Гражданское дело № 2-90/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, в котором просил признать право собственности на овчарню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на чабанский домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> и указать, что данный судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН. При этом ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Сторожевский» в лице директора ФИО5 Дж.Х-У., действующего на основании Устава с одной стороны и гражданина ФИО1, действующего в своих интересах, истец приобрел у СХПК «Сторожевский» указанную овчарню и чабанский домик, расположенные по адресу: 

<

адрес> К заключенному договору купли-продажи, также был составлен акт приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенные объекты недвижимости ФИО4 была выплачена денежная сумма в размере 95 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи данных объектов и уплаты их стоимости ФИО1 стал полноправным владельцем приобретенного имущества, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что при наличии договора купли-продажи, акта приема-передачи к данному договору, а также квитанции к приходному кассовому ордеру, каких-либо иных документов не требуется, ФИО1 за государственной регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращался. Учитывая то обстоятельство, что в 2015 году СХПК «Сторожевский» был ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-698/2007, у гражданина ФИО1 на сегодняшний день отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР во вне судебном порядке, а согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В данном случае доказательством подтверждающим возникновение соответствующего права является договор купли-продажи, согласно которому стороны договора в полном объеме исполнили свои обязательства в полном объеме, одна сторона предоставило имущество а вторая оплатило его стоимость. Учитывая, что сторона договора в лице СХПК «Сторожевский» ликвидирована, а приобретенное имущество находится в границах Сторожевского сельского поселения, ответчиком по данному делу выступает населенный пункт в границах которого находится недвижимое имущество. Ссылается на ст.ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости", п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Сторожевского сельского поселения ФИО3 разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. 

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил за 95 000 рублей овчарню и дом чабана 

<

адрес>, принадлежащий СХПК «Сторожевский» (л.д.4). Сумма за приобретение данных объектов оплачена по кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). СХПК «Сторожевский» определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-698/2007 ликвидирован (л.д.26-30). Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подлежит регистрации в Регистрационной палате Зеленчукского района за счет покупателя. 

Свидетель ФИО5 показал, что ФИО1 занимается сельским хозяйством, наблюдает как последний трудится. Держит скот, недавно на объектах построил новый навес, строение находятся в рабочем состоянии. Свидетель ФИО5 дал аналогичные показания и дополнительно объяснил, что овчарня и дом чабана находятся в собственности ФИО1 10-20 лет. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст.434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст.555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор купли-продажи от 10 декабря 2001 года не содержит индивидуализации предмета договора, в договоре не указаны сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не указано местоположение недвижимости, нет ориентировочной площади, года застройки, иных характеристик, в связи с чем, существенное условие о предмете сделки не было согласовано сторонами договора, вследствие чего, сделка является незаключенной, также и основанию отсутствия государственной регистрации договора. По общим правилам гражданского законодательства незаконный договор не создает каких-либо прав и обязанностей для подписания его сторонами, следовательно, у истца не возникло прав на спорное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска, при этом суд учитывает, что не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором находятся овчарня и чабанский домик, принадлежали или принадлежат на каком-либо праве СХПК «Сторожевский» или самому истцу, нет доказательству, что сами объекты купли-продажи - овчарня с чабанским домиком, принадлежали СХПК «Сторожевский». То есть, истец не представил доказательств, подтверждающих право СХПК «Сторожевский» продавать их истцу. Кроме того, из представленного договора купли-продажи невозможно идентифицировать проданные объекты, поскольку те данные которые в нем приведены, можно отнести к любой овчарне и домику в урочищах с названием «Холодный родник», где бы они не располагались и какие был технические характеристики не имели бы. Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд учитывает, что никакие обстоятельства, имеющие значение по делу они не подтвердили, поскольку никаких сведений об обстоятельствах покупки ФИО1 этих объектов они не смогли пояснить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о признании право собственности на овчарню и чабанский домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 г.

Судья Дотдаев Н.Ю.