№2-434/2020 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2020-000198-49 изготовлено 02.04.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации сельского поселения Семибратово о признании права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

12 марта 2018 года ФИО2 приобрел по договору купли- продажи у ФИО8 земельный участок площадью 2 015 кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, исполнен сторонами- имущество передано по акту приема- передачи, денежные средства переданы по расписке. Переход прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним не зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним имеется запись регистрации права ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследственных прав после нее никто не оформлял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. 

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Семибратово, просил признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав, что изначально продавец уклонился от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по сделке, а через месяц после заключения сделки умер, в связи с чем возможность государственной регистрации перехода прав утрачена.

Истец просил рассматривать дело в свое отсутствие, поддержал исковые требования по доводам иска. 

Представитель ответчика от явки в суд уклонился, не просил слушание по делу отложить, возражений по существу исковых требований не заявил. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Рассмотрев исковое заявление, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Исковые требования основаны на законе. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 12 марта 2018 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

пошлины (п. 2 ст. 6).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что наследников, принявших наследство, после смерти ФИО3 не имеется. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, полагая их законными и обоснованными, суд исходит из того, что иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 в полном объеме, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2 015 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанное имущество прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова