25RS0028-01-2023-000393-27

Дело № 2 - 179/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023г. п. Терней Тернейского района Приморского края 

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи – Бенерович О.В.,

при секретаре – Уваровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований, истец указала в своем заявлении, что часть жилого дома по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства договора купли-продажи от 24.05.2017г. и свидетельства о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по месту пребывания сроком до 17.04.2024г.. Ответчики в жилом помещении не проживают, вещей их нет, не принимают участия в его содержании, оплату коммунальных услуг не производят, членами семьи собственника не являются, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают. Выехали 12.09.2023г. предположительно в п.Кавалерово. Их выезд носит добровольный прядок. Соглашений о пользовании спорным жилым помещением стороны не заключали. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что регистрация ответчиков по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности препятствует осуществлению продажи недвижимости.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.20 ГПК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.06.2017г. произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 9-11).

Основанием возникновения права собственности истца ФИО1 на часть жилого дома по указанному выше адресу является договор купли-продажи недвижимости от 24.05.2017 (л.д. 6-8).

В данном жилом помещении на момент рассмотрения настоящего гражданского дела зарегистрированы по месту пребывания на срок до 17 апреля 2024г.: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в жилом помещении адресу: 

<

адрес> не проживают с 12 сентября 2023 года, о чем свидетельствует акт о не проживании от 03 ноября 2023г., составленный заместителем главы Тернейского муниципального округа с участием участкового инспектора МО МВД России «Дальнегорский». 

Как указал истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется, адрес их пребывания неизвестен, 12 сентября 2023г. освободили жилое помещение и выехали предположительно п.Кавалерово Приморского края.

Договор пользования жилым помещением с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не заключался. Членами семьи собственника части жилого дома ФИО1 они не являются. 

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, не участвуют в содержании недвижимого имущества, оплату коммунальных услуг не производят. 

Имея регистрацию по месту пребывания сроком до 17.04.2024г. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей в указанном жилом помещении не имеется, с регистрационного учета по настоящее время не снялись, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств наличия между ответчиками и истцом какого-либо соглашения, определяющего право на это жилое помещение, а также наличия препятствий для добровольного исполнения предусмотренной законом обязанности по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, ответчики суду не представили.

Судом не установлено доказательств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> препятствует реализации права собственника на пользование и распоряжение жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства, изменение гражданином маршрутов кочевий, прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни. Данный перечень является исчерпывающим.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником части жилого дома, вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за ответчиками, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом доме, отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчиков утратившим право пользования жилым домом со снятием с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования частью жилого дома по адресу: пгт.

<

адрес>.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия граждан: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по месту пребывания органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович