Дело № 2-28/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пгт. Новобурейский «17» января 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Поддубного В.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО12

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гаражный блок «Н», гараж №, общей площадью 38,6 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №

УСТАНОВИЛ:

17.12.2018 года ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес> (далее МКУ Администрация р.

<

адрес>). В обоснование, в иске указав, что в 2008 году, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, она построила гараж общей площадью 38,6 кв. метров.

Гараж расположен в гаражном блоке «Н» на 16 гаражей и имеет №. Гараж строился на земельном участке, на основании акта выбора земельного участка, утвержденного постановлением главы 

<

адрес>. По ее заказу было проведено межевание земельного участка, изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, главой 

<

адрес> было вынесено постановление о предоставлении ей земельного участка в аренду, заключен договор аренды земельного участка. Параллельно с землеустроительными работами она вела строительство гаража. В 2008 году, строительство было закончено, гараж подключен к линии энергоснабжения. Заказан технический паспорт гаража.

Истец ошибочно полагала, что с момента окончания строительства, земельный участок автоматически переходит в ее собственность и по этой причине, пропустила срок продления договора и его государственную регистрацию. То обстоятельство, что земли поселений были в этот период переданы из ведения района в ведение администрации поселка Новобурейский, блокировало ее право восстановления срока договора аренды, когда срок аренды земельного участка истек, органы Росреестра аннулировали и исключили из государственного кадастра недвижимости, сведения о выделенном ей земельного участке, как сведения, носящие временный характер.

Фактически построенный гараж оказался без земельного участка. Для заключения нового договора аренды, по процедуре необходимо проводить конкурс, то есть запустить процедуру, на которую истец не может согласиться, поскольку на данном земельном участке находится уже построенный ею гараж, и в случае проигрыша в конкурсе, она этот гараж теряет.

Неоднократные попытки истца зарегистрировать на ее имя построенный гараж, и земельный участок, успехом не увенчались. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает ее законные права владения и распоряжения гаражом. 

Просит суд, признать за ней право собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. 

Представитель истца ФИО12 в суде исковые требования своего доверителя поддержал. Настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Полностью согласен с заявленными требованиями, полагает их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация пгт. Новобурейский ФИО4 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшей, что заявленные требования ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гаражный блок «Н», гараж №, общей площадью 38,6 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №, признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МКУ КУМИ 

<

адрес> ФИО5, Министерства имущественных отношений 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес> ФИО7, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО8, ТУ Росимущества в 

<

адрес> ФИО9, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в письменных отзывах указавших, что возражений на иск не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Райчихинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших. 

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО12, третье лицо ФИО3, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Материалами дела подтверждается, что на основании акта выбора земельного участка для размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения объекта – индивидуальный гараж размером 4,5 х 7,0 м., площадью 31,5 кв. м. выбран земельный участок. После обследования земельного участка установлено: участок под строительство расположен в черте населенного пункта, в квартале многоэтажной жилой застройки, между жилым домом № и территорией СОШ №.

Постановлением главы 

<

адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010750 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, в районе 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства гаража, определив площадь равную 31,5 кв. м.

Сведения о правах на указанный земельный участок и спорный гараж отсутствуют.

Как следует из письменного отзыва ТУ Росимущества в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № площадью 38,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гаражный блок «Н», на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный гараж в реестре собственности 

<

адрес> не числится.

Из сообщения представителя МКУ КУМИ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости – гараж, площадью 38,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гаражный блок «Н», гараж № в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится.

В границах земельного участка с аналогичными сведениями ранее был учтен земельный участок №, сведения о котором исключены из ГКН в связи с неосуществлением государственной регистрации прав.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, технического паспорта на гараж, составленного Амурским филиалом Бурейского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, рп. Новобурейский, 

<

адрес>, район 

<

адрес> разрешенным использованием под строительство гаража расположено нежилое здание – гараж, площадью 38,6 кв. м.

Справкой начальника отдела строительства и архитектуры 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является застройщиком индивидуального гаража на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, квартал №, блок «Н», гараж №.

Постановлением главы рабочего поселка (пгт) 

<

адрес> «О присвоении адреса на гараж» № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

...> блок «Н», гараж №.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным на основании Постановления главы 

<

адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 32,0 кв. м. с разрешенным использованием для строительства гаража, местоположение: 

<

адрес>, рп. Новобурейский, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. построила гараж №, площадью 38,6 кв. метров, в гаражном блоке «Н», расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, владеет им на законных основаниях, поскольку она действовала разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей. Строительство гаража произведено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для указанной цели.

Вышеизложенные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании, пояснившей, что истец своими силами построила гараж на отведенном для этих целей земельном участке, расположенном в районе 

<

адрес>, ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом, несет расходы по его содержанию.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованными в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Анализируя исследованные судом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, №, площадью 38,6 кв. метров, в гаражном блоке «Н», расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, №, площадью 38,6 кв. метров, в гаражном блоке «Н», расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда

Амурской области В.В. Поддубный