Дело № 2- 247/2020

42RS0003-01-2020-000333-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А., 

при секретаре Кузнецовой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 06 мая 2020 года

гражданское дело по иску Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Брюхович 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты> к Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 обратились в суд к МКУ по УЖКХ БГО с исковым заявлением, в котором просят сохранить принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 75,7 кв.м. в перепланированном виде.

Требования обоснованы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При проведении ремонта с целью улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка в соответствии с требованиями, установленными в проектной документации. Разработка проектной документации произведена на основании свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Проект разработан в соответствии с действующими нормами, правилами и Госстандартами. Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий для жизни и здоровья людей.

Фактически в квартире проведена следующая перепланировка: между помещениями № 1 и № 9 на поэтажном плане демонтирована несущая перегородка. В результате образовалось помещение размерами в плане 5,82 м х 4,33 (по фактическим замерам), площадью 25,2 кв.м. В зале выполнено окно в стиле «французское» размерами 2,051x2,26 м из ПВХ профилей, выполнен перенос прибора отопления на стену, смежную с кухней (установлен справа от оконного блока). В конструкции рамы имеется импост-вертикальная перемычка, которая установлена между окном и балконным блоком. К импосту притворяются створки. Имеется штульп-специальный крепеж, расположенный на внутренней части рамы в месте крепления створок. Из помещения № 1 на поэтажном плане выполнен проем на кухню (помещение № 2 на поэтажном плане). Проем усилен швеллером № 14 по всему периметру, проем выполнен не в несущей стене. Заложен проем из помещения № 2 в коридор (помещение № 9) на поэтажном плане, материал сибит. Демонтирована несущая перегородка между помещениями №3 и помещениями № 4 на поэтажном плане, заложен проем между коридором и помещением №, при этом образовалась общая ванная комната и отдельный санузел за счет общего коридора, при этом мокрые зоны не затронули жилые помещения квартиры. Между помещением № 6 (кладовая) и коридором заложен дверной проем и выполнен проем между спальной комнатой (№ 7 на поэтажном плане) и № 6 на поэтажном плане (кладовой). Вход в кладовую организован из помещения № 7 (спальная комната).

Согласно выводам эксперта в экспертном заключении № 17/4/698, изготовленном союзом «Кузбасская Торгово-промышленная палата» от 12.03.2020 установлено, что характеристики безопасности - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие конструктивных элементов квартиры требованиям пожарной безопасности. Технические решения выполненной в квартире перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (жилого помещения). Не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородках. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способное увеличь нагрузку, в квартире отсутствует. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с нормативными требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Противопожарным требованиям, требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. СП 60.13330.2012 Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01 2003. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Возможна эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> с учетом ее технического состояния с учетом выполненной перепланировки без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном ломе, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Указывают, что перепланировка выполнена с учетом требований строительным санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, не явились. В направленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.03.2020, исковые требования поддержала.

Представитель МКУ по УХКХ БГО ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.01.2018, в судебное заседание не явилась. В ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1, 2, 4, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил).

Глава 4 указанных Правил предусматривает Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.

П. 4.2.1.3 приведенных Правил в разделе «Стены» предусматривает, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил в разделе «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры» не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Судом установлено, что Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, несовершеннолетние Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты> являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 09.10.2012, соглашения от 30.06.2015 б определении долей в праве, договора дарения доли в квартире от 30.06.2015.

В нарушение положений ст.26 ЖК РФ истцы Брюхович произвели перепланировку указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

Прием заявлений и выдачу документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Березовском городском округе производит МКУ по УЖКХ БГО, что следует из административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Администрации Березовского городского округа №421 от 03.06.2016 (п.п. 1.1, 2.3), устава МКУ по УЖКХ БГО (п. 1.13).

ФИО1 и ФИО2 с заявлением о выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки принадлежащего им жилого помещения в МКУ по УЖКХ Березовского городско округа не обращались.

Вместе с тем ООО «РЕГИОНЭЛЕКТРОКОМПЛЕКТ» в 2013г. была разработана проектная документация перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой установлено, что при осмотре квартиры видимых деформаций и трещин в наружних и внутренних несущих конструкциях не обнаружено. Рабочим проектом предусматривалось следующее:

-демонтаж перегородки между ванной и санузлом согласно плана;

-частичный демонтаж перегородки между коридором и комнатой;

-демонтаж перегородки между кладовой и комнатой согласно плана;

-устройство дверного проема во внутренней несушей стеновой панелипо оси 2 между комнатой и кухней согласно плана;

-расширение подоконной части оконного проема по оси В согласно плана;

-закладка существующего дверных проемов кладовой, санузла и кухни согласно плана;

-возведение новых перегородок из ячеистых блоков для устройства кладовой согласно плана

Производство работ должно было выполняться с соблюдением следующих условий:

- разборку проемов и перегородок осуществлять небольшими участками с ведением работ сверху вниз, исключая обрушение участков перегородок на конструкцию перекрытия. Использование пневмомеханизмов запрещено.

- перед разборкой перегородок и участков стен убедиться в отсутствии прохождения в этих электрических кабелей или их отключения.

- размеры, очертания и привязку вновь устраиваемых проемов выполнить согласно листов раздела АС.

- все общедомовые инженерные коммуникации должны быть проложены открыто, либо скрыто с устройством съемных щитов, позволяющих после их вскрытия произвести осмотр и ремонтные работы каждого трубопровода.

- производство работ должно производиться при осуществлении авторского надзора с оформлением актов на скрытые работы.

Разводка инженерных коммуникаций в санузле и ванной в результате перепланировки осталась без изменений, в демонтируемых перегородках электропроводка отсутствовала.

Однако в орган местного самоуправления данный проект истцы для согласования не представили.

Судом установлено, что в соответствии с вышеприведенным проектом перепланировки в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцы без получения соответствующего разрешения в процессе перепланировки, выполнили следующие работы:

1. между помещениями №1 и № 9 на поэтажном плане демонтирована ненесущая перегородка. В результате образовалось помещение размерами в плане 5,82 м*4,33 ( по фактическим замерам), площадью 25,2 кв.м.

2. в зале выполнено окно в стиле «французское» размерами 2,051 м*2,26м из ПВХ профилей, в зале выполнено французское окно, выполнен перенос прибора отопления на стену, смежную с кухней (установлен справа от оконного блока). В конструкции рамы имеется импост - вертикальная перемычка, которая установлена между окном и балконным блоком. К импосту притворяются створки. Имеется штульп - специальный крепеж, распложенный на внутренней части рамы, в месте крепления створок. 

3. из помещения № 1 на поэтажном плане выполнен проем на кухню (помещение № 2 на поэтажном плане). Проем усилен швеллером № 14 по всему периметру, проем выполнен не в несущей стене.

4. заложен проем из помещения № 2 в коридор (помещение №9 на поэтажном плане), материал- сибит. 

5. демонтирована ненесушая перегородка между помещением № 3 и помещением № 4 на поэтажном плане, заложен проем между коридором и помещением №3, при этом образовалась общая ванная комната и отдельный санузел за счет общего коридора, при этом мокрые зоны не затронули жилые помещения квартиры.

6. между помещением № 6 (кладовая) и коридором заложен дверной проем, выполнен проем между спальной комнатой (№ 7 на поэтажном плане) и № 6 на поэтажном плане (кладовой). Вход в кладовую организован из помещения № 7 (спальная комната).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 18.02.2020, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии состоит из: коридора (помещение №1) площадью 2,1 кв.м; коридора (помещение №9) площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты (помещение №2) площадью 23,0 кв.м, кухни (помещение №3) площадью 8,7 кв.м, туалета (помещение №4) площадью 1,1 кв.м, ванной (помещение №5) площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты (помещение №6) 11,8 кв.м, жилой комнаты (помещение №7) площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты (помещение №8) площадью 9,2 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры в перепланированном виде согласно техническому паспорту составляет 75,7 кв.м, в том числе жилая – 54,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 18.12.2009, квартира по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> состояла из: жилой комнаты (помещение №1) площадью 17,3 кв.м, кухни (помещение №2) площадью 8,7 кв.м, туалета (помещение №3) площадью 1 кв.м, ванной (помещение №4) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещение №5) 11,8 кв.м, кладовой (помещение №6) 1,6 кв.м, жилой комнаты (помещение №7) площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты (помещение №8) площадью 9,1 кв.м, коридора (помещение №9) площадью 14,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 75,4 кв.м, в том числе жилая – 46,9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №17/4/44 Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» от 12.03.2020 экспертом установлено, что в процессе перепланировки, выполненной в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> выполнены следующие изменения относительно представленного технического паспорта по состоянию на 18.12.2009: 

1. между помещениями №1 и № 9 на поэтажном плане демонтирована ненесущая перегородка. В результате образовалось помещение размерами в плане 5,82 м*4,33 (по фактическим замерам), площадью 25,2 кв.м.

2. в зале выполнено окно в стиле «французское» размерами 2,051 м*2,26м из ПВХ профилей, в зале выполнено французское окно, выполнен перенос прибора отопления на стену, смежную с кухней (установлен справа от оконного блока). В конструкции рамы имеется импост - вертикальная перемычка, которая установлена между окном и балконным блоком. К импосту притворяются створки. Имеется штульп - специальный крепеж, распложенный на внутренней части рамы, в месте крепления створок. 

3. из помещения № 1 на поэтажном плане выполнен проем на кухню (помещение № 2 на поэтажном плане). Проем усилен швеллером № 14 по всему периметру, проем выполнен не в несущей стене.

4. заложен проем из помещения № 2 в коридор (помещение №9 на поэтажном плане), материал- сибит. 

5. демонтирована ненесущая перегородка между помещением № 3 и помещением № 4 на поэтажном плане, заложен проем между коридором и помещением №3, при этом образовалась общая ванная комната и отдельный санузел за счет общего коридора, при этом мокрые зоны не затронули жилые помещения квартиры.

6. между помещением № 6 (кладовая) и коридором заложен дверной проем, выполнен проем между спальной комнатой (№ 7 на поэтажном плане) и № 6 на поэтажном плане (кладовой). Вход в кладовую организован из помещения № 7 (спальная комната).

Других перепланировок и переустройств в квартире не выявлено. При проведении перепланировки не затронута система вентиляции в квартире, система отопления.

По результатам обследования квартиры дано следующее заключение. Характеристики безопасности - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие конструктивных элементов квартиры требованиям пожарной безопасности. Технические решения выполненной в квартире перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (жилого помещения).

При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородках. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, в квартире отсутствует. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с нормативными требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 Противопожарным требованиям, требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.. СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий".

Возможна эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учётом её технического состояния с учетом выполненной перепланировки без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Приведенное заключение суд считает объективным, достоверным, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию и достаточный опыт работы, последовательно, непротиворечиво, согласуется с иными доказательствами по делу, никем не опровергнуто и не оспорено. 

Исследования проводились без применения разрушающих методов воздействия. В ходе натуральных исследований выявляется и фиксируется состояние несущих элементов строительных конструкций.

При проведении обследования квартиры экспертом были проведены замеры параметров микроклимата и сравнение полученных результатов с нормативными требованиями.

Параметры микроклимата в помещениях квартиры соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

На момент проведения осмотра объекта экспертизы состояние всех конструктивных элементов находится в хорошем работоспособном состоянии. Отклонений стен по вертикали нет, стены сухие. В перекрытиях прогибов нет. Окна-переплеты не покороблены, установлены оконные блоки ПВХ, состояние хорошее. Внутренние дверные блоки - состояние хорошее. Система водопровода, канализации, приборов отопления и труб отопления - в рабочем состоянии, трубопровод без признаков изношенности, нет течи и следов мелкого ремонта, проводка и её крепление в порядке и нормального типа, все приборы целы и установка их в порядке. Отопление находится в рабочем состоянии. 

Для того, чтобы разобраться, какие недопустимы нарушения и какие виды перепланировок выполнены в настоящей квартире эксперт обращает внимание на СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), в котором указано следующее:

Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры.

В данном случае перепланировка не затронула этого пункта, требование соблюдается и не нарушается.

В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше. Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. 

В данном случае перепланировка не затронула этого пункта. Кухня перепланировке не подвергалась. Требование соблюдается и не нарушается.

Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции. Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88). В п. 4.8 Свода правил «Полы» говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком. 

В данном случае как раз для расширения площади ванной комнаты не задействован коридор, жилые помещения не задействованы. Требование соблюдается и не нарушается.

Пункт 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты. Пунктом 8.4.3 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой без съемного поддона. В соответствии с п.10.6 СП 54.13330.2016, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию - вентилям, кранам, стоякам и пр. 

Фактически вход в ванную и в санузел выполнен из коридора. Доступ к сантехническому оборудованию обеспечен. Имеется люк, через который обеспечен подход к оборудованию. Требование соблюдается и не нарушается.

В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Эксперт пришел к выводу о том, что Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей отсутствуют. Отсутствуют видимые разрушения несущих строительных конструкций или его частей. Отсутствуют деформации недопустимой величины строительных конструкций. Отсутствуют повреждения сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. 

В данном случае соблюдаются требование ст. 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предусматривающей, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц. государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части: 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В результате идентификации здания или сооружения по признаку, предусмотренному пунктом 7 части 1 вышеуказанной статьи, здание или сооружение соотнесено к нормальному уровню ответственности. К зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности относятся все здания и сооружения, за исключением зданий и сооружений повышенного и пониженного уровней ответственности. Требование соблюдено.

Строительство осуществлялось с применением строительных материалов и изделий, обеспечивающих соответствие помещения требованиям ст. 34 Федерального закона.

Требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011, которые входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при проведении перепланировки квартиры не нарушены.

Разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, не зафиксировано. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин не зафиксировано.

Дополнительные нагрузки и воздействия на остающуюся часть жилого здания его несущие и ограждающие конструкции, а также грунты основания отсутствуют.

Требования пожарной безопасности, требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям не нарушены. Эвакуационный выход из квартиры имеется через общий коридор, пути не загромождены, свободны. 

Инженерное оборудование и приборы надежно закреплены.

Санитарно-эпидемиологические требования также не нарушаются. Вентиляция в помещениях квартиры переустройству не подвергалась. Система вентиляции находится в рабочем состоянии. Замеры работы системы вентиляции, соответствующие значениям 0,02-0,05 м/с соответствуют требованиям нормативных параметров микроклимата в жилых помещениях квартиры.

Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Требования ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» при проведении перепланировки в квартире соблюдены.

Оценка технического состояния конструктивных элементов квартиры производилась экспертом в целях обнаружения или отсутствия дефектов строительных конструкций, влияющих на безопасность строения в целом. При проведении экспертизы экспертом было проведено обследование конструктивных элементов без применения разрушающих методов воздействия. При проведении обследования не выявлено дефектов в наружных стенах, перегородках, перекрытиях. Текущее состояние конструктивных элементов квартиры находится в хорошем состоянии и возможна её дальнейшая эксплуатация.

Переустройство не затронуло системы отопления.

Эксперт также обращает внимание на СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), в котором указано следующее: согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 : запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры.

В данном случае перепланировка не затронула этого пункта.

В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 - кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше. Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей.

В данном случае перепланировка не затронула этого пункта. Кухня перепланировке не подвергалась. Требование соблюдается и не нарушается.

Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции. Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88). Свод правил «Полы» выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.8 говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.

В данном случае как раз для расширения площади ванной комнаты задействован коридор, жилые помещения не задействованы. Уровень пола отделен порожком.

Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты. Пунктом 8.4.3 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой без съемного поддона.

В спорной квартире фактически вход в ванную выполнен из коридора, душ-трап отсутствует, установлена душевая кабина. Доступ к сантехническому оборудованию обеспечен. Имеется люк, через который обеспечен подход к оборудованию. 

В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016 при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр. В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В данном случае эти требования соблюдены.

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса - выводы эксперта данный факт подтверждают.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается: -сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен. Однако фактически в выполненной перепланировке несущие стены не затронуты в части их полного сноса;

-увеличивать площадь кухни или санузла за счет жилых комнат, что в данном случае перепланировкой не затронуто;

-сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, что в данном случае перепланировкой не затронуто;

-нарушать деятельность вентиляционных систем дома, что в данном случае перепланировкой не затронуто.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что технические решения выполненной в квартире перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (жилого помещения). При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации основных конструктивных элементов жилого дома. Тяжелое оборудование в виде камина или другого оборудования, способного увеличить нагрузку, отсутствует. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с требованиями Строительных норм и правил, требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Приведенное выше экспертное заключение стороной ответчика не опровергнуто иными доказательствами.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что проведенная истцами перепланировка в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку проведена внутри квартиры, принадлежащей истцам, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, правил и требований. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная истцами перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, удовлетворить, сохранить принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.т. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, к Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты>, Брюхович 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 12.05.2020 года. 

Председательствующий: Н.А. Гонтарева