. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 973/2019 УИД 

<

№> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником 33/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Совместно с ним собственниками являются ответчики ФИО2 -34/100 доли, и ФИО3 – 33/100 доли. Порядок пользования жилым помещением определен на основании решений Новокуйбышевского городского суда от 02.03.2015 и от 07.09.2018. Отмечает, что между ними имеются неприязненные отношения, и нет соглашения в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеет долг. На основании изложенного, просил суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности; обязать ООО «Новоградсервис» выдавать ежемесячно на ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом размера долей в праве собственности в жилом помещении; обязать ООО «Новоградсервис» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, и ее представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, ответчик ФИО3 не возражали против удовлетворения требований об определении порядка и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения; с требованиями о разделе счетов и обязании произвести перерасчет не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Новоградсервис» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является долевым собственником (33\100 доли) в праве собственности в жилом помещении с кадастровым номером 

<

№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Остальными долевыми сособственниками являются ответчики ФИО2 (34\100 доли) и ФИО3 (

<

...>) И.А. (33/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

№> от 30.05.2019.

Указанные выше лица также прописаны в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, представленной по запросу суда АО «ИРЦ» 

<

№> от 24.05.2019.

Как отметил истец в судебном заседании, между сторонами имеются неприязненные отношения, что влияет на порядок пользования жилым помещением. 

Так, решением Новокуйбышевского городского суда от 02.03.2015, вступившего в законную силу 16.04.2015, исковые требования ФИО2, 

<

...> И.А. к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользованиям жилым помещением, удовлетворены. Суд вселил ФИО2, 

<

...> И.А., в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>; -обязал ФИО1, не чинить ФИО2, 

<

...> И.А., препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, и передать комплект ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Кроме того, суд определил порядок пользования квартирой 

<

Адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 

<

Дата>, закрепив за ФИО2, 

<

...> И.А. -жилую комнату площадью 16,8 кв.м, за ФИО1, - жилую комнату площадью 14,1 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 07.09.2018, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.11.2018, исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, удовлетворены. Суд вселил ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>; –обязал ФИО2, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, освободить от своих вещей комнату площадью 14,1 кв.м, закрепленную за ФИО1 на основании решения Новокуйбышевского городского суда от 02.03.2015 года и передать комплект ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно лицевого счета 

<

№> от 23.05.2019, представленного АО «ИРЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 124 429 рублей 04 коп., за месяц – 5804 рублей 40 коп.

Указанное подтверждает позицию истца о том, что стороны так и не пришли к соглашению по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Достоверно установлено, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчиков не имеется. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности, с обязанием ООО «Новоградсервис» выдавать ежемесячно отдельные платежные документы.

Анализируя требования истца об обязании ООО «Новоградсервис» произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья по спорному адресу, в связи с тем, что он с ноября 2016 года не проживает в спорной квартире, то суд не находит основания для их удовлетворения.

На основании п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Указанные в судебном акте сроки не проживания истца в спорной квартире, не имеет существенного значения, поскольку собственник жилого помещения не освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг в период, когда в ней не проживает. Истец имел возможность обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете начислений оплаты за коммунальные услуги, однако таким своим правом не воспользовался и соответствующих доказательств суду не представил.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об обязании ООО «Новоградсервис» произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» оформить и выдавать ежемесячно на ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом размера долей в праве собственности в жилом помещении, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.06.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король