Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–169/2019 по иску ФИО6 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: МУП «АрхПроект», ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО7 

<

данные изъяты>, Травину 

<

данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В выписке из ЕГРН указано, что граница того земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения границ и площади земельного участка по фактическому использованию, истец обратился в МУП «АрхПроект». 

После выезда на место кадастрового инженера ФИО5 было произведено уточнение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем геодезической съемки по факту использования и был подготовлен межевой план на основании следующих документов: выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ; материалов инвентаризации 60/431, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> Граница земельного участка установлена по искусственным объектам – по существующему забору. Кадастровым инженером было подготовлено заключение. 

Истец сдал межевой план в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета № было приостановлено в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованием части 10 ст. 22 Закона. 

Фактические границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО1 

При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Истец просит уточнить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой и отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 по координатам: 

Обозначение

Уточненные координаты

характерных

м

точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО6 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве. 

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, спора по границам с ФИО6 не имеется, рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, спора по границам с ФИО6 не имеется. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

В заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выписка из нехозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.) предоставленные из архива Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской обл. №60/275 от ДД.ММ.ГГГГ. (схема земельного участка.) В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ) и в документе подтверждающим право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.). Границы земельного участка были установлены из фрагмента схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка установлена в 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет 

<

данные изъяты>, что меньше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласованы с собственниками земельных участков ФИО2 и ФИО3 Граница земельного участка истца согласованы также с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, что отражено в акте согласования. 

В представленном истцом межевом плане от 11.01.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, границы уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и по координатам, определенным геодезической службой и отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 по координатам: 

Обозначение

Уточненные координаты

характерных

м

точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.02.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>