УИД № 70RS0003-01-2025-006606-50

Дело № 2-3309/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Кустовой А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Томска Кононовой О.М.,

с участием истца ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №70АА1533805 от 13.05.2021, выдана сроком на 10 лет, действительна в настоящее время,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Семенова М.А., действующего на основании ордера №820 от 14.10.2025, 

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, ...

В обоснование требований указано, что истец ФИО1, ... является собственником жилого дома, ... что подтверждается сведениями из ЕГРН. Основание государственной регистрации жилого дома, ... родителями истца ФИО1 являются Б., и А.,. Согласно повторному свидетельству о смерти ... ... умерла ... Согласно повторному свидетельству о смерти ... ... умер ... Право собственности истца на указанный дом возникло 02.03.2013 в порядке наследования по завещанию после смерти матери ... Мать истца, А., приобрела жилой дом, жилую пристройку и земельный участок, ... в собственность на основании договора купли-продажи ... заключенного между В., (продавец) и А., Согласно п. 1 договора купли продажи ... продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ... на момент совершения сделки продавец не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемых жилых помещениях, находящихся под опекой и попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения. Записями в Домовой книге сведения, изложенные в ... был снят с регистрационного учета ... а члены его семьи - еще раньше: ... Согласно п.4 договора купли-продажи ... в жилом доме ... на регистрационном учете состоит ФИО4, которая сохраняет право проживания. ФИО4 приходится истцу бабушкой и матерью отца истца Б.,. Согласно сведениям из Домовой книги ФИО4 была зарегистрирована в жилом доме ... и снята с регистрационного учета ...; истец ФИО1 и ее отец, ... зарегистрированы с ... в указанном доме. Сведений о регистрации в указанном доме других лиц, кроме членов семьи истца в Домовой книге нет. После смерти матери истец стала проживать с бабушкой Г., в квартире ... Отец истца Б., зарегистрировал брак с Д., и вместе с ней проживал в жилом доме ..., до своей смерти. После смерти отца ... выселилась из жилого дома ... а истец на правах собственника стала владеть жилым домом и интересоваться наличием задолженностей по оплате коммунальных услуг. Выяснилось, что подключение жилого дома к системе водоснабжения не узаконено, поэтому она обратилась в ООО «Томскводоканал» для заключения договора. В связи с отсутствием в жилом доме приборов учета потребления воды, договор водоснабжения в части оплаты услуг заключается по нормам потребления из расчета на 1 человека, зарегистрированного в жилом доме. По указанной причине истец обратилась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска УМВД России по Томской области за справкой о зарегистрированных в жилом доме лицах, получена адресная справка от 18.06.2025, в которой указано, что в жилом помещении ... также с 21.03.2002 зарегистрирован ФИО3, ... Используя интернет-ресурс, истец пыталась разыскать ФИО3, ... с сайта МВД России получила сведения о том, что ФИО3, ... находится в розыске по статье УК. Ответчик прекратил право пользования жилым домом ... с момента его приобретения в собственность матерью истца А., на основании договора купли-продажи ... ФИО5 Ринатовича, ... в жилом доме ... нарушает и ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что когда истцу было 5 лет, ее мать купила дом, в котором истец проживала со своей семьей. Когда истцу исполнилось 10 лет, ее мать умерла, истец получила по завещанию указанный дом в собственность. Истец обратилась в миграционную службу за справкой о зарегистрированных в жилом доме лицах и получила 18.06.2025 адресную справку, в которой указано, что в жилом помещении по адресу: ул. Костромская, д. 11, г. Томск, Томская область также с 21.03.2002 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчика истец не знает, его отец продал матери истца указанный дом, чужих вещей в доме на момент въезда не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались попытки извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, ответчик ФИО3 по последнему известному суду месту жительства: ... не проживает, судебные извещения не получает, они возвращается с отметкой – «истек срок хранения», находится в розыске. В настоящее время не представляется возможным установить место нахождения ФИО3

Представитель ответчика – адвокат по назначению Семенов М.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, ... а также, земельного участка, ... что подтверждается сведениями из ЕГРН. Основание государственной регистрации жилого дома, ...

Согласно свидетельству о рождении ... родителями истца ФИО1 являются Б.А., Согласно повторному свидетельству о смерти ... Согласно повторному свидетельству о смерти ...

Право собственности истца на указанный дом возникло 02.03.2013 в порядке наследования по завещанию после смерти матери А., наступившей ... Мать истца, А., приобрела жилой дом, жилую пристройку и земельный участок, находящиеся ... в собственность на основании договора купли-продажи ... заключенного между В., А., Согласно п. 1 договора купли продажи ... продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, ... жилую пристройку, ... на момент совершения сделки продавец не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемых жилых помещениях, находящихся под опекой и попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения. Записями в Домовой книге сведения, изложенные в п.5 договора купли-продажи, подтверждаются. Так, ... был снят с регистрационного учета ..., а члены его семьи - еще раньше: ... Согласно п.4 договора купли-продажи ... в жилом доме ... на регистрационном учете состоит ФИО4, которая сохраняет право проживания. ФИО4 приходится истцу бабушкой и матерью отца истца ФИО6. Согласно сведениям из Домовой книги ФИО4 была зарегистрирована в жилом доме ... и снята с регистрационного учета ... истец ФИО1 и ее отец, Б., зарегистрированы ... в указанном доме. Сведений о регистрации в указанном доме других лиц, кроме членов семьи истца, в Домовой книге нет. После смерти матери истец стала проживать с бабушкой Е., в квартире ... Отец истца Б., зарегистрировал брак с Д.. и вместе с ней проживал в жилом доме ... до своей смерти. После смерти отца Д.. его супруга Д., выселилась из жилого дома ... а истец на правах собственника стала владеть жилым домом и интересоваться наличием задолженностей по оплате коммунальных услуг. 

Истец обратилась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска УМВД России по Томской области за справкой о зарегистрированных в жилом доме лицах, получена адресная справка от 18.06.2025, в которой указано, что в жилом помещении ... зарегистрирован ФИО3, ...

Используя интернет-ресурс, истец пыталась разыскать ФИО3, ... с сайта МВД России получила сведения о том, что ФИО3, ... находится в розыске как уклоняющийся от исполнения наказания по уголовному делу. Ответчик прекратил право пользования жилым домом ... с момента его приобретения в собственность матерью истца А., на основании договора купли-продажи ...

ФИО5 Ринатовича, ... в жилом доме ... нарушает и ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ.

Как пояснила допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Ж., истец приходится ей внучкой, умершая Ж.,. – дочерью, А.. купила указанный дом в 2006, на момент покупки в доме никто не жил, чужих вещей в доме не было, мебель была, её дочь делала в доме ремонт, вселились дочь с мужем и внучкой, дочь умерла ... после смерти дочери собственником дома стала её внучка по завещанию. На момент смерти А., ФИО1 было ... сначала она проживала с отцом Б, затем в 2018-2019 стала жить с бабушкой. Ответчик в указанном доме никогда не появлялся, свидетель с ним не знаком, узнали о наличии регистрации ответчика в доме только в мае 2025.

Как пояснила допрошенная в ходе судебного заседания свидетель З., мать истца - А., приходится ей племянницей, А., купила указанный дом ..., на момент покупки в доме никто не жил, чужих вещей в доме не было, делали в доме ремонт, вселились племянница с мужем и дочерью, племянница умерла в ..., после смерти племянницы А., собственником дома стала истец ФИО1 по завещанию. На момент смерти А., ФИО1 было ... сначала она проживала с отцом ФИО6, потом ФИО1 переехала бабушке Г., В указанном доме остался проживать Б., После смерти отца истец ФИО6 на правах собственника стала проживать в указанном жилом помещении. Ответчик в указанном доме никогда не появлялся, свидетель с ним не знаком, истец ФИО1, отец Б., о наличии регистрации ответчика в доме не знали.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не сохраняется право пользования данным жилым помещением, его право прекращено в связи с возникновением права собственности на данное жилое помещение за другим лицом, членом семьи собственника он не являлся и не является в настоящее время, иных доказательств в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, сам по себе факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчик каких-либо договорных отношений с собственниками не имеет, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлен порядок постановки граждан на регистрационный учет и снятия их с регистрационного учета.

Данные правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно п.п. 4, 16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

Учитывая требования п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не является местом жительства ответчика, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст. 31 Правил. Однако поскольку пп. "е" п. 4 указанных Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права пользования жилым помещением. 

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, но исходя из буквального смысла указанного нормативного акта таковым является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

Согласно чеку по операции от 11.08.2025 истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Исходя из результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ... прекратившим право пользования жилым помещением, ...

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО1 ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2025.

Председательствующий М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле № 2-3309/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска. УИД: 70RS0003-01-2025-006606-50