Дело №2-157/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении, обязании передать жилое помещение,

установил:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... ФИО1, ФИО2, а ФИО3 и ФИО4 без предоставления иного жилого помещения, обязании ФИО1 передать жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи, требования обоснованы тем, что 29 марта 2023 года снят статус маневренного фонда с жилого помещения по адресу: ..., в связи с чем договор найма от 28 июля 2022 года подлежит расторжению.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по основанию утрата статуса маневренного фонда.

Сторона ответчиков на рассмотрение дела не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду несоответствия нормативам площади вновь предоставляемого жилого помещения, суд приходит к следующему. 

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», ранее имело статус маневренного жилого фонда.

28 июля 2022 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №№..., по которому ФИО1 с учетом членов семьи: сына – ФИО2 для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: .... Также 28 июля 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи данного жилого помещения.

Протоколом общественной комиссии по жилищным вопросом от 29 марта 2023 года №№..., утвержденном постановление главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29 марта 2023 года №№..., с жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... снят статус маневренного фонда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. 

В силу положений п.3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из положений ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

С соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Оценив нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма маневренного фонда от 28 июля 2022 года не имеется.

Однако, по убеждению суда договор найма жилого помещения маневренного фонда от 28 июля 2022 года №№... в отношении жилого помещения по адресу: ... является прекращенным, учитывая следующее.

В силу положений ч.1 ст.102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Учитывая, что с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда, суд полагает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда №143 от 28 июля 2022 года прекратил свое действие. 

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

С учетом установленных обстоятельств, ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ..., а поскольку основания для предоставления маневренного фонда не отпали, им подлежит предоставлению иное жилого помещения маневренного фонда.

Однако, в рамках рассматриваемого гражданского дела ответчики не подлежат выселению в жилое помещение по адресу: ..., поскольку в жилом помещении фактически проживает 4 человека ФИО1, ФИО2, а также супруга ФИО2 – ФИО3, и их несовершеннолетний ребенок – ..., соответственно вновь предоставляемое жилое помещение в силу ст.4 Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 N 24/03-361 должно иметь площадь 6 кв.м х 4 человека = 24 кв.м, а жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ... имеет площадь 17,6 кв.м.

Довод о том, что ответчика ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения судом отклоняется, поскольку ФИО3 является супругой ФИО2, а ... его дочерью, соответственно они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя (ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно при указанных обстоятельствах также не подлежит возложению обязанность передать жилое помещение по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе ключи от данного помещения.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении, обязании передать жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.