УИД: 50RS0016-01-2025-004926-51

Дело № 2-3622/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.ФИО1 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.ФИО1 Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.ФИО1 Московской области (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (арендатор), с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №/К, расположенного по адресу: 

<

адрес>А площадью 2604 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования «под обслуживание нежилого здания (спортивно-оздоровительный центр)». ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон. Ответчиком арендная плата вносилась не в установленные договором сроки, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - 123 252 руб. 07 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 119 191 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4 060 руб. 15 коп..

Истец просит суд взыскать указанную задолженность с ответчика. (л.д. 7-9)

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Комитет имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.ФИО1 Московской области (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2. (арендатор), с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А площадью 2604 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования «под обслуживание нежилого здания (спортивно-оздоровительный центр)». (л.д. 10-14)

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором каждый квартал в полном объёме в размере, установленном в Приложении № 1, не позднее 15 числа включительно, путём внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платёжном документе назначения платежа, номер и даты настоящего договора.

В соответствии с п.3.4 договора, арендатор обязан ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала оплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения по настоящему договору платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон.

Истец, ссылаясь на то, что ФИО2 своевременно не внёс арендную плату, просит суд взыскать с него задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - 123 252 руб. 07 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 119 191 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4 060 руб. 15 коп..

Ответчиком в письменном виде заявлено о пропуске истцом срока исковой давности как самостоятельном основании к отказу в иске. (л.д. 33-34)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата должна была вноситься ежеквартально.

Таким образом, плата за третий квартал должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3-летнего срока исковой давности.

Поскольку, истец пропустил срок исковой давности по взысканию основной задолженности, то он также утратил право на взыскание в судебном порядке производных от основной задолженности денежных сумм, а именно, пени.

По смыслу ст. 205 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности является обоснованным, в связи с чем, суд применят срок исковой давности и приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 123 252 руб. 07 коп., - Администрации г.о.ФИО1 Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.