Дело № 2-2338/2025

УИД 66RS0007-01-2024-013370-97

Мотивированное 

решение

 составлено 25 августа 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к сособственнику ФИО2 иск об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № 

<

данные изъяты>: в его пользование передать комнату, площадью 17,5 кв.м., в пользование ответчика – комнату, площадью 12,5 кв.м., помещения вспомогательного использования – кухню, коридор, туалет, ванную комнату, кладовую оставить в общем пользовании сторон; о возложении обязанности не чинить препятствий пользованию квартирой и передать дубликаты ключей от входной двери в квартиру; определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время по оплате жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению имеет большой долг. Ни на какие переговоры по поводу пользования спорной двухкомнатной квартирой ответчик не идет.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По действующему гражданскому законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ). 

Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира 

<

данные изъяты>, общей площадью 48,2 кв.м, в доме 

<

данные изъяты> находится в общей долевой собственности двух лиц: с 06.10.2023 года Синявского 

<

данные изъяты> - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2023 года и с 05.07.2024 года ФИО2 Доли собственников равные.

В данном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства с 15.12.2005 года ФИО2 и 

<

данные изъяты>

Поскольку собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, требование Синявского 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования спорным жилым помещением является законным и обоснованным.

Лицу, владеющему имуществом на законном основании, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 и 305 Гражданского Кодекса РФ).

Синявский 

<

данные изъяты> вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор в пределах заявленных требований, суд находит право ФИО1 подлежащим защите путем определении порядка пользования двухкомнатной квартирой 

<

данные изъяты> и возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий пользованию квартирой и передать ключи от входной двери в квартиру.

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд обращает внимание, что ФИО1 в спорной квартире никогда не проживал, в данном жилом помещении не зарегистрирован, является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

В квартире 

<

данные изъяты> общей площадью 48,2 кв.м., в 

<

данные изъяты> имеются две изолированные комнаты, площадью 17,5 кв.м., и площадью 12,5 кв.м., а также помещения вспомогательного использования - кухня, туалет, ванная комната, коридор, шкаф. 

Суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО1 в пользование предоставить комнату, площадью 12,5 кв.м., ФИО2 – комнату, площадью 17,5 кв.м.; кухню, коридор, ванную комнату, туалет, шкаф оставить в общем пользовании сторон.

Обсуждая требование ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено возникновение прав и обязанностей вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

На основании ст. 54 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из ответа на судебный запрос ООО «Нижнеисетская управляющая компания» для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению открыт лицевой счет 

<

данные изъяты>. Управляющая компания осуществляет функции по управлению многоквартирным домом с 01.01.2019 года. Собственниками помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> принято решение о переходе на прямые договоры по газоснабжению, горячему водоснабжению и отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению с соответствующими ресурсоснабжающими организациями; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку отношения сторон не урегулированы соглашением, суд находит возможным, исходя из того, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить требование заинтересованной стороны о разделении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг посредством выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире. 

Оснований считать права и интересы истца нарушенными действиями управляющей компании или ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором не имеется, поскольку соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сторонами (сособственниками жилого помещения) заинтересованным лицам не было представлено. При таком положении в силу закона именно настоящее решение суда является основанием для заключения заинтересованными лицами со сторонами (сособственниками жилого помещения) соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 9.000 рублей в возмещение расходов истца при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий пользованию жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате содержания и коммунальных услуг по жилому помещению удовлетворить:

определить в пользование ФИО1 - комнату, площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 - комнату, площадью 17,5 кв.м., помещения вспомогательного использования – кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф оставить в общем пользовании сторон;

возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий пользованию жилым помещением - квартирой 

<

данные изъяты>, передать дубликат ключей от входной двери в данное жилое помещение;

определить порядок оплаты содержания и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире 

<

данные изъяты> собственникам ФИО1 и ФИО2, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности, в равных долях.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 9.000 (девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья