Дело № 2-1282/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, арендной платы и пени по договору аренды, ссылаясь на следующие основания.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома с нежилым помещением (магазином), общей площадью 88,3 м2, с кадастровым номером 61:59:0020442:550, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020442:113 площадью 621 м2. на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 16.09.2004 г. дело № 2-3467/2004. (свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АД №№ 326381; 084698; 084697).

Документы на право пользования земельным участком, площадью 621 м2 с кадастровым номером 61:59:0020442:113, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчиками оформлены надлежащим образом не были.

24.02.2014 г. ответчики обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением № 68125 об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, Постановлением Администрации г. Шахты от 28.03.2014 г. № 1739 изменена площадь земельного участка с 621 м2 на 634 м2.

28.10.2015 г. ответчики обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением № 273561 об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, Постановлением Администрации г. Шахты от 20.01.2016 г. № 1146 земельному участку установлено разрешенное использование – индивидуальные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5 000 м2; офисы.

Заявлениями от 25.01.2018 г. № 745396 направленными в Администрацию г. Шахты ответчики изъявили желание взять в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020442:113 на 49 лет, для чего ими было оформлено и зарегистрировано соглашение об определении долей от 26.12.2017 года, регистрация от 29.12.2017г. №№ 61:59:0020442:550-61/049/2017-2; 61:59:0020442:550-61/049/2017-2.

Согласно действующего законодательства Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подготовлен и передан на подписание ответчикам договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 634 м2, разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5 000 м2; офисы, сроком с 12.09.2018 г. по 12.09.2067 г.

Договор аренды земельного участка с условием по оплате за фактическое пользование земельным участком, подготовленный истцом и переданный ответчикам для подписания и регистрации ответчиками не подписан, решением Шахтинского городского суда от 27.06.2018 г. № 2-2459/2018 из договора исключено условие по оплате за фактическое пользование земельным участком. 

Регистрация договора аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществлена только 01.11.2018 г. № 61:59:0020442:113-61/049/2018-1.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи земельного участка ответчики фактически использовали земельный участок, а оплату за пользование земельного участка не производили. 

Ответчики не исполняли должным образом обязательств по оплате за пользование земельным участком, вследствие чего неосновательно сберегли денежные средства. 

А так как ответчики использовали земельный участок и за него не производили платежи, КУИ г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период пользования земельного участка включительно и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ:

- с ФИО1 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.10.2004 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 1 062 676,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 01.11.2004 г. по 29.01.2020 г. в сумме 780 434,32 руб., всего на сумму 1 843 110,65 руб.; 

- с ФИО2 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.10.2004 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 1 062 676,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 01.11.2004 г. по 29.01.2020 г. в сумме 780 434,32 руб., всего на сумму 1 843 110,65 руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607 арендаторы обязались ежемесячно уплачивать арендную плату, но взятые на себя обязательства ответчики не исполняют. 

В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607, следовательно, КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от 12.09.2018 г. № 8607.

- с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.; 

- с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.

По данным из ЕГРИП, на момент подачи искового заявления, ФИО1 с 12.10.1994 года является индивидуальным предпринимателем, ФИО2 не зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, следовательно, по компетенции дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (ст. 22 ГПК). 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.10.2004 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 1 062 676,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 01.11.2004 г. по 29.01.2020 г. в сумме 780 434,32 руб., всего на сумму 1 843 110,65 руб.; 

- с ФИО2 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.10.2004 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 1 062 676,33 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 01.11.2004 г. по 29.01.2020 г. в сумме 780 434,32 руб., всего на сумму 1 843 110,65 руб.

- с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.; 

- с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.

Представитель истца по доверенности от 13.09.2019г. – ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности от 29.05.2018г. – ФИО4 в судебном заседании просила применить срок исковой давности в отношении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, арендной платы и пени по договору аренды, ссылаясь на следующие основания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах. 

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома с нежилым помещением (магазином), общей площадью 88,3 м2, с кадастровым номером 61:59:0020442:550, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020442:113 площадью 621 м2. на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 16.09.2004 г. дело № 2-3467/2004. (свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АД №№ 326381; 084698; 084697).

Установлено, что документы на право пользования земельным участком, площадью 621 м2 с кадастровым номером 61:59:0020442:113, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчиками оформлены надлежащим образом не были.

Судом установлено, что 24.02.2014 г. ответчики обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением № 68125 об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, Постановлением Администрации г. Шахты от 28.03.2014 г. № 1739 изменена площадь земельного участка с 621 м2 на 634 м2.

28.10.2015 г. ответчики обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением № 273561 об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, Постановлением Администрации г. Шахты от 20.01.2016 г. № 1146 земельному участку установлено разрешенное использование – индивидуальные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5 000 м2; офисы.

В суде установлено, что заявлениями от 25.01.2018 г. № 745396 направленными в Администрацию г. Шахты ответчики изъявили желание взять в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020442:113 на 49 лет, для чего ими было оформлено и зарегистрировано соглашение об определении долей от 26.12.2017 года, регистрация от 29.12.2017г. №№; 61:59:0020442:550-61/049/2017-2.

Согласно действующего законодательства Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подготовлен и передан на подписание ответчикам договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020442:113, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 634 м2, разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома; магазины площадью торгового зала до 5 000 м2; офисы, сроком с 12.09.2018 г. по 12.09.2067 г.

Установлено, что договор аренды земельного участка с условием по оплате за фактическое пользование земельным участком, подготовленный истцом и переданный ответчикам для подписания и регистрации ответчиками не подписан, решением Шахтинского городского суда от 27.06.2018 г. № 2-2459/2018 из договора исключено условие по оплате за фактическое пользование земельным участком. 

Регистрация договора аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществлена только 01.11.2018 г. № 61:59:0020442:113-61/049/2018-1.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи земельного участка ответчики фактически использовали земельный участок, а оплату за пользование земельного участка не производили. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Так как ответчики (учитывая понятия и определения, данные п. 3 ст. 5 ЗК РФ) не собственники, не землепользователи, не землевладельцы, то они обязаны были быть арендаторами в силу принципа платности, установленного законом. 

На основании ст. 42 ЗК РФ ответчики обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Так как согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчики не исполняли должным образом обязательств по оплате за пользование земельным участком, вследствие чего неосновательно сберегли денежные средства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчики обязаны вносить плату за пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

А так как ответчики использовали земельный участок и за него не производили платежи, КУИ г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период пользования земельного участка включительно и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ:

Установлено, что представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом применения срока исковой давности установлено, что у ФИО1 образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617,41 руб. 

С учетом применения срока исковой давности установлено, что у ФИО2 образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617,41 руб.

Установлено, что согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607 арендаторы обязались ежемесячно уплачивать арендную плату, но взятые на себя обязательства ответчики не исполняют. 

Судом установлено, что в настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 г. № 8607, следовательно, КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п. 5.2 договора аренды от 12.09.2018 г. № 8607.

- с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.; 

- с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя срок исковой давности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617,41 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617,41 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Анализируя изложенное, суд считает необходимым заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты – удовлетворить частично с применением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617руб.41 коп. 

Взыскать с ФИО2 задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.02.2017 г. по 11.09.2018 г. включительно в сумме 126915,74руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 20.02.2017 г. по 29.01.2020 г. в сумме 20701,67 руб., всего на сумму 147617руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12.09.2018 г. № 8607 в виде арендной платы в размере 117 998,02 руб., за период с 12.09.2018 г. по 31.01.2020 г. включительно, и пени за период с 20.09.2018 г. до 29.01.2020 г. в сумме 5 714,66 руб., а всего 123 712руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.07.2020г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова