Дело № 2-1552/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

при секретаре Каримовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

третьи лица – ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала о том, что по договору купли продажи от 03.09.2015 года приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 04.04.2016 года в Администрации МР Белебеевский района РБ ею было получено разрешение на строительство жилого дома. 21.03.2016 года Администрацией был выдан градостроительный план земельного участка со схемами. В 2018 году истцом был построен жилой дом (литер А) общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. При обращении в Администрацию 17.04.2019 г. за № 32 было выдано уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец ФИО1 извещенная в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик – Администрация сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, причины неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, ФИО1, истец по настоящему делу, по договору купли продажи от 03.09.2015 года приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> документы -основание: договор купли-продажи земельного участка от 03.09.2015 б/н.

04.04.2016 года в Администрации МР Белебеевский района РБ ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома. 

21.03.2016 года Администрацией был выдан градостроительный план земельного участка со схемами. 

Впоследствии, в 2018 году истцом был построен жилой дом (литер А) общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. 

При обращении в Администрацию муниципального района Белебеевский район РБ 17.04.2019 года за № 32 было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 29.01.2019 года по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом под инвентарным номером №

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 18.10.2019 года № 285/1 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что жилой дом 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние жилого дома № № площадью всех частей помещения 121,7 кв.м, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом построен (литеры А.а) на расстоянии 1,82 (м) от границы земельного участка с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правил землепользования и застройки сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ от 28.05.2015 года № 435, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Самовольно построенный жилой дом (литеры А,а) 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Фактическая площадь землепользования (1021 земельный участок с кадастровым номером № (1000 кв.м) Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета и данными правоудостоверяющего документа составляет 1021-1000=21 кв.м. Расхождение площади не укладывается в величину допустимой погрешности. Допустимое отклонение координат точек земельных участков из земель населенных пунктов составляет 0,1 м. Объекты капитального строительства – жилой дом (литер. А, а,а1,а2) баня (лит. Г, Г1, Г2) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №. Самовольно построенный жилой дом площадью всех частей здания 121,7 кв.м (по внутреннему обмеру), общей площадью 97,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), жилой площадью 31,3 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: 

<

адрес> строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Самовольно построенный жилой дом (литера А,а) № 9 по ул. Полевая в д. Подлесное с нарушением градостроительных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проведенной земелеустроительной экспертизе, фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства – жилой дом (лит. А,а,а1,а2), баня (лит. Г,Г1,Г2), укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика 

<

адрес> за ФИО1. 

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, то есть до 25 ноября 2019 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.