РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2020 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-375/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате. Свои исковые требования мотивировало тем, что дата на основании постановления Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата №* «О предоставлении дополнительного земельного участка гр. П.А.И. по адресу: 

<

адрес>, между администрацией Привокзального района города Тулы (Арендодатель) и гражданином П.А.И. (Арендатор) был заключен договор №* аренды земельного участка К№*, площадью 232 кв.м., расположенный 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома /пункт 1.1.-1.3. договора).

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с правом выкупа (пункт 2.1. договора) и вступает в силу с момента его регистрации (пункт 2.2. договора).

Договор зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре дата г. per. №*. В настоящее время Договор действующий.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.4. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке - изменить размер арендной платы.

В случае неуплаты арендной платы до 15 ноября текущего года, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере, определенном законом «О плате за землю» (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора при невыполнении условия настоящего договора Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской федерации, Тульской области и иными муниципальными нормативными актами.

дата между П.А.И. (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от дата зарегистрированного в Тульском областном регистрационном центре рег.№* от дата. Соглашение согласовано комитетом по управлению государственным имуществом и дата зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром.

С момента заключения настоящего соглашения права и обязанности арендатора по договору переходят от Арендатора к Новому арендатору в объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения (п. 3 соглашения). Настоящее соглашение одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 2 соглашения).

В установленной законодательством Российской Федерации и Договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы Ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с дата по дата включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 43799,52 рублей, пени в сумме 14289,46 рублей, а всего на общую сумму 58088,98 рублей.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата №* с требованием об оплате задолженности в сумме 58088,98 рублей.

Данная претензия возвращена в министерство в связи с истечением срока хранения. На дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от дата г. за период с дата г. по дата г. в сумме 43799 рублей 52 копейки, пени в сумме 14289 рублей 46 копеек, а всего 58088 рублей 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик письменный отзыв, возражения и доказательства в их обоснование в суд не представил. Не представил доказательств, подтверждающих, что он не может явиться в судебное заседание по уважительной причине. 

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО1. был уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 имел возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи, судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля, за поступающей по его месту жительства корреспонденцией, является риском физического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

В силу статьи 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 6.1 ГПК Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах, осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции, до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Необоснованное отложение судебного разбирательства на длительный срок не будет соответствовать принципу осуществления правосудия в разумный срок и состязательности сторон. 

В силу ст.ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положением п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения илипериод времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательствоподлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в Договоре и не исполнено ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации Привокзального района г.Тулы от дата №* «О предоставлении дополнительного земельного участка гр. П.А.И. по адресу: 

<

адрес> между администрацией Привокзального района города Тулы (Арендодатель) и гражданином П.А.И. (Арендатор) был заключен дата года договор №* аренды земельного участка площадью 232 кв.м., расположенный 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1.-1.3. договора).

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с правом выкупа (пункт 2.1. договора) и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2. договора).

Договор зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре дата г. per. №*. В настоящее время Договор действующий.

Ежегодная ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября (п.3.1.).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.4. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке - изменить размер арендной платы.

В случае неуплаты арендной платы до 15 ноября текущего года, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере, определенном законом «О плате за землю» (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора при невыполнении условия настоящего договора Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской федерации, Тульской области и иными муниципальными нормативными актами.

Договор аренды подписан двумя сторонами, арендодателем – Главой администрации Привокзального района Управы г. Тулы и арендатором П.А.И.

дата между П.А.И. (Арендатор) и ФИО1 (Новый Арендатор) было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от дата зарегистрированного в Тульском областном регистрационном центре рег.№* от дата. 

Соглашение согласовано комитетом по управлению государственным имуществом и дата зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром.

С момента заключения настоящего соглашения права и обязанности арендатора по договору переходят от Арендатора к Новому Арендатору в объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения (п. 3 соглашения). 

Настоящее соглашение одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 2 соглашения).

Ответчик ФИО1 подписал данное соглашение лично, доказательств обратного в деле не имеется. 

Из представленной выписки из ЕГРН от дата г. усматривается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет К№*, наименование: для строительства индивидуального жилого дома, назначение: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадь 232 кв.м., ограничение: аренда, на 49 лет, ФИО1, дата года рождения.

В установленной законодательством Российской Федерации и Договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с дата по дата включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 43799,52 рублей, пени в сумме 14289,46 рублей, а всего на общую сумму 58088,98 рублей, что подтверждается расчетом представленным истцом.

Доказательств обратному суду ответчиком ФИО1 не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № * от дата г. в размере 43799 рублей 52 копеек, не вызывает у суда сомнений.

Таким образом, суд полагает правильным взыскать с ФИО1 в пользу МИЗО Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка * от дата г. в размере 43799 рублей 52 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка №* от дата г., за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, определенном законом «О плате за землю». 

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата №* с требованием об оплате задолженности в сумме 58088,98 рублей.

Данная претензия возвращена в министерство в связи с истечением срока хранения. На дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена, что следует из искового заявления.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу МИЗО Тульской области подлежат взысканию пени в суме 14289,46 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, а именно, в соответствии с абз. 4 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1942,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от дата г. за период с дата г. по дата г. в сумме 43799 рублей 52 копейки, пени в сумме 14289 рублей 46 копеек, а всего сумму 58088 (пятьдесят восемь тысяч восемьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 1942 (одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова