Дело № 2-65/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 14февраля 2019 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А. 

при секретаре - Лысенко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» о взыскании неустойки,

Установил:

ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» о взыскании неустойки и просит признать недействительным п.12.1 договора №№ участия в долевом строительстве от 2 ноября 2016 года, в части договорной подсудности; взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 128 232 рублей 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 64 116 рублей 36 копеек.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Гелингенстрой», о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. 

Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

По содержанию искового заявления ФИО1 2 ноября 2016 года он и ООО «Гелингенстрой» заключили договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Истец исполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком-ордером, а также актом об исполнении обязательств от 29 мая 2017 года. По условиям договора ответчик обязан передать истцу квартиру до 31 марта 2018 года по акту. Однако принять квартиру не представилось возможным, поскольку, квартира имела существенные недостатки, а именно отсутствует прибор учёта холодного водоснабжения, не имеется прибор учёта горячего водоснабжения, отсутствует прибор учёта потребления тепловой энергии. Звенигородским городским судом Московской области с ООО «Гелингенстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства застройщиком за период с 1 апреля 2018 года по 7 августа 2018 года. Таким образом, в настоящее время просрочка составляет период с 7 августа 2018 года по 10 декабря 2018 года, всего 125 дней. Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём взыскания неустойки.

В силу п.п.1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.4, ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По договору № № от 2 ноября 2016 года, заключённому между ООО «Гелингенстрой» и ФИО1, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземным паркингом и объектами инженерного обеспечения», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать участнику определённый настоящим договором объект, а участник принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект по Акту. 

Цена договора составила 2079000 рублей, застройщик принял на себя обязательство передать участнику помещение в ведённом в эксплуатацию МЖД не позднее 31 марта 2018 года. 

В соответствии с чеками-ордерами от 24 ноября 2016 года, 20 февраля 2017 года, 25 мая 2017 года, а также актом об исполнении обязательств подтверждается исполнение ФИО1 своих обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры. 

Согласно акту обследования квартиры № №, расположенной в 

<

адрес> от 28 ноября 2018 года в квартире отсутствуют счётчики холодного и горячего водоснабжения, отсутствует прибор учёта потребления тепловой энергии.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 11 октября 2018 года, вступившим в законную силу 13 ноября 2018 года, с ООО «Гелингенстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № № от 2 ноября 2016 года за период с 1 апреля 2018 года по 7 августа 2018 года, с применение ст.333 ГК РФ в размере 42577 рублей 92 копейки.

4 декабря 2018 года ФИО1 направил в адрес ООО «Гелингенстрой» претензию в которой просил добровольно выплатить ему неустойку в размере 120956 рублей 22 копеек. 

Согласно части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

По условиям договора (п.12.1.) в случае если стороны не достигли соглашения, споры передаются на рассмотрение в Звенигородский городской суд Московской области. 

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что 2 ноября 2016 года ФИО1 заключил с ООО «Гелингенстрой» договор участия в долевом строительстве жилого комплекса.

Принимая решение по делу, суд приходит к выводу, что включение ООО «Гелингенстрой»в договор участия в долевом строительстве положения о подсудности спора конкретному суду ущемляет установленноезаконом право потребителя на обращение в суд по его выбору.

Так как это положение договора нарушает требования закона и ущемляет права потребителя, пункт п.12.1. договора следует признать недействительным. 

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору и уплатил застройщику оговорённую сумму в установленный договором срок.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО «Гелингенстрой» не передало по акту ФИО1 квартиру с необходимыми техническими характеристиками.

В связи с нарушением со стороны ООО «Гелингенстрой»предусмотренного договором срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства, ответчик обязан уплатитьистцу неустойку. 

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 11 октября 2018 года с ООО «Гелингенстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с1 апреля 2018 года по 7 августа 2018 года, следовательно, истец имеет право на получение от ответчика неустойки за период равный 125 дням, с 8 августа 2018 года. 

Расчёт неустойки производится судом следующим образом.

Ставка рефинансирования Банка России с 26 марта 2018 года - 7,25 %, с 17 сентября 2018 года - 7,5 %, таким образом:

2079000 рублей х 1/150 х 7,25 % х 40 дней (с 08.08.18 г. по 16.09.18 г.) = 40194 рубля. 

2079000 рублей х 1/150 х 7,5 % х 85 дней (с 17.09.18 г. по 10.12.18 г.) = 88357 рублей 50 копеек, всего размере неустойки составил 128551 рубль 50 копеек. 

Так как суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, с ООО «Гелингенстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 128232 рублей 72 копеек. 

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

По смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав ФИО1 со стороны ООО «Гелингенстрой» истец имеет право на получение от ответчика компенсации морального вреда в 8000 рублей.

Суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда отвечает степени вины нарушителя, является разумным и справедливым. 

В силу п.п.5,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ООО «Гелингенстрой» требования ФИО1 об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в рамках заявленных требований в размере 64116 рублей 36 копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Так как ФИО1 от уплаты государственной пошлины по данной категории дел освобождён, с ООО «Гелингенстрой» в доход бюджета следует взыскать госпошлину в размере 5646 рублей 98 копеек, из которых 600 рублей госпошлина за рассмотрение судом требований о признании условия договора недействительным и взыскании компенсации морального вреда, 5046 рублей 98 копеек за требование о взыскании неустойки и штрафа. 

Руководствуясь ст.ст.103,194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» удовлетворить.

Признать недействительным п.12.1. договора участия в долевом строительстве жилого комплекса № № от 2 ноября 2016 года, заключённого между ООО «Гелингенстрой» и ФИО1, в части договорной подсудности споров сторон договора. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 8 августа 2018 года по 10 декабря 2018 года в размере 128232 рублей 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 64116 рублей 36 копеек, всего взыскать 200 349 рублей 08 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гелингенстрой» государственную пошлину в доход бюджета Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в размере 5646 рублей 98 копеек. 

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: