К делу № (2-5453/2023)

УИД №RS0№-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Солнечногорск Московской области 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо – ФИО3 о снятии с кадастрового учёта земельного участка, - 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений с указанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., и находящегося на нём жилого дома площадью 145 кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок имел кадастровый №. Впоследствии, в ходе кадастровых работ, проводимых в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлены несоответствия в координатах кадастровых и фактических границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 В настоящее время проведение кадастрового учёта границ участка № по фактическому пользованию не представляется возможным, так как другой земельный участок с кадастровым номером № своими кадастровыми границами практически полностью накладывается на фактическое землепользование участка №. Однако земельный участок с кадастровым номером № находится фактически в другом месте, не в 

<

адрес>, из чего следует наличие ошибки при внесении в ЕГРН сведений о его границах. Данные основания послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом просила рассмотреть уточненные исковые требования в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не заявлял. 

Третье лицо, Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало. 

Трете лицо - ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом; возражений против заявленных требований не представила. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись о праве собственности №.3 от ДД.ММ.ГГГГ). 

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 145,1 кв. м, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В 2023 году ФИО1 обратилась за помощью в сборе документов к кадастровому инженеру. 

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 местоположение уточнённых границ определено исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документов на земельный участок (выписки ЕГРН; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что местоположение уточняемого участка соответствует указанному адресу ориентиру – участок № (самый западный в южном ряду участков д. Татищево), с востока расположен единственный сосед – участок №, что соответствует описанию из кадастрового плана 2003 года. В едином государственном реестре недвижимости отсутствует в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь составляет 1360 кв.м., что на 160 кв. м, больше чем по документам. Фактически пользование участком с кадастровым номером 50:09:0030608:5 свыше 15 лет подтверждается фотопланом местности аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», 2003 год, на котором видны капитальные заборы по периметру участка; жилой дом (зарегистрирован, кадастровый №) и хозпостройка в южной части участка. Однако, проведение кадастрового учёта границ участка №5 по фактическому пользованию не представляется возможным, так как другой участок с кадастровым номером № своими кадастровыми границами практически полностью накладывается на фактическое землепользование участка №5. Таким образом, в кадастровых границах № присутствует реестровая ошибка. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. 

С учётом материалов по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровый инженер предложено внести в ЕГРН сведения местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с № в соответствии с каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» настоящего межевого плана; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка №

В кадастровом заключении отмечено, что по границе н3-н4-н5 уточняемый участок фактически граничит с участком с кадастровым номером №5, но согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030607:5 и результатам кадастровых работ, участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. В координатах границ смежного участка № присутствует реестровая ошибка. 

Судом в рамках рассмотрения дела истребованы кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Из кадастрового дела земельного участка ответчика с кадастровым номером № усматривается, что он расположен в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Земельный же участок с кадастровым номером № с момента его образования с 1999 году находится в 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, что привело к отражению его границ в ЕГРН не в том месте, где он фактически находится (

<

адрес> вместо 

<

адрес>), что, в свою очередь, повлекло для истца невозможность уточнения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд - 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1198,57 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Титова