Дело № 2-2611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 сентября 2017 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании нежилого помещения жилым для постоянного проживания, признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения №, расположенного на 11-м этаже жилого дома по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. По документам занимаемое ею помещение имеет статус нежилого. Фактически жилое помещение представляет собой 3-хкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оснащена всем необходимым: имеется санузел, кухня с электрической плитой, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, система вентиляции. Планировка квартиры соответствует планировке квартиры, расположенной этажом ниже. С момента сдачи дома в эксплуатацию все помещения 11 этажа эксплуатируются как жилые, несмотря на то, что дом вводился в эксплуатацию как 10-ти этажный с техническим этажом (творческие мастерские). УО «Малая Земля» всем квартирам, расположенным на 11 этаже дома, присвоила нумерацию, её квартира значится под №. Оплата по жилищно-коммунальным услугам она оплачивает по тарифам, установленным для жилых помещений. 

Согласно заключению эксперта в области пожарной безопасности нежилое помещение № соответствует всем нормам. Угрозу жизни и здоровью, а также эвакуации не представляет. Согласно заключению ООО «Центр медицины труда» нежилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Департамент градостроительства и земельных отношений рекомендовал всем собственникам нежилых помещений разработать проектную документацию на перевод всего 11-го этажа. Однако часть собственников нежилых помещений не имеет намерение переводить свои помещения в жилые, в связи с чем подготовить проект на перевод всех помещений, расположенных на 11 этаже дома, не представляется возможным. Просила признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания – жилым, присвоить нежилому помещению № нумерацию – квартира № и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержала и пояснила, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Данное помещение представляет собой 3-хкомнатную квартиру и используется как жилое. Квартира оснащена всем необходимым: имеется санузел, кухня с элекроплитой, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, система вентиляции. Истец оплачивает коммунальные услуги как за жилое помещение, электроэнергию - как за нежилое помещение. Для осуществления перевода нежилого помещения в жилое и обустройства 1-комнатной квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений. Ей было рекомендовано представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проектную документацию на перевод всего 11-го этажа. Однако часть собственников нежилых помещений не имеют намерение переводить свои помещения в жилые, в связи с чем подготовить проект на перевод всех помещений не представляется возможным. Просила признать нежилое помещение № по 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания – жилым, присвоить нежилому помещению № нумерацию – квартира № и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства. В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Для осуществления перевода нежилого помещения в жилое и обустройства квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома Департамент градостроительства и земельных отношений рекомендовал истцу разработать проектную документацию на перевод всего одиннадцатого этажа с учётом строительных норм и правил, предусмотренных для жилых домов высотой 11 этажей и более. 

Данное сообщение свидетельствует о том, что истцу отказано в принятии решения о переводе нежилого помещения №, расположенного на 11-ом этаже по 

<

адрес> в г. Оренбурге, в жилую квартиру по причине того, что указанный жилой дом введён в эксплуатацию с нежилыми помещениями, расположенными на 11-ом этаже. ФИО2, как и другие физические лица, приобрели в собственность нежилые помещения, а не квартиры. При проектировании и строительстве данного объекта учитывались нормы для 10-ти этажного многоквартирного дома. При рассмотрении вопроса о приёмке в эксплуатацию после перевода всех нежилых помещений, расположенных на одиннадцатом этаже, в жилые квартиры жилой дом автоматически становится одиннадцатиэтажным, т.е. меняются параметры объекта, а именно: этажность дома и площади, что является реконструкцией жилого дома. Кроме того, к жилым домам высотой 11 этажей и более предъявляются иные требований (в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе, при общей площади квартир на этаже более 

<

данные изъяты> кв.м. эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки. Допускается одна лестничная клетка в случае, если все помещения оборудованы датчиками автоматического пожаротушения (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 32-01-2003»). ФИО2 и другим собственникам нежилых помещений было предложено разработать проектную документацию на перевод всего одиннадцатого этажа с учётом строительных норм и правил, предусмотренных для жилых домов высотой 11 этажей и более. До настоящего времени проект не представлен.

Из сообщения ООО «УО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещение №, расположенное на 11-м этаже жилого дома 

<

адрес>, имеет все признаки жилого помещения: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, в помещении имеется санузел (совмещённые ванная и туалетная комната), т.е. фактически помещение является квартирой с 2006 года. В 2006 году для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги помещению был присвоен №. Начисление производится по всем жилищно-коммунальным услугам в расчёте на площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. по тарифам, установленным для жилых помещений.

Согласно заключению эксперта Оренбургского областного отделения всероссийского добровольного пожарного общества от ДД.ММ.ГГГГ № требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого строения второй степени огнестойкости по адресу 

<

адрес>, помещение 8 выполняются. Угрозу жизни и здоровью, а так же эвакуации не представляет. 

Из заключения ООО «Центр медицины труда» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Протоколом № измерений параметров световой среды от ДД.ММ.ГГГГ параметры искусственной освещённости соответствуют нормативным значениям.

Согласно Протоколу № измерений параметров микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата по исследуемым показателям в исследуемых помещениях соответствует нормативным значениям.

Из Протокола 80-17 проведения дозиметрического и радиометрического контроля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении радиационного обследования объекта: «нежилое помещение № (№), расположенное в здании жилого дома по 

<

адрес> г. Оренбург» установлено: при проведении предварительной оценки в поисковом режиме локальных превышений мощности дозы над фоновым значением не обнаружено. Ограждающие конструкции обследуемых помещений характеризуются ровным полем гамма- излучения, значительнвые колебания гамма-фона отсутствуют.

Максимальное предельное значение мощности эквивалентной дозы гамма-излучения составило 0,092 мк3в/ч; максимальное значение среднегодовой ЭРОА радона составило 82,81 Бк/м, что не превышает нормируемой величины для жилых помещений и общественных зданий в соответствии п.5.3.3 САнПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», п.5.1.3 СП 2.6.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010), п.п.3.2.3, 4.2.7 СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт источников ионизирующего излучения». 

Учитывая, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Присвоить жилому помещению №, расположенному по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> нумерацию - квартира № №

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру №, расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома 

<

адрес> в г. Оренбурге.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья - Л.М. Чуканова