Гражданское дело № 2-304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3, требуя признать за собой право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование требований истцы указали, что ../../.... г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрели у ответчика указанный спорный дом. После заключения сделки истцы вселились в дом, владеют им и использует по назначению для проживания. Договор купли-продажи истцы в органах БТИ, в соответствии с действующим законодательством, не регистрировали. В настоящее время ответчик уклоняется от подачи совместного заявления для государственной регистрации перехода права собственности.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов по осуществлению правомочий собственников, в то числе по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы иска подтвердили, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался судом по адресу спорного домовладения и адресу регистрации (л.д. ...), от получения судебной корреспонденции отказался (л.д. ...).

Представитель третьего лица Управления Росреестра Нижнетагильский отдел, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).

Обсудив с истцами, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтвержден довод истцов о заключении сторонами спора сделки - договора от ../../.... г. купли-продажи жилого индивидуального бревенчатого дома по вышеуказанному адресу (договор - л.д. 6). 

Согласно указанному договору ФИО3 продал спорный дом несовершеннолетней ФИО5, в интересах которой действовали родители ФИО1 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил, что при заключении договора действовал в интересах несовершеннолетней дочери, дом не приобретался в его собственность в размере какой-либо доли.

Договор до настоящего времени ни одной из сторон не оспорен. ФИО5 присвоена фамилия ФИО2 при заключении брака ../../.... г. (свидетельство о регистрации брака - л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 25.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом, совместное обращение сторон сделки для регистрации перехода права собственности на спорный дом в настоящее время является невозможным: ответчик на обращения истцов не отвечает, в суд не явился. Данное обстоятельство является основанием отказа истцам в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Защита права, таким образом, может быть произведена путем признания права в судебном порядке.

Позиция суда в данном случае соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 59 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (с изменениями).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 17 Закона о регистрации определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив доводы истцов, установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО2 обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению. В удовлетворении требования ФИО1 надлежит отказать, поскольку при заключении договора купли-продажи спорного дома он участвовал исключительно как законный представитель несовершеннолетней дочери, действуя в ее интересах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой бревенчатый дом под литером «А», расположенный по адресу: (место расположения обезличено), полезной площадью 29,50 кв.м., в том числе жилой площадью 24,70 кв.м., с теплым бревенчатым пристроем под литером «А1», со служебными строениями: холодным бревенчатым пристроем под литером «а», холодным дощато-одинарным пристроем под литером «а1», навесом дощатым под литером «Г», сараем бревенчатым под литером «Г2», сараем бревенчатым под литером «Г3», навесом дощатым под литером «Г4», навесом дощатым под литером «Г5», навесом дощатым под литером «Г6», огр. Воротами дощатыми под литером «I», огр. Забором решетчато-дощатым под литером «II», сеновалом дощатым под литером «III», общей площадью 244,0 кв.м., расположенным на земельном участке размером 975 кв.м.

В удовлетворении требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-304/2018 

в окончательной форме принято 07.05.2018