УИД: 50RS0008-01-2023-000999-02 Дело №2-987/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почетовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Дубна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Дубна обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 06.04.2004 г. в виде задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 172 388,01 руб., взыскании неустойки (пени) по договору № от 06.04.2004 г. за период с 16.03.2023 г. по 16.06.2023 г. в размере 6 636,93 руб. 

В обосновании заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 06.04.2004 г. между арендаторами ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Коммерческий центр ТПП 

<

адрес>», ЗАО «Комерсант», ООО «Любаша» ФИО8 и Администрацией г.о. 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - эксплуатация нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан Арендатору по передаточному акту. Арендная плата начисляется ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря текущего года. У арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 172 388,01 руб., а также неустойка за период с 16.03.2023 г. по 16.06.2023 г. в размере 6 636,93 руб. ФИО1 направлена досудебная претензия о добровольной оплате накопившейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил, ответ на претензию не представил. В связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца Администрации г.о. Дубна Московской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представила. 

Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 06.04.2004 г. между арендаторами ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Коммерческий центр ТПП г. Дубна», ЗАО «Комерсант», ООО «Любаша» ФИО8 и Администрацией г.о. Дубна Московской области заключен договор аренды земельного участка № предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером 50:40:010314:4 площадью 4 410 кв.м., с видом разрешенного использования - эксплуатация нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

29.12.2005 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-ОРИ.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ «О Федеральной бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.5).

Арендодатель имеет право изменять порядок расчета и (или) расчет арендной платы в случае вступления в силу актов органов государственного управления или местного самоуправления на эту тему, основанных на законе.

Согласно п. 1.1 договора доля в праве аренды земельным участком по договору у ФИО1 равна 33,27%.

Порядок расчета, начисления и оплаты арендной платы за пользование земельным участком установлены разделом 3 договора. 

Согласно п.3.3 договора аренды в последующем арендная плата изменяется (индексируется) пропорционально изменениям ставок земельного налога для земель соответствующих категорий и целевых назначений. Это изменение арендной платы вводится с момента вступления в силу изменения ставок земельного налога. 

В последующем изменение размера арендной платы происходило на основании положений Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, а также на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. 

Из уведомления от 02.03.2023 г. следует, что размер арендной платы на 2023 г. по договору № составляет 571 503,73 руб. в год.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 172 388, 01 руб. 

16.03.2023 г. в адрес ответчика арендодателем направлена досудебная претензия в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды, а также оплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 172 388,01 руб.

Ст. 330 ГК РФ предусматривает в качестве неустойки или пени денежную сумму, определенную договором или законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае, если он не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства. Неустойка или пеня является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, а именно средством возмещения определенных потерь кредитора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки на задолженность за каждый день просрочки начисляется пени в размере установленном законодательством РФ для налогоплательщиков за задержку налоговых платежей. 

Поскольку задолженность по оплате аренды так и не была погашена, то истец правомерно исчислил неустойку, размер которой был согласован сторонами, в сумме 6 636,93 руб. за период с 16.03.2023 г. по 16.06.2023 г. 

Проверив расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, выполнен в строгом соответствии с условиями договора, ответчиком контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени) по договору № от 06.04.2004 г. за период с 16.03.2023 г. по 16.06.2023 г. в размере 6 636,93 руб. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4780,50 руб. в доход местного бюджета на основании пп.2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ и пп. 1 п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Дубна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Администрации городского округа Дубна (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.04.2004 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 172 388,01 (сто семьдесят две тысячи триста восемьдесят восемь рублей одна копейка) рублей, неустойку (пени) по договору № от 06.04.2004 г. за период с 16.03.2023 г. по 16.06.2023 г. в размере 6 636,93 (шесть тысяч шестьсот тридцать шесть рублей девяносто три копейки) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 4780,50 (четыре тысячи семьсот восемьдесят рублей пятьдесят копеек) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 г.

Судья: подпись