РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дутовой Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4727\2017 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на 10 этаже, секция 4. 

Свои требования истец обосновал тем, что 14.07.2014 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № от 14.07.2014 

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира с условным №, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на 10 этаже, секция 4. 

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Дом в эксплуатацию не введен.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Представитель ответчика ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» 

в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРиК по Московской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» («СОЮЗ-В») был заключен инвестиционный контракт № 1604, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га. 

05.09.2006 между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" был заключен договор соинвестирования N К-072 строительства вышеуказанного жилого комплекса, с учетом дополнительных соглашений от 05.09.2006 года, от 23.03.2007 года.

13.08.2008 года ООО «Корпорация Союз Возрождение» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса №3 и объектов инфраструктуры 3-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «Западные ворота столицы», срок действия продлен до 30.12.2011 года.

14.07.2014 года ФИО1 заключила с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира с условным 291К3, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на 10 этаже, секция 4. 

Цена договора 170400 руб. 

Предварительный срок ввода дома в эксплуатацию 31.12.2014 года 

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается платежным документом от 30.09.2014 года ( л.д.80) 

10 сентября 2014 года между сторонами заключен договор уступки права (требования) по которому истец передает ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» свое право требования от КТ «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади 74,4 кв.м, возникшего у гражданина на основании договора инвестиционного вклада № 3438 от 07.07.2003 года, дополнительного соглашения от 16.09.2003 года к договору инвестиционного вклада № 3438 от 07.07.2003 года 

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, исковые требования ФИО1 направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 80,08 кв.м, расположенной на 10 этаже, секция 4. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева