Дело № 2-431/2023

УИД 75RS0019-01-2023-000705-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Малкиевой Е.С.,

при секретаре Болдыревой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ее владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которое перешло ей после смерти матери ФИО8 и отчима ФИО3, умерших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. После смерти родителей истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно. Имущество из владения истца не выбывало. Истец владеет имуществом добросовестно, как собственник. Ежемесячно производит расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, проводит косметический ремонт, устранила повреждения забора. После смерти родителей с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. Но фактически приняла данное наследство. К тому же, решением Сретенского районного суда от 17.03.2021 за ней признано право собственности на 1/2 квартиры в порядке наследования после смерти матери ФИО8 в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признать право собственности на квартиру необходимо для постановки регистрации права и внесения сведений в ЕГРП.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что прожила в данной квартире с малых лет, практически всю жизнь. Квартиру получил ее родной отец, который погиб. После этого мама до смерти проживала без заключения брака с ФИО3 Мама и отчим ФИО3 приватизировали квартиру по 1/2 доли каждый. Они умерли оба в 2004 году в декабре. После их смерти имуществом распорядилась она. Она сохранила квартиру, делала в ней ремонт, вносила платежи за услуги, в квартире проживают ее дети, в настоящий момент времени сын. За все время проживания в данной квартире и после смерти родителей, каких-либо притязаний третьих лиц на квартиру не имелось. 

Третье лицо ФИО5, ее представитель ФИО7, в судебном заседании с требованиями истца согласились, суду пояснили, что действительно ФИО5 состояла в браке с ФИО19, они прожили около семи лет, затем разошлись, однако брак не расторгли. От брака у них был сын, который умер в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. Против признания права собственности ФИО4 на 1/2 квартиры по адресу: 

<

адрес>, не возражает, претензий не имеют.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не представили.

Третье лицо – ФИО9, извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании пояснила, что действительно истец впустила её с мужем временно пожить в спорном жилом помещении.

Третье лицо – ФИО10, извещённый о судебном заседании, каких-либо ходатайств, заявлений не представил. 

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведениям, представленным из ЗАГС ФИО4 является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 17 марта 2021 года за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу (л.д. 15-17).

На основании решения суда сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 41-43).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, представленного КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что правообладателями спорного объекта являются ФИО2 и ФИО3.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Из ответа нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО13 от 28.09.2023 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в брак с ФИО11

При этом запись не содержит сведений о расторжении данного брака, также как и не представлена актовая запись о расторжении брака.

Из пояснений третьего лица ФИО5, данных ею в ходе судебного заседания, следует, что она состояла в браке с ФИО3, с которым прожила около семи лет, однако брак не был расторгнут. От брака с ФИО19 у них был совместный ребенок - сын, который умер в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 указала, что против требований ФИО4 не возражает, каких-либо притязаний на имущество после смерти ФИО3 не имеет. 

По сведениям администрации городского поселения «Сретенское» от 16.10.2023 следует, что спорное жилое помещение не признано аварийным и непригодным для проживания, является жилым, в котором в настоящее время временно проживают ФИО14

Кроме этого, по информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.08.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Также согласно информации МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 23.08.2023, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Согласно справки администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 16.08.2023 следует, что информация в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, поскольку объект в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.

В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля ФИО12, которая пояснила, что знакома с истцом ФИО4 с 2004 года, с 2011 года проживает с ее сыном. Когда она начала проживать с сыном истца, то с ее разрешения они жили в вышеуказанной квартире. Они сделали в ней ремонт. ФИО4 ей говорила, что это была квартира ее родителей. В квартире они проживали до 2014 года. В настоящий период времени в квартире живет сын ФИО4

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.С. Малкиева

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.