акт, л.д. 8 – заявление).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением № Обшаровской сельской администрации на имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №, согласно которому последний приобрёл право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по указанному выше адресу (л.д. 9 – свидетельство, л.д. 10 - справка).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме, притязания третьих лиц на указанные объекты отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д. 11 – свидетельство о смерти).

После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество в том числе, состоящее из земельного участка и дома, по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3, являясь супругой умершего (л.д. 12 – свидетельство о браке), приняла наследство после смерти мужа, путём подачи, заявления нотариусу, что подтверждается заведением наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Сведения о спорном земельном участке и жилом доме внесены в ЕГРН, но как видно из выписок, сведения о правах в отношении имущества отсутствуют (л.д. 14-15 – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16-17 – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариус отказала в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на объекты недвижимости не прошло государственную регистрацию.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг (супруга) и дети наследодателя. 

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО5 при жизни, принадлежал земельный участок, площадью 0.06 га (600 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, свидетельство было выдано на основании Постановления Обшаровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец являясь супругой наследодателя, вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается заведением в нотариальной конторе 

<

адрес>, по заявлению последней, наследственного дела. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок. 

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указывалось выше, истец ФИО3 являясь супругой наследодателя, вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается заведением в нотариальной конторе 

<

адрес>, по заявлению последней, наследственного дела. 

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, в части требований о признании права собственности в порядке наследования на, причитающуюся долю в жилом доме, оставшегося после смерти ФИО5. 

Далее, в судебном заседании было установлено, что в процессе проживания ФИО3 и ФИО1, собственными силами и за свой счёт была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась общая площадь строения. 

В настоящее время общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 62.7 кв.м. (л.д. 18-23 – технический паспорт), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17 – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанная норма п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Факт того, что произведённые истцами строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома не повлияли на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением, выполненным ООО «Ветеран-М» в 2020 году № (л.д. 25-36).

Согласно данному заключению после перепланировки и переоборудования жилое помещение имеет показатели: общая площадь 62.7 кв. м. В ходе обследования установлено, что произведённые перепланировка и переоборудование не нарушили, конструктивные характеристики жилого дома в целом, не ухудшили их надёжность и безопасность. 

Таким образом, как следует из материалов дела, проведенные истцами работы не затронули внешние, несущие конструкции жилого дома, выполнены в границах земельного участка, данный вид работ не является реконструкцией, так как жилой дом своего назначения не изменил, объём здания, технические характеристики остались прежними.

Поэтому при указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование жилого помещения истцами осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований собственников о праве собственности, на перепланированное и переоборудованное помещение, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:30:0106032:264.

Признать право, в порядке наследования и в перепланированном и переоборудованном виде, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 62.7 к.вм., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:30:0000000:1786.

Признать право, в перепланированном и переоборудованном виде, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 62.7 к.вм., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:30:0000000:1786.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина