Дело № 2-4052/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Дощановой Г.А., с участием помощника прокурора Кировского АО города Омска ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОТП Банк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Омска принято решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, приобретенную за счет средств кредита по адресу: 

<

адрес>, находившуюся в общей совместной собственности супругов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. Поскольку должник не располагал денежными средствами для погашения задолженности, указанная квартира была выставлена на торги. В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объекта недвижимости были признаны несостоявшимися, Банк как взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО г.Омска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за Истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Однако ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не осуществляют действий по выселению и снятию с регистрационного учета.

Банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес ответчиков о прекращении пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Требование Банка не выполнено.

Регистрация указанных лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ОТП Банк», нарушает права и законные интересы собственника помещения, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, а также выселить их без предоставления другой жилой площади, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца АО «ОТП Банк» ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ, гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 79 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОТП Банк» и ФИО1, ФИО2 был предоставлен целевой кредит в сумме 800 000 рублей на приобретение в общую долевую собственность (1/2 доля каждому) квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, сроком на 240 месяцев.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 21 апреля 2016 года постановлено: «Исковые требования открытого акционерного общества «ОТП Банк» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 720,59 рублей, из которых: 687 852,86 рублей - сумма кредита (основной долг), 97 867,73 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 30 000 рублей - сумма неустоек за нарушение сроков возврата кредита. 

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» проценты по кредитному договору в размере 11% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического погашения долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «ОТП Банк», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2 062 000 рублей.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» государственную пошлину размере 11 357,21 рублей».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение решения суда, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Поскольку должник не располагал денежными средствами для погашения задолженности, указанная квартира была выставлена на торги. В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объекта недвижимости были признаны несостоявшимися, Банк как взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приобретения указанного недвижимого имущества в собственность истца, явилось постановление о передаче нереализованного в принудительно порядке имущества должника взыскателю, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому АО 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований, истцом представлена копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения в течение 10-ти дней с момента получения указанного уведомления. Требование получено ответчиками.

Данные требования были оставлены ответной стороной без удовлетворения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой проживают ответчики, произведено обращение взыскания по судебному решению, квартира передана банку, как нереализованная на публичных торгах, право собственности на квартиру зарегистрировано за новым собственником (Банком), то ответчики утратили право пользования данным помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ОТП Банк» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ОТП Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.А. Зинченко

Решение вступило в законную силу 31.10.2017 не обжаловалось