Дело № 2-1724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумной О. О.ы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между Истцом и Ответчиком-1 был заключен Договор займа денежных средств (номер обезличен), по условиям которого Истец предоставил Ответчику-1 в заем денежные средства в размере 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена) В соответствии с п.2.3 договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик-1 обязан оплачивать проценты в размере 3 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком-1 в течении одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца, следующего за текущим.

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору Ответчик-1 не исполнил. Истцом было направлено Ответчикам требование о погашении задолженности (письмо от (дата обезличена).), которое, до настоящего времени, оставлено без удовлетворения. В период действия договора Ответчик-1 не производил выплату процентов за пользование заемными денежными средствами ни разу.

По состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика-1 по возврату суммы основного долга (займа) составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Задолженность по оплате процентов за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). составляет 7 667 903 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 00 копеек. Кроме того, в соответствии с п.2.5. Договора займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае нарушения сроков возврата суммы займа Ответчик-1 обязан выплатить Истцу неустойку за нарушение данного условия договора.

В обеспечении полного и своевременного исполнения обязательств Ответчика-1 по Договору займа 4 денежных средств (номер обезличен) между Истцом и Ответчиком-2 был заключен Договор (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) (дата обезличена).

В соответствии с п. 1,2. Договора (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата обезличена) г. в залог Истцу было передано недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику-2 на праве собственности, а именно:

- земельный участок, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия V класса вредности.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 задолженность по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 14 655 403 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч четыреста три) рубля 00 копеек, в том числе 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек основного долга, 7 667 903 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 00 копеек - процентов за пользование займом за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) неустойку в размере 487 500 (Четыреста восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, расходы, понесенные Истцом при оплате государственной пошлины в размере 60 300 (Шестьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.

- обратить взыскание указанных выше сумм на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности и заложенное по договору (номер обезличен)-И залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата обезличена), а именно: -земельный участок, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия V класса вредности, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель истца дополнительно пояснил, что с момента подачи искового заявления со стороны ответчиков предложений о разрешении спора по данному делу посредством заключения мирового соглашения не поступало, долг истцу до сих пор не возвращен и не выплачен даже частично.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ранее судом выносилось заочное решение по делу. По заявлению ФИО2 оно было отменено и дела назначено к рассмотрению.

В судебное заседание, назначенное на (дата обезличена) ответчики ФИО2, ФИО3 повторно не явились, возражений либо доказательств, в опровержение доводов истца не предоставили, об отложении не ходатайствовали.

При этом, судом учитывается, что сам ФИО2, представитель которого подавал заявление об отмене заочного решения, лично заблаговременно извещен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, о чем имеется почтовое уведомление, полученное ответчиком (дата обезличена).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ – исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Разумной О.О. и ФИО2 (ответчик-1) был заключен Договор займа денежных средств (номер обезличен), по условиям которого Истец предоставил Ответчику-1 в заем денежные средства в размере 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена) Передача денежных средств подверждена актом приема-передачи, подписанным сторонами (дата обезличена).ветчик-1)

В соответствии с п.2.3 договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик-1 обязан оплачивать проценты в размере 3 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком-1 в течении одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца, следующего за текущим. При этом проценты начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательство по погашению суммы займа.

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору ФИО2 не исполнил. Истцом было направлено Ответчикам требование о погашении задолженности (письмо (дата обезличена) которое, оставлено без удовлетворения.

В период действия договора ФИО2 не производил выплату процентов за пользование заемными денежными средствами ни разу.

По состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика-1 по возврату суммы основного долга (займа) составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Задолженность по оплате процентов за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). составляет 7 667 903 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 00 коп., из расчета: 

- 195000 руб. х 39 мес. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 7605000 руб.

- 195000 руб. х 10 дней (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) /31 день = 62903 руб.

Указанное подтверждено представленным истцом расчетом. Доказательств в опровержение расчета либо доказательств возврата займа ответчиком суду не предоставлено.

Кроме того, в соответствии с п.2.5. Договора займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае нарушения сроков возврата суммы займа Ответчик-1 обязан выплатить Истцу неустойку за нарушение данного условия договора.

На момент заключения Договора Займа денежных средств (номер обезличен) значение ключевой ставки в России было равно 7,5 %, следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика-1 будет равна 6 500 000 (Шесть миллионов рублей - сумма основного долга) х 7,5 % = 487 500 рублей.

Поэтому заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору займа суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечении полного и своевременного исполнения обязательств ФИО2 по Договору займа денежных средств (номер обезличен) от (дата обезличена), между Разумной О.О. и ФИО3 (ответчик – 2) был заключен Договор (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата обезличена)г.

В соответствии с п. 1, 2. Договора (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена) в залог Истцу было передано недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику-2 на праве собственности, а именно:

- земельный участок, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия V класса вредности.

Права Разумной О.О., как залогодержателя по указанному договору, зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) года

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 335, 337 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 448, 450 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата обезличена), правообладателем земельного участка, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), является ФИО3.

Разделом 4 Договора (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотека) от (дата обезличена) сторонами определен порядок обращения взыскания на заложенное по договору имущество.

В силу п.2.1. залоговая стоимость предмета залога - земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) определена сторонами в сумм 6500000 руб.

Пунктом 2.3. стороны договора определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в настоящем разделе на публичных торгах в целях погашения задолженности по договору займа денежных средств (номер обезличен) от «(дата обезличена) начальная продажная цена каждого земельного участка, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора - предмет залога, переданного в залог по настоящему договору, будет определяться в размере 100% от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на предмет залога, начальная продажная цена имущества судом определяется в соответствии с установленной сторонами залоговой стоимостью.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумной О. О.ы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Разумной О. О.ы задолженность по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) а именно - 

6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек сумма основного долга, 7 667 903 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 00 копеек - проценты за пользование займом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)., 487 500 (Четыреста восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 (Шестьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору (номер обезличен) залога недвижимого имущества (ипотеки) от (дата обезличена), а именно - земельный участок, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия V класса вредности, принадлежащее на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере 6 500 000 рублей.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.