Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-001001-22

Производство № 2-713/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. они приобрели в общую долевую собственность жилой дом по 1/6 доли в праве собственности каждому, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 52 кв.м. Согласно пункту 6 стороны достигли соглашения о продажной цене жилого дома, составляющей 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Плательщиком по договору купли-продажи жилого дома являлась Администрация г.Новокузнецка, юридический адрес: ул.....г....., в лице Главы города М.С.Д.. В соответствии с пунктом 7 Плательщик на основании: постановления Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков»: Приказа Минэнерго от .. .. ....г.. № 58 об утверждении проекта закрытия АО «Шахта Нагорная», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и перерасчета стоимости в цены .. .. ....г.г., утвержденных директором ГГУРШ (протокол №... от .. .. ....г..), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на 3 квартал 2008г. (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от .. .. ....г.., №...) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по АО «Шахта Нагорная», за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, оплачивает стоимость вышеуказанного жилого дома в сумме 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей, в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах АО «Шахта Нагорная» непригодными для проживания по критериям безопасности». Плательщик обязуется оплатить Продавцу 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, в течение 10 (десяти) банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии. Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам: р/счет №... в АКБ НМБ ОАО назначение платежа: Г.М.П., счет №... .. .. ....г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанное жилое помещение, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Продавцом деньги в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей получены полностью, что подтверждается распиской от .. .. ....г.. В свидетельствах о государственной регистрации права от .. .. ....г. №... право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись о регистрации №.... .. .. ....г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .. .. ....г., денежные средства в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей были переведены Администрацией города Новокузнецка в лице Главы города М.С.Д. на указанный в договоре купли-продажи счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом - Г.М.П. по договору купли- продажи от .. .. ....г.. выполнены в полном объеме. Однако с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона они не обращались, так как сразу же после продажи жилого дома связь с ним была утеряна. Г.М.П. представляла интересы своего сына А.А.Ф., который являлся собственником жилого дома по адресу: ул.....г...... Впоследствии стало известно, что А.А.Ф. умер.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 52 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №..., площадью 575 кв.м., по адресу: ул.....г......

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о судебном слушании извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.99,127).

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка о судебном слушании извещен надлежащим образом, в суд не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо возражения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО7, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.98), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.95-97), в котором просила вынести законное решение с учетом изложенных пояснений в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .. .. ....г. между продавцом А.А.Ф., .. .. ....г. г.р. в лице представителя Г.М.П. с одной стороны, и покупателями ....... и плательщиком Администрацией г.Новокузнецка подписан договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... (л.д.11).

По условиям данного Договора (п.1), покупатели приобрели в общую долевую собственность бревенчатый жилой дом общей площадью 52 кв.м., по адресу ул.....г......

Согласно п.7 Договора Плательщик (Администрация г.Новокузнецка) обязуется оплатить продавцу 1100000 рублей (л.д.11об.).

Земельный участок с кадастровым №... площадью 575 кв.м. по ул.....г..... предоставлен истцам по договору аренды от .. .. ....г. (л.д.21-22). Земельный участок передан в аренду до .. .. ....г. года(п.2.1 Договора).

.. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей в размере 1/6 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-16об.). Согласно свидетельств имеется ограничение: ипотека в силу закона, о чем .. .. ....г. сделана запись регистрации №....

На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 является наследницей умершей Б.М.А., умершей .. .. ....г.. Наследство состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.17).

.. .. ....г. право общей долевой собственности Б.М.А. (в размере 1/6 доли) было прекращено и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (л.д.18).

Согласованная сторонами цена отчуждаемого жилого дома в размере 1100000 руб.(п.6 Договора купли-продажи) подлежала выплате продавцу следующим образом (п.7 Договора): плательщик обязуется оплатить продавцу 1100000 рублей в течение 10 банковских дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление субсидии. Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам : р/счет №... в АКБ НМБ ОАО назначение платежа: Г.М.П., счет №.... 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д.95-96), спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу ул.....г..... – обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца – А.А.Ф..

Обременение в отношении жилого дома по адресу ул.....г....., до настоящего времени не признано отсутствующим, поскольку стороны с совместным заявлением в Росреестр не обращались.

Кроме этого, подача совместного заявления на сегодняшний день исключена, поскольку из искового заявления следует, что продавец А.А.Ф., .. .. ....г. г.р. умер. 

Обязательство по оплате стоимости жилого дома выполнено Плательщиком(Администрацией г.Новокузнецка) по договору купли-продажи от .. .. ....г. в полном объеме и в порядке, установленном п. 7 Договора купли-продажи, что следует из данных, представленных администрацией г.Новокузнецка Кемеровской области (платежное поручение №... от .. .. ....г. (л.д.125-126).

Согласно копии расписки от .. .. ....г. Г.М.П., действующая по доверенности от А.А.Ф. получила денежную сумму в размере 1100000 рублей за продаваемый им жилой дом по ул.....г..... (л.д.20).

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) администрацией г.Новокузнецка исполнены в полном объеме .. .. ....г.; денежные средства в счет стоимости жилого дома получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. 

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателей (истцов) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано (возможность его подачи исключена), в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости жилого дома, требования истцов о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение (ипотеку в силу закона) №... в отношении жилого дома, общей площадью 52кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым №..., площадью 575 кв.м., по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года

Судья Н.В. Иванова