Дело № 2-131/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая, что между администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2012 № 52, согласно которому ему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:67:010208:265, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения под промышленные предприятия, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 515 кв.м. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально согласно расчету арендной платы в сумме 15639, 03 рубля в год. 06.09.2012 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2013 за № 52, срок аренды установлен до 06.08.2017, размер арендной платы за участок составляет 15132,37 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории города. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа следующего месяца, либо единовременным платежом путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ по Алтайскому краю. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 21 февраля 2013 года по 01 января 2021 года в сумме 109460,26 руб. За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 в нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, от неоплаченной суммы арендной платы за период с 1 января 2018 года по 01 января 2021 года в сумме 5082, 63 руб. на основании акта сверки по состоянию на 1 января 2021 года. Всего задолженность ответчика ФИО2 перед Администрацией город Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края на 1 января 2020 года составляет в сумме 114542, 89 руб. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского поселения город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 в размере 114 542 руб. 89 коп.

В судебном заседании представитель истца - администрации Змеиногорского района Алтайского края ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 22.01.2013 обратилась с заявлением к главе администрации города Змеиногорского района о предоставлении в аренду земельного участка площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 мес., для эксплуатации магазина.

В соответствии с постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края №116 от 21.02.2013 ФИО2 предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общей площадью 515 кв.м.

Во исполнение постановления от 21.02.2013 № 116 администрацией Змеиногорского района Алтайского края заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка от 21.02.2012 № 52.

Предметом договора является переданный Арендодателем Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 515 кв.м., для эксплуатации магазина. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 21.02.2013 по 20.01.2014 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.1 арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а в 4-ом квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года, путем перечисления на счет. Согласно п. 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 3.4 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.

Передача в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2013, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013.

06.09.2016 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21 февраля 2013 года за № 52. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения договор продлен сроком до 06 августа 2017.

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по 3.4 Договора аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом илидоговором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452ГК РФ требование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 29.01.2021 № 37 и № 36 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках заключенного договора аренды от 21.02.2013 № 52 ответчиком суду не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто. 

Соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Земельный участок до настоящего времени не освобожден.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 5.2 Договора). 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчика за период с 21.02.2013 по 01.01.2021 составила 109460 руб. 26 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.01.2021 в размере 5082 руб. 63 коп., всего 114542 руб. 89 коп. В обоснование заявленных сумм истцом представлен расчет.

Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения ответчиком платы в установленном договором размере суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. 

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расчет государственной пошлины (Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).

Полная цена иска 114 542,89 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Формула расчета государственной пошлины: размер государственной пошлины = 3200 + (полная цена иска - 100000) * 1 %.

Расчет: 3200 + ((114542,89 - 100000) * 2) / 100 = 3490, 86 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 3490, 86 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 в размере 109460 руб. 26 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.01.2021 в размере 5082 руб. 63 коп., всего 114542 руб. 89 коп. 

Взыскать в пользу муниципального образования «Змеиногорский район» Алтайского края с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3490,86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021.

Судья Е.С. Кунанбаева