Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО22, ФИО1, ФИО2, ФИО10 ФИО30, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО23, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав следующее.

Она является собственником (адрес обезличен).12 по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

Она узнала о том, что в адрес Государственной жилищной инспекции поступил протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ФИО8

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и сам протокол являются незаконными по следующим основаниям.

При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва. Она никакого сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не получала и размещение его не видела. В голосовании она участия не принимала, так как не знала о его проведении.

В нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ Ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении общего собрания, что нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении.

Также сообщение о проведении общего собрания не было размещено в доступных для прочтения местах, что нарушает ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ.

Имеются основания полагать, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами, которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается как на легитимности собрания, так и на его кворуме.

Инициатором общего собрания были нарушены требования ч.1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой подлинники решений общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую компанию в течение 10 дней со дня созыва общего собрания.

Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО5 ДД.А., ФИО7 на основании поданных ими в суд заявлений о вступлении в процесс в качестве соистцов.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Домоуправляющая компания Канавинского района».

В судебном заседании представитель Истца ФИО9 ФИО13 исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика ФИО8 ФИО14 иск не признал.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) было проведено общее собрание собственников многоквартирного (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 2, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при доказанности наличия совокупности ряда обстоятельств, а именно: нарушен порядок проведения собрания; собственник не принимал участия в собрании или голосовал против решения собрания; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными; таким решением нарушены права и законные интересы собственника, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Собственники помещений в многоквартирном доме не только владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме, но и решают вопросы, возникающие в результате хозяйственной деятельности.

Отсутствие у какого-либо собственника информации о дате, месте проведения и повестке дня общего собрания лишает собственника возможности реализации указанных правомочий.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливают требование об обязательном и заблаговременном уведомлении каждого собственника о проведении общего собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требование о заблаговременности направления уведомления заключается в том, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников жилья, обязано сообщить о планируемом проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. 

Соответственно уведомление о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться тремя способами:

1) путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку;

2) путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

3) иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, в частности, размещением уведомлений в общедоступных местах.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает основное требование для проведения общего собрания собственников - правомочность данного собрания, т.е. необходимость наличия условий, при которых данное собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку дня, и принимать по ним решения.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с ч. 3 этой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, их законности.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Реестра собственников помещений в МКД (№) по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 826,50 кв.м.

Согласно технического паспорта МКД по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 761,7 кв.м.

Согласно протоколу (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 3 758,9 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 3 758,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 0, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 1 108 кв.м., количество жилых помещений (квартир) – 72, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме – 3 758,9, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 2 028,19 кв.м., что составляет 53,96% голосов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Организационные вопросы:

– об избрании председателя ФИО8, собственника жилого помещения (№);

- об избрании секретаря собрания ФИО18, собственника жилого помещения (№);

- об избрании членов счетной комиссии: ФИО19-П., собственника жилого помещения (№); ФИО20, собственника жилого помещения (№)а.

2. О расторжении (прекращении) Договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.) с управляющей компанией АО «Домоуправляющая компания Канавинского района»;

3. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

4. О выборе в качестве управляющей компании для управления и обслуживания многоквартирного (адрес обезличен) – ООО «Анико»;

5. О заключении (утверждении) Договора управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), с управляющей компанией ООО «Анико»;

6. Об утверждении Приложения (№) к Договору управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен) – «Расчет тарифа базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв.м. многоквартирного (адрес обезличен)» с размером тарифа оплаты 38 рублей 63 копейки - в предложенной редакции;

7. Об установлении места хранения протоколов ОСС, Договора правления и иных документов – в нежилом помещении по адресу: (адрес обезличен), помещение 2.

8. Об определении способа информирования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), о месте и времени проведения общих собраний собственников помещений, о принятых таким собранием решений, отчетов и объявлений управляющей организации и иных документов и уведомлений, путем их размещения в общедоступном для всех собственников месте: на информационных стендах холлов, расположенных на первых этажах каждого из подъездов многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собстве��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".