№ 2-7321/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Красноярская» к А2 о возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения,-

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Красноярская» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что А2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х. Согласно актам осмотра жилого фонда от 10 февраля 2022 года, 17 апреля 2023 года, 23 июня 2023 года, 11 октября 2024 года на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по внешним границам нежилого помещения №2 размещена рекламная конструкция (светодиодная вывеска). Площадь рекламной конструкции составляет 26,7 кв.м. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01 апреля 2020 года утверждена плата за пользование общим имуществом собственнике помещений в МКД - 600 руб. в месяц - аренда 1 кв.м фасада дома для размещения рекламных и прочих конструкций. 27 мая 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить договор аренды общего имущества и оплатить образовавшуюся в период с 14 июня 2022 года по 06 июня 2025 года задолженность в размере 576720 руб., которая оставлена А2 без удовлетворения. Просит возложить обязанность демонтировать самоустановленную рекламную конструкцию (светодиодную вывеску) на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х Х взыскать сумму неосновательного обогащения за период 14 июня 2022 года по 06 июня 2025 года в сумме 576 7210 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2022 года по 06 июня 2025 года в размере 235783,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2025 года по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21250 руб.

В судебное заседание представитель истца А4, действующая на основании доверенности от 17 апреля 2025 года, не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что АО «УК «Красноярская» в соответствии с уставной деятельностью на основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года, осуществляет управление МКД по адресу: Х в котором А2 с 14 июня 2022 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение У, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 августа 2022 года.

Как следует из актов осмотра жилого фонда от 10 февраля 2022 года, 17 апреля 2023 года, 23 июня 2023 года, 11 октября 2024 года, 14 октября 2025 года - на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х, по внешним границам нежилого помещения У размещена рекламная конструкция (светодиодная вывеска) «Комиссионный магазин», площадью 26,7 кв.м.

С учетом изложенного, поскольку доказательств, получении согласия на размещение рекламной конструкции от собственников многоквартирного дома, не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01 апреля 2020 года утверждена плата за пользование общим имуществом собственнике помещений в МКД - 600 руб. в месяц - аренда 1 кв.м фасада дома для размещения рекламных и прочих конструкций.

03 декабря 2024 года в адрес А2 была направлена претензия с требованиями заключить договор аренды общего имущества, и оплатить образовавшуюся в период с 14 июня 2022 года по 10 ноября 2024 года задолженность в размере 528 660 руб., однако, от ответчика ответ на данную претензию не поступил.

27 мая 2025 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованиями заключить договор аренды общего имущества и оплатить образовавшуюся в период с 14 июня 2022 года по 06 июня 2025 года задолженность в размере 576720 руб., которая оставлена А2 без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения за период с 14 июня 2022 года по 06 июня 2025 года в размере 576720 руб., исходя из расчета: 26,7 кв.м. (площадь рекламной конструкции) * 600 руб. (стоимость 1 кв.м.) * 36 месяцев.

Согласно ч.1 ст. 395 ГРК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 37, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",

проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ); 

сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая изложенное, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 декабря 2024 года (день, следующий за днем направления претензии) по 06 июня 2025 года, размер которых составляет 60716,67 руб., исходя из расчета: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

544 680

04.12.2024

31.12.2024

28

0

-

21%

366

8 750,60

560 700

01.01.2025

31.01.2025

31

16 020

01.01.2025

21%

365

10 000,43

576 720

01.02.2025

28.02.2025

28

16 020

01.02.2025

21%

365

9 290,72

592 740

01.03.2025

31.03.2025

31

16 020

01.03.2025

21%

365

10 571,88

608 760

01.04.2025

30.04.2025

30

16 020

01.04.2025

21%

365

10 507,36

624 780

01.05.2025

31.05.2025

31

16 020

01.05.2025

21%

365

11 143,34

640 800

01.06.2025

06.06.2025

6

16 020

01.06.2025

21%

365

2 212,08

Итого:

185

96120

21%

62476,41

Так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2025 года по 28 октября 2025 года в размере 41887,25 руб., исходя из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

576 720

07.06.2025

08.06.2025

2

21%

365

663,62

576 720

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

365

15 484,54

576 720

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

13 936,08

576 720

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

11 281,59

576 720

27.10.2025

28.10.2025

2

16,50%

365

521,42

Итого:

144

18,41%

41887,25

Таким образом, с А2 в пользу АО «УК «Красноярская» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2022 года по 28 октября 2025 года в размере 102603,92 руб. (60716,67 руб. + 41887,25 руб.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начиная с 29 октября 2025 года по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20872 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, истцом АО «УК «Октябрьская» излишне уплачена государственная пошлина в размере 2 628 руб., которая подлежит возврату. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на А2 обязанность демонтировать самоустановленную рекламную конструкцию (светодиодную вывеску) на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х

Взыскать с А2 в пользу АО «УК «Октябрьская» сумму неосновательного обогащения в размере 576720 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 декабря 2024 года по 28 октября 2025 года в размере 104363 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18622 рубля, всего взыскать 699 705 рублей 66 копеек.

Взыскать с А2 в пользу АО «УК «Октябрьская» проценты за пользование денежными средствами, начиная с 29 октября 2025 года, по день фактической уплаты задолженности.

Возложить обязанность на УФК по Тульской области возвратить АО «УК «Октябрьская» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2628 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1260 от 20 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 31 октября 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.