Дело № 2-2638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, в соответствии с которым просит суд: сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, для постановки на кадастровый учет ***8 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м по указанному адресу. Дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, который принадлежит ей на праве собственности. В *** году она с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах своего земельного участка произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, обложила стену кирпичом, сделала котельную, два коридора, жилую комнату, в результате чего общая площадь дома увеличилась на *** кв.м и стала составлять *** кв.м, для постановки на кадастровый учет *** кв.м. В связи с тем, что она произвела реконструкцию, переустройство и переоборудование жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, без нарушения несущих конструкций дома, но без разрешения органов местного самоуправления, за ней подлежит признанию право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Красносельского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником жилого дома общей площадью 41.9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи от 

<

дата> (л.д.№) и выпиской из похозяйственной книги № от 

<

дата> (л.д.№).

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> № является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата> № (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь дома составляет *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, увеличение площади произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен и перегородок (л.д.№).

Из искового заявления следует, что истцом в *** году была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, стена обложена кирпичом, обустроена котельная, два коридора, жилая комната, в результате чего общая площадь дома увеличилась на *** кв.м и стала составлять *** кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным техническим паспортом и техническим заключением № от августа *** года (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома была произведена путем возведения пристроя лит А1.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома 

<

адрес> носят самовольный характер. 

В соответствии с выводами технического заключения на строительство пристроя к дому 

<

адрес> № от августа *** года, выполненного ООО «НовоТех», представленного истцом, при строительстве пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома 

<

адрес> нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство дома 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении жилого дома 

<

адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу