50RS0039-01-2019-011633-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Крамаровой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500кв.м, с кадастровым 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения прав на земельный участок является Договор купли-продажи земельного участка, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 от 

<

дата> реестровый 

<

номер>. В период 

<

дата>. за счет собственных средств, своими силами осуществила строительство жилого дома. В настоящее время строительство полностью завершено, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Жилой дом расположен на принадлежащем мне земельном участке. Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО7 жилой дом общей площадью 106.8кв.м. Объект используется по назначению. Первичная регистрация не проводилась. Стоимость дома составляет 

<

...>. 

<

дата>г. обратилась к Ответчику с заявлением о планируем строительстве. Уведомлением от 

<

дата>., Ответчик выдал отказ в связи с тем, что до границы со смежными земельными участками составляет менее 3 метров, и участок находится в зоне приаэродромной территории, в связи с чем необходимо получить соответствующие согласования. Во внесудебном порядке ею получено заключение, подтверждающее, что жилой дом соответствует нормативным требованиям и не нарушает действующие строительные, противопожарные, градостроительные санитарно-технические нормы и правила и не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

<

дата> она обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Уведомлением от 

<

дата> ответчик выдал отказ в связи с тем, что отсутствует положительное уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500кв.м, с кадастровым 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> ограничений, обременений права не зарегистрировано (л.д. 7).

Истец указывает, что в 2018-2019 годах на указанном участке ею возведено строение. 

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам ( л.д.10-11).

<

дата> истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Уведомлением от 

<

дата> ответчик отказал в приме уведомления в связи с тем, что отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 42-44)

На основании проведенного исследования специалистом ФИО9 дано заключение, что возведение жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии со строительно-техническими требованиями. Инженерные коммуникации подведены к жилому дому, имеется внутренняя развода труб, установлено сантехническое оборудование, функционирующее надлежащим образом. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Исследуемый жилой дом двухэтажная, высотой не более 8 м., предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов. Кроме того, координаты характерных точек границ приаэродромной территории Раменское. Домодедово, Черное не внесены в сведения ЕГРН. Следовательно, нет необходимости согласования исследуемого жилого дома со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласно публичной кадастровой карте, исследуемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, какие либо памятники культурного наследия и церкви вблизи жилого дома отсутствуют (л.д. 21-39). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050124:1685 по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.