Дело № 2-1277/2024

74RS0004-01-2024-000457-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.,

при секретаре Тарасовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, к Администрации г. Челябинска о признании жилого дома сохраненным в переустроенном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре долей участников долевой собственности из общего имущества в виде блока, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре на праве общей совместной собственности земельного участка с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей совместной собственности на вновь образованный земельный участок,

установил:

ФИО3, ФИО1, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ФИО2, администрации г. Челябинска:

- о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии площадью 127,5 (сто двадцать семь целых пять десятых) кв.м.

- разделе жилого дома на два жилых блокированных блока: Блок 1 площадью 86,8 кв.м, Блок №2 площадью 40,7 кв.м.;

- выделе в натуре блок № 2 площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности; 

- прекращении права общей долевой собственности на 17/48 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1;

- признании права собственности на блок № 2 площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности.;

- выделе в натуре истцам на праве общей совместной собственности земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 185 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

- прекращении права долевой собственности истцов на земельный участок площадью 625кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признании права общей совместной собственности на вновь образованный земельный участок площадью 185 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками 14/48 доли в праве собственности на жилой дом, площадью по данным Росреестра 111,8 (фактическая с учетом перепланировки 127,5) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так же Истцы являются собственниками 14/48 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником данных объектов недвижимости является ответчик ФИО2, которой принадлежит 17/24 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Фактически данный дом является домом блокированной застройки состоящий из двух отдельных блоков, имеющими каждый отдельный вход, соответствующими по всем техническим характеристикам предъявляемым к жилым блокам и являющимися самостоятельными объектами недвижимости. Истцам принадлежит Блок № 2 состоящий из: жилая комната 8,2 кв.м, тамбур 1,0 кв.м, встроенный шкаф 0,6 кв.м, коридор 3,4 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, кухня 6,5 кв.м, сан.узел 3,9 кв.м, итого по блоку 34,8 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> общая площадь блока составляет 40,7 кв.м. Для улучшения жилищных условий собственниками была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы ненесущие перегородки, заложен дверной проем. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АПБ» проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ответчику ФИО2 Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 14/48 доли, принадлежащей Истцам, и в счет 17/24 доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 14/48 доли, принадлежащей Истцам, установлены. При этом площадь образованного земельного участка составила 185 кв. м. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: истцы, не могут самостоятельно в полной мере распоряжаться и пользоваться своим имуществом, без согласования с сособственником. Прийти к соглашению о разделе дома и земельного участка в натуре не удается. Ответчик ФИО2, на контакт не идет, принимать участие в оформлении дома не желает. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ответчик ФИО2, представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО1 являются собственниками 14/48 доли в праве собственности на жилой дом, площадью по данным Росреестра 111,8 (фактическая с учетом перепланировки 127,5) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО1 и ФИО1 являются собственниками 14/48 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО2 принадлежит 17/24 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Также установлено, что в жилом доме проведены работы по перепланировке жилого блокированного дома. Перепланировка заключалась в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (встроенный шкаф) и № (кухня), № (коридор) и № (встроенный шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и раздела на блоки) был заложен дверной проем между помещениями № (коридор) и № (встроенный шкаф) (на поэтажном плане до перепланировке и раздела на блоки). В результате изменилась общая площадь блокированного жилого дома и составляет 127,5 кв.м.

Образующиеся из жилого дома - жилые помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости - блоками Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Блок № - изолированное помещение с отдельным входом общей площадью - 86,8 кв.м. состоящее помещений №№.

Блок № - изолированное помещение с отдельным входом общей площадью - 40,7 кв.м. состоящее из помещений №№. Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. 

Согласно технического заключения 42-АПБ-ТЗ выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 127,5 кв.м., проведенные работы по перепланировке жилого дома блокированной застройки были произведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Жилой блокированный дом, может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области для государственного кадастрового учета, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Фестивальный 1-й, д.П. в соответствии с которым путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка образован земельный участок площадью 185 кв.м.

Предельный максимальный и минимальный размеры соответствующие виду разрешенного использования, устанавливаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. На территории 

<

адрес> предельные размеры земельных участков установлены Решением Челябинской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Челябинский городской округ» образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны В. 1.2. (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений».

Правилами землепользования и застройки земельных участков установлен предельный минимальный размер 150 кв.м, максимальный размер 500 кв.м. земельных участком.

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с КН: №, который находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Образование общей смежной границы от точки н1 до точки н5 согласно графической части межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» из сохраненного в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № проходит по фактическому существующему на местности ограждению - забор. Образование общей смежной границы от точки н5 до точки н8 согласно графической части межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» из сохраненного в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № проходит по общей перегородке между помещениями в жилом доме, от точки н8 до точки н граница проходит по отмостке жилого дома. От точки н до точки н1 границы земельного участка уточнены и установлены в едином государственном кадастре недвижимости по проведённому ранее межеванию. От точки н до точки 123 проходят земли общего пользования, границы земельного участка закреплены забором из профильного листа, граница земельного участка от точки 123 до точки н1 проходит забор из рабицы.

В ходе выполненных измерений и расчетов площадь образуемого земельного участка с условным обозначением :15:ЗУ1 составила 185 кв.м.

При отсутствии соответствующих доказательств со стороны ответчиков, свидетельствующих о нарушении в результате произведенной перепланировки прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Челябинска удовлетворить

Сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии площадью 127,5 (сто двадцать семь целых пять десятых) кв.м.

Разделить жилой дом на два жилых блокированных блока: Блок 1 площадью 86,8 кв.м, Блок №2 площадью 40,7 кв.м.

Выделить в натуре блок № площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на 17/48 долей в праве на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1.

Признать право собственности на блок № площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО1 на праве общей совместной собственности земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 185 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на земельный участок площадью 625кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратить.

Признать право общей совместной собственности на вновь образованный земельный участок площадью 185 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.Р. Бычкова