Дело № 2-4065/2024 УИД 53RS0022-01-2024-004527-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Семёновой В. В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Успех" к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО "Успех" (далее по тексту также - Общество) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в квартире ..... (далее по тексту также - Квартира № 27) - к системе холодного водоснабжения, системе центрального отопления, системе горячего водоснабжения, системе водоотведения, находящимся в ванной и санузле, для осмотра и в случае возникновения необходимости - ремонта, в обоснование заявления указав, что многоквартирный жилой дом ..... находится под управлением истца. Ответчик, являясь собственником Квартиры №27, от предоставления доступа к общедомовым инженерным системам уклоняется. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причины его неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителей истца ФИО1 и ФИО2, поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, водоотведения, канализации, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту также - Правила), исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Как установлено судом из объяснений представителей истца и письменных материалов дела, Квартира №27 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 В данном жилом помещении ответчик зарегистрирована по месту жительства с .....

Многоквартирный жилой дом ..... находится под управлением истца Общества.

26 февраля 2024 года в адрес истца обратились лица, проживающие в квартире № 23 указанного выше жилого дома, по вопросу протечки из вышерасположенного жилого помещения (Квартиры № 27). Работниками истца был осуществлен выход в Квартиру № 27 для проведения осмотра. По результатам осмотра установлено, что в Квартире № 27 находится общедомовое имущество: инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, системы канализации. К стоякам горячего и холодного водоснабжения отсутствует доступ (стояки зашиты), в районе стояка и канализации обнаружена течь через лючок и следы намокания. Ответчик отказывается от предоставления истцу доступа к общедомовым коммуникациям.

07 марта и 08 апреля 2024 года Обществом ответчику ФИО3 направлены и вручены предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям горячего и горячего водоснабжения, водоотведения и системе канализации, находящимся в Квартире №27.

05 марта 2024 года сотрудниками Общества составлен комиссионный акт об отказе ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям горячего и горячего водоснабжения, водоотведения и системе канализации, находящимся в Квартире №27). 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от исполнения предусмотренной вышеперечисленными нормами права обязанности по допуску в Квартиру № 27 представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что иск Общества основан на законе и подлежит удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность предоставить сотрудникам Общества доступ к общему имуществу многоквартирного дома в Квартире №27 - к системе холодного водоснабжения, системе центрального отопления, системе горячего водоснабжения, системе водоотведения, находящимся в ванной и санузле, для осмотра и в случае возникновения необходимости - ремонта.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым установить ответчику десятидневный срок исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в его пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО "Успех" (.....) удовлетворить. 

Обязать ФИО3 (.....) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО "Успех" доступ к общему имуществу многоквартирного дома в квартире ..... - к системе холодного водоснабжения, системе центрального отопления, системе горячего водоснабжения, системе водоотведения, находящимся в ванной и санузле, для осмотра и в случае возникновения необходимости - ремонта. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Успех" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 20 июня 2024 года.

Председательствующий И. В. Юршо