Дело № 2 – 728/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «16» октября 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района о признании приобретшей права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района.

На основании уточнённых требований, просит признать её приобретшей право собственности на квартиру.

Определением суда от 25.09.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кемеровского муниципального района.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

На данное помещение она имеет фиктивные документы, т.к. в 2008 году, при оформлении наследственных прав после смерти мужа, в договоре о передаче квартиры в собственность от 03.09.1994 было зачёркнуто слово «квартира», а вписано слово «часть жилого дома». 

На основании этого договора был составлен технический паспорт, где также указывалось, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома. 

Указание в правоустанавливающих документах на статус принадлежащего ей жилого помещения как на часть жилого дома, нарушает её права, т.к. в случае отчуждения ею данного имущества, несоответствие статуса жилого помещения указанного в документах, фактическому, может повлечь нарушение её прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала.

Суду пояснила, что в 1994 году они с мужем, в равных долях, приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, у совхоза «Андреевский» по договору приватизации от 03.09.1994. Квартира расположена в доме на двух хозяев, каждая квартира в доме имеет отдельный вход. В 2008 году муж умер. По наследству его доля в квартире перешла в её собственность. При оформлении документов, в договор приватизации неизвестными лицами были внесены изменения. Слово «квартира» в договоре было зачеркнуто и изменено на слово «1/2 часть дома». В последующем она зарегистрировала свои права, в порядке наследования, также, на ? часть жилого дома. Однако считает, что является собственником не части жилого дома, а квартиры. Не оспаривает, что принадлежащее жилое помещение располагается на земельном участке, не оспаривает, что оно является обособленным, т.е. не имеет доступа к помещениям общего пользования. 

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суду представлено ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных представителей ответчиков. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.09.1994, свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2009 ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15- 19). 

Обращаясь в суд в защиту нарушенного права, истец ФИО1 просит признать, что на основании указанных документов, она приобрела право на собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а не на часть жилого дома, как указано в названных документах.

Суд не может принять во внимание данные доводы в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1,2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (пункт 3 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2009 № 388), технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" имеет свой Устав, согласно пунктам 1.3, 2.2, 4.2 которого данное предприятие является коммерческой организацией, осуществляет виды деятельности, в том числе деятельность по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства, самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг.

Технический паспорт на жилое помещение - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 9).

Из представленного в дело технического паспорта спорного объекта недвижимости, по состоянию на 05.08.2008, усматривается, что при технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что объектом учета является часть жилого дома, общая площадь которой составляет 77,5 в.м., жилая – 53,3 кв.м. (л.д. 20-29).

Также, из пояснений истца и указанного технического паспорта следует, что объект недвижимости, находящийся в собственности истца расположен на земельном участке, он имеет помещения вспомогательного характера (навес, 2 сарая, гараж, уборную), которые также располагаются на этом же земельном участке, данный объект не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в доме.

При таком положении суд признаёт, что объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам помещения, именуемого квартирой, которые указаны в ст. 16 ЖК РФ, а отвечает признакам помещения, именуемого как жилой дом, также, указанным в ст. 16 ЖК РФ. 

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая, что истцом не были представлены объективные и бесспорные доказательства того, что по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, и в судебном заседании таких доказательств не было добыто, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы истца о том, что имеющаяся в настоящее время регистрация права собственности на часть жилого дома может воспрепятствовать в будущем реализации её прав как собственника жилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих наличие угрозы нарушения прав истца в будущем, не представлено.

В силу изложенного, в удовлетворении заявленных требований истцу 

надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрации Кемеровского муниципального района о признании её приобретшей права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017

Председательствующий: