Дело №2-1749/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свой иск мотивирует следующим.

(дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств от (дата обезличена), в соответствии с п.1.1. которого ответчиком ФИО2 был получен займ в размере 700000 руб. В получении денежных средств в указанной сумме, ответчик расписался собственноручно.

Согласно п.2.2 Договора займа денежных средств от (дата обезличена), ставка за пользование займом составляет 8% в месяц. Согласно п. 2.6 Договора займа денежных средств от (дата обезличена): «В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договор заемщик передает в залог Займодавцу по договору залога недвижимое имущество (ипотеки) от (дата обезличена), земельные участки, а именно: уч. 1 – общая площадь 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен), уч. 2 - общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)».

(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена), согласно п.1.1 которого ответчик обязуется отвечать перед истцом за исполнение своих обязательств по договору займа денежных средств от (дата обезличена) и передает в залог исполнения своих обязательств по договору принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, а именно:

- уч. 1 – общая площадь 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)

- уч. 2 - общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)

Копии свидетельств о регистрации права собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждаются соответствующими свидетельствами.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес обезличен).

Согласно п. 1.3 Договора залога недвижимого имущества от (дата обезличена), общая залоговая стоимость двух участков определена сторонами в 800000 руб., из них участок 1 – 500000 руб., участок 2 – 300000 руб.

Договор займа денежных средств был продлен сторонами до (дата обезличена) включительно на основании Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно п. 21 Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) ответчиком были уплачены проценты за пользование замом до (дата обезличена) включительно.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) –по соглашению сторон заемщик возвращает оставшуюся часть суммы займа в размере 647400 руб., а также проценты с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 258960 руб. (всего 906360 руб.) в срок до (дата обезличена) включительно.

За период с (дата обезличена) по настоящее время ответчик передал истцу в частичное погашение долга 50000 руб., что подтверждается распиской.

Таким образом, сумма долга по состоянию на (дата обезличена) составляет 1814512 руб., из которых оставшаяся часть суммы займа 647400 руб., 1217112 руб. - проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), из расчета 8% в месяц (согласно п. 2.2 Договора займа), за минусом 50000 руб., полученных истцом (дата обезличена).

Подпунктом 1.1 Договора залога недвижимого имущества от (дата обезличена) определено указанное выше залоговое имущество- земельные участки, договором стороны определили его залоговую стоимость.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил (увеличил) исковые требования, указав в уточненном иске, что за период судебного разбирательства сумма долга ответчика в соответствии с условиями договора займа от (дата обезличена) увеличилась до 1918734 руб.

Просит (с учетом уточненных требований) взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору займа денежных средств от (дата обезличена) в размере 1918 734 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки с установлением начальной цены продажи: участок 1 – общая площадь 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен) с начальной ценой продажи 500000 руб.; участок 2 - общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская облсть, (адрес обезличен), КН (номер обезличен), с начальной ценой продажи 300000 руб., также расходы по госпошлине в размере 17273 руб.

В судебном заседании истец на уточненном иске настаивала, согласно доводов иска и уточнений к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права, свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждение исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При установлении характера спорных правоотношений между сторонами, суд руководствуется нормой ст. 431 ГК РФ о том, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

(дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств от (дата обезличена), в соответствии с п.1.1. которого ответчиком ФИО2 был получен займ в размере 700000 руб. В получении денежных средств в указанной сумме, ответчик расписался собственноручно.

Согласно п.2.2 Договора займа денежных средств от (дата обезличена), ставка за пользование займом составляет 8% в месяц. Согласно п. 2.6 Договора займа денежных средств от (дата обезличена): «В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договор заемщик передает в залог Займодавцу по договору залога недвижимое имущество (ипотеки) от (дата обезличена), земельные участки, а именно: уч. 1 – общая площадь 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен), уч. 2 - общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)

(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена), согласно п.1.1 которого ответчик обязуется отвечать перед истцом за исполнение своих обязательств по договору займа денежных средств от (дата обезличена) и передает в залог исполнения своих обязательств по договору принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, а именно:

- уч. 1 – общая площадь 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)

- уч. 2 - общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен)

Копии свидетельств о регистрации права собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждаются соответствующими свидетельствами.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес обезличен).

Согласно п. 1.3 Договора залога недвижимого имущества от (дата обезличена), общая залоговая стоимость двух участков определена сторонами в 800000 руб., из них участок 1 – 500000 руб., участок 2 – 300000 руб.

Договор займа денежных средств был продлен сторонами до (дата обезличена) включительно на основании Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно п. 21 Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) ответчиком были уплачены проценты за пользование замом до (дата обезличена) включительно.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена) –по соглашению сторон заемщик возвращает оставшуюся часть суммы займа в размере 647400 руб., а также проценты с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 258960 руб. (всего 906360 руб.) в срок до (дата обезличена) включительно.

За период с (дата обезличена) по настоящее время ответчик передал истцу в частичное погашение долга 50000 руб., что подтверждается распиской.

Таким образом, сумма долга по состоянию на (дата обезличена) составляет 1814512 руб., из которых оставшаяся часть суммы займа 647400 руб., 1217112 руб. - проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), из расчета 8% в месяц (согласно п. 2.2 Договора займа), за минусом 50000 руб., полученных истцом (дата обезличена).

Подпунктом 1.1 Договора залога недвижимого имущества от (дата обезличена) определено указанное выше залоговое имущество- земельные участки, договором стороны определили его залоговую стоимость.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил (увеличил) исковые требования, указав в уточненном иске, что за период судебного разбирательства сумма долга ответчика в соответствии с условиями договора займа от (дата обезличена) увеличилась до 1918734 руб.

Согласно расчету истца в рамках уточненного иска, сумма задолженности по состоянию на (дата обезличена), исходя из размера суммы займа – 647400 руб. и даты погашения по договору – (дата обезличена), задолженность по процентам из расчета 8% в месяц за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также с учетом частичной оплаты процентов (дата обезличена) в размере 50000 руб., составляет 1918734 руб., из них сумма займа составляет 647400 руб. (оставшаяся часть), 1321334 руб. - проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (согласно п.2.2 Договора займа).

Указанный расчет принимается судом, поскольку суд находит его правильным, при этом иной расчет ответчиком в материалы дела не представлено, расчет истца не оспорен.

Факт заключения указанных выше договоров ответчиком не оспаривался.

Доказательств возврата суммы займа, процентов, в материалы дела не представлено.

Указанные выше обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспаривались, возражений протии удовлетворения иска от ответчика в суд не поступало.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в вышеуказанном размере согласно представленному в дело расчету.

Таким образом, размер процентов был согласован сторонами в указанном выше договоре.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, в том числе и по выплате процентов.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ – исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

В соответствии со ст.349 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с вышеуказанными договорами, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество- указанные выше земельные участки ответчика.

Истец вправе в рамках данного спора получить удовлетворение требований путем реализации указанных земельных участков, как обеспечивающего имущества.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании заявленных истцом задолженностей с ответчика, и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- вышеуказанные земельные участки.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных правовых норм, с учетом определенных сторонами условий договора, исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Размер подлежащей уплате госпошлины по настоящему иску, исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 23793,67 руб., из них: 17793,67 руб.- в части удовлетворения требований истца о взыскании суммы долга и процентов в размере 1918734 руб., 6000 руб. – в части требований истца об обращении взыскания на указанные выше земельные участки.

При этом истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 17273,00 руб.

Таким образом, по правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в ползу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 17273,00 руб., при этом недоплаченную истцом госпошлину в размере 6520,67 руб. надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет, исходя из расчета: 23793,67 руб. – 17273,00 руб. = 6520,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа денежных средств от (дата обезличена) в размере 1918 734 руб., из них сумма основного долга - 647400,00 руб., 1321334,00 руб. - проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), расходы по госпошлине в размере 17273,00 руб., всего:1 936007 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч семь) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной цены продажи:

- земельный участок общей площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен), с начальной ценой продажи 500000,00 руб.; 

- земельный участок общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), КН (номер обезличен), с начальной ценой продажи 300000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 6520 (шесть тысяч пятьсот двадцать) руб. 67 коп. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Е.Ю. Кравченко