дело № 2-2927/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к МКУ УЗИО НМР РТ, Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований он указал, что на основании договора аренды земельного участка 01-14-77 от 03 февраля 2014 года, заключенного между ним и МКУ УЗИО НМР РТ, ему был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На арендуемом земельном участке им было начато строительство индивидуального жилого дома. Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости истец не успел, так как срок действия договора аренды истек 29 ноября 2016 года. УЗИО НМР РТ истцу разъяснило, что договор аренды земельного участка может быть продлен, после установления права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке. Управлением Росреестра по РТ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., истцу отказано. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков МКУ УЗИО НМР РТ, Управлению Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц МРФ №8 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ и АНО «Бюро архитектурного планирования и градостроительного кадастра г.Нижнекамска» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от 29 ноября 2013 года истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2354 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. 

03 февраля 2014 году между МКУ УЗИО НМР РТ и истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 29 ноября 2016 года.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от 24 ноября 2016 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2 354 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

13 декабря 2016 года истец обратился в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... 20 декабря 2016 года в выдаче разрешения истцу отказано, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... (срок окончания договора 29 ноября 2016 года).

Согласно справке выданной исполнительным комитетом Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., находится строение: фундамент 180 кв.м. - незавершенное строительство ( строительство осуществлялось с 2013-по 2015 года).

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности на который просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. 

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Из письма от 24 октября 2016 года руководителя начальника МКУ УЗИО НМР РТ следует, что истцу для предоставления земельного участка на новый срок, необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, в установленном законом порядке, и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.

Более того, таким отказом было бы нарушено право истца на предоставление земельного участка в аренду.

Предметом же данного дела является признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев