Дело №2-278/2025

УИД 57RS0002-01-2025-000335-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года пгт. Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Глебовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Верховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» к ФИО1 об обязании принять квартиру после устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «СЗ «Орелстрой» (далее – ПАО «СЗ «Орелстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании принять квартиру после устранения строительных недостатков. В обоснование иска указало, что по вступившему в законную силу решению Верховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой» обязали безвозмездно произвести работы по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: устранить местные неровности поверхностей пола жилых комнат, прихожей и кухни, а также щелей на стыке панелей ламината жилой комнаты и кухни путем проведения следующих работ: разборка плинтусов и покрытий пола из ламината, грунтовка, выравнивание поверхностей пола, устройство покрытия пола из ламината и плинтусов; устранить местные неровности поверхностей стен жилых комнат, коридора, прихожей и кухни путем проведения следующих работ: демонтаж плинтусов и наличников, снятие обоев, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, оклейка обоями стен, монтаж наличников и плинтусов; устранить неровности плоскости облицовки стен плиткой кухни и ванной путем проведения работ: демонтаж плитки, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, монтаж плитки и затирки швов плитки; устранить отклонения дверных блоков прихожей, жилых комнат, кухни, ванной, санузла, а также щелей на примыкании материалов ванной путем проведения следующих работ: демонтаж наличников и дверного блока, монтаж дверного блока и наличников; устранить отклонения оконных/балконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения работ: демонтаж откосов, подоконной доски, стеклопакета и оконной рамы, монтаж оконной рамы, стеклопакета, подоконной доски и откосов; произвести работы по выполнению теплоизоляционного шва примыкания оконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения работ: вскрытие откоса, удаление материалов монтажного шва примыкания, устройство монтажного шва и оштукатуривание поверхности; установить декоративные козырьки на водосливных отверстиях оконных блоков жилых комнат и кухни; устранить нарушение целостности оконного профиля лоджии, закрепить отлив, провести герметизацию примыканий с установкой декоративных козырьков на водосливных отверстиях путем проведения работ: демонтаж отлива и оконного блока лоджии, зачистка мест примыканий, монтаж нового оконного блока лоджии и отлива, герметизация примыканий, установка декоративных козырьков в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение Верховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «СЗ «Орелстрой» исполнено в полном объеме.

Сотрудниками подрядной организации ООО «ОСУ-2», проводившей ремонт в квартире ФИО1, и сотрудниками гарантийного сопровождения ООО «ОДСК-Сервис» был составлен акт приемки произведенных работ ПАО «СЗ «Орелстрой» во исполнение решения Верховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при составлении которого собственник ФИО1 также отсутствовала.

ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о приемке квартиры и передаче ей ключей после устранения строительных недостатков, но ФИО1 от приемки квартиры уклоняется, ключи забирать отказывается, на телефонные звонки не отвечает и на связь не выходит. Ключи от квартиры находятся на хранении в офисе застройщика, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пл.Мира, 

<

адрес>. Застройщик готов передать ФИО1 ключи от квартиры в любое рабочее время, согласно графика работы офиса.

Истец просит суд обязать ФИО1 принять 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> после проведенных работ по устранению строительных недостатков в рамках исполнения решения Верховского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, обязать ФИО1 получить комплект ключей от входной двери квартиры (после ее замены) в офисе ПАО «СЗ «Орелстрой».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «СЗ «Орелстрой» АИИ не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании представитель истца АИИ исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что все недостатки в квартире ответчика были устранены, однако ФИО1 уклоняется от осмотра квартиры, подписания акта приемки выполненных работ и получения ключей от квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что истец, не уведомив её, сменил замок в принадлежащей ей квартире, в главном офисе ПАО «СЗ «Орелстрой» ей отказались выдать ключи, в связи с чем она обратилась в полицию. Указывает, что истец, в нарушение ст.131 ГПК РФ, не направил ей копии искового заявления и приложенные к нему документы. Материалы, подтверждающие исправление строительных недостатков, ей не представлены. При этом установить качество и достаточность выполненных работ по устранению строительных недостатков могут только эксперты.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> ПМА в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля ТДЮ, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.755 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

В силу положений закона, норм главы 37 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Реализуя спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 ГК РФ несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренными законом, в установленный срок.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частями 1, 2 статьи 7 названного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-ЗР6-2-100, объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-26).

В соответствии с актом приема-передачи №ОР-ЗР6-2-100 от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1 (л.д.27-28).

Поскольку при осмотре квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, были установлены недостатки строительных работ, на основании обращения ФИО1 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителя.

Решением Верховского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, на публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой» возложена обязанность безвозмездно произвести работы по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: устранить местные неровности поверхностей пола жилых комнат, прихожей и кухни, а также щелей на стыке панелей ламината жилой комнаты и кухни путем проведения работ: разборка плинтусов и покрытий пола из ламината, грунтовка, выравнивание поверхностей пола, устройство покрытия пола из ламината и плинтусов; устранить местные неровности поверхностей стен жилых комнат, коридора, прихожей и кухни путем проведения следующих работ: демонтаж плинтусов и наличников, снятие обоев, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, оклейка обоями стен, монтаж наличников и плинтусов; устранить неровности плоскости облицовки стен плиткой кухни и ванной путем проведения работ: демонтаж плитки, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, монтаж плитки и затирки швов плитки; устранить отклонения дверных блоков прихожей, жилых комнат, кухни, ванной, санузла, а также щелей на примыкании материалов ванной путем проведения следующих работ: демонтаж наличников и дверного блока, монтаж дверного блока и наличников; устранить отклонения оконных/балконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения работ: демонтаж откосов, подоконной доски, стеклопакета и оконной рамы, монтаж оконной рамы, стеклопакета, подоконной доски и откосов; произвести работы по выполнению теплоизоляционного шва примыкания оконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения работ: вскрытие откоса, удаление материалов монтажного шва примыкания, устройство монтажного шва и оштукатуривание поверхности; установить декоративные козырьки на водосливных отверстиях оконных блоков жилых комнат и кухни; устранить нарушение целостности оконного профиля лоджии, закрепить отлив, провести герметизацию примыканий с установкой декоративных козырьков на водосливных отверстиях путем проведения работ: демонтаж отлива и оконного блока лоджии, зачистка мест примыканий, монтаж нового оконного блока лоджии и отлива, герметизация примыканий, установка декоративных козырьков в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости присутствия ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. в квартире по адресу: 

<

адрес>, для промежуточной приемки работ по устранению недостатков в рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.30).

Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во время осмотра квартиры отсутствовала (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «СЗ «Орелстрой» направлял в адрес ФИО1 уведомление о необходимости присутствия ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. в квартире по адресу: 

<

адрес>, для приемки работ по устранению недостатков в рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе производителя работ ООО «ОСУ-2» СВП, руководителя производства № ООО «ОСУ-2» САА, ведущего инженера гарантийного сопровождения ООО «ОДСК-Сервис» ТДЮ составили акт о работах, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-36).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ТДЮ факт проведения работ, изложенных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил, показал, что во время осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, проводилась видеосъемка выполненных строительных работ. Все указанные недостатки были устранены.

В судебном заседании был просмотрен и приобщен к материалам гражданского дела диск с видеозаписью осмотра квартиры после произведенного ремонта (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении работ по устранению строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> полном объеме. ФИО1 предложено получить ключи от вышеуказанной квартиры в офисе отдела гарантийного сопровождения ПАО «СЗ «Орелстрой» по адресу: 

<

адрес>д.32).

Факт направления в адрес ФИО1 указанных выше уведомлений подтверждается квитанциями АО Почта России (л.д.56-57).

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства

При отсутствии надлежащим образом оформленных документов о передаче объекта долевого строительства, подписанных застройщиком, объект долевого строительства считается не поступившим во владение и пользование участника долевого строительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 уклоняется от осмотра квартиры, получения ключей и подписания акта приема - передачи квартиры после проведенных работ по устранению строительных недостатков во исполнение решения Верховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Вопреки доводам ответчика, истцом в адрес ФИО1 направлялись копии иска и приложенных к нему документов заказной корреспонденцией, что подтверждается квитанциями АО Почта России. Из отчета об отслеживании отправления усматривается, что направленная ФИО1 корреспонденция находилась в почтовом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего была возвращена отправителю по истечению срока хранения. Доказательств того, что почтовые отправления не были получены ответчиком по вине иных лиц, в том числе по причине нарушения правил оказания почтовых услуг не представлено, в связи с чем расценивается судом как отказ от получения данной корреспонденции.

Учитывая наличие спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности принять 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> после проведенных работ по устранению строительных недостатков в рамках исполнения решения Верховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и получить комплект ключей от входной двери квартиры (после ее замены) в офисе ПАО «СЗ «Орелстрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» к ФИО1 об обязании принять квартиру после устранения строительных недостатков удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после проведенных работ по устранению строительных недостатков в рамках исполнения решения Верховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, получить в офисе публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» по адресу: 

<

адрес> комплект ключей от входной двери (после её замены) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Верховский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.

Председательствующий Т.В. Глебова