Дело № 12-152/2019

Р Е Ш Е Н И Е

по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении

<

адрес> 26 ноября 2019 года

Судья Cоветско-Гаванского городского суда 

<

адрес> 

ФИО2,

с участием законного представителя ФИО1,

рассмотрев дело по жалобе ООО «Регион-Сервис» на постановление мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис», ИНН 

<

данные изъяты> КПП 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, директор ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №А№ ООО «Регион-Сервис» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей на основании ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, за то, что управляющая компания ООО «Регион-Сервис» являясь исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, рп. Заветы Ильича, 

<

адрес>, не обеспечило надлежащим образом содержание вышеуказанного дома, а именно: - в 

<

адрес> МКД 14 выявлены множественные влажные следы протечки с кровли в коридоре на потолочном перекрытии в комнате по примыканию потолка и стены, смежной с санузлом. Так же установлено наличие протечки с кровли в кухне по наружной стене справа от окна и на потолке в ванной комнате;

- в одной из комнат жилого помещения № стояк и радиатор отопления не прогреты (холодные);

- следы протечки кровли так же обозримы и в подъезде № МКД 

<

данные изъяты> по потолочному перекрытию и стеной вокруг трубы внутреннего водостока, расположенном около входных дверей 

<

адрес> 

<

данные изъяты>;

- выявлена неисправность окна на пятом этаже подъезда 

<

данные изъяты> обследуемого МКД, что выражается в неплотности по периметру оконной коробки, наличием зазоров, ослабленным креплением оконной рамы;

Осмотром мягкой кровли МКД выявлены трещины, вздутия в рулонном покрытии кровли.

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В жалобе ставится вопрос об отмене постановления по мотиву его незаконности, так как предписание должно быть реально исполнимо. Отсутствуют документы подтверждающие факт невыполнения предписания. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, нахожу постановление не подлежащим отмене.

В судебном заседании законный представитель ФИО1 поддержал доводы жалобы.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" N 1110 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" N 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 7 которого в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания кровли дома, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.п. 18, 19 Минимального перечня № к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, промывка и регулировка систем отопления.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 КоАП РФ, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Из материалов дела об административном правонарушении следует, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в рп. Заветы Ильича находится на обслуживании ООО «Регион-Сервис», имеющего лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Данное обстоятельство не оспаривается правонарушителем.

Таким образом, бездействие ООО «Регион-Сервис», выразившиеся в допущении при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом нарушений вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть требований ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, соблюдение которых относится к лицензионным требованиям, установленным подп. "а" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, образуют объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст.30.7 КоАП РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Постановление мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении ООО «Регион-Сервис» к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа на сумму 

<

данные изъяты> рублей оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано, опротестовано в девятый кассационный суд общей юрисдикции лицами, указанными в статьях 25.1 – 25.5.1 КоАП РФ.

Судья ФИО2