гр. дело № 2-1361/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Кострома 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 203 482,07 руб. и пени за просрочку платежа в размере 16 821,60 руб. обосновывая свои требования тем, что между Администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 28 от 14.10.2016 года площадью 2240 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Прибрежный, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Костромская область Костромской район, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка: для организации отдыха. Срок договора установлен с 14.10.2016 г. по 14.10.2021 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от 28.10.2016 года № 44-44/001-44/001/019/2016-5798/2. Согласно условиям заключенного договора арендная плата за квартал составляет 25 250 руб., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор, в соответствии с п. 6.1 договора аренды выплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Выступая арендатором указанного земельного участка за период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 203 482,07 руб. В связи с этим ответчику начислены пени в размере 16 821,60 руб. Задолженность по арендной плате и пени в указанном размере истец просит взыскать с ответчика.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: ... О причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия представителя истца, рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 28 от 14.10.2016 года площадью 2240 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Прибрежный, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Костромская область Костромской район, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка: для организации отдыха. Срок договора установлен с 14.10.2016 г. по 14.10.2021 года.

На основании п.п. 3.1 договора аренды, арендная плата за год определена 101 000 руб. Арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды (101 000,0/4=25 250 руб.) до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 28 октября 2016 года, номер регистрации 44-44/001-44/001/019/2016-5798/2. 

Истец свои обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается передаточным актом земельного участка от 14.10.2016 года.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленном договором порядке и размере.

Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.

За период с 14.10.2016 г. по 31.12.2018 г. арендную плату за пользование земельным участком арендатор не носил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 203 482,07 руб.

На основании Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» с 01.01.2019 г. распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположены на межселенных территориях муниципального образования. 

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному Комитетом расчету размер пени за период с 02.01.2017 года по 31.12.2018 составляет 16 821,60 руб. Расчет судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм, суду не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере 203 483,07 руб. и пени в размере 16 281,60 руб. за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5 403,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате в размере 203 482 руб. 07 коп. и пени в размере 16 821 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 403,04 руб. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома.

Копию заочного решения направить в адрес ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.