Дело № 2-3416/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2023 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., судебных расходов в виде госпошлины в размере ...., юридических услуг в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи о будущем заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в .... По условиям договора истцом внесена сумма задатка в размере ... Договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительными соглашением установлены новые сроки заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик принятых на себя обязательств по предварительному договору не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. 

Истец в судебном заседании на иске настаивала. 

Ответчик иск признала частично, согласна выплатить истцу сумму задатка в размере ...., требования о взыскании судебных расходов не признала.

Выслушав пояснение истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 429 ГК РФ, о предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-30).

В соответствии с п.1.2 договора указанный объект принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет ....

В соответствии с п.4 предварительного договора определен порядок оплаты: сумму в размере .... оплачивается при подписании сторонами настоящего договора в виде задатка; сумма .... оплачивается собственными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора купли-продажи; сумма в размере .... оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Банк ВТБ (ПАО) в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Пунктом 3.13 предварительного договора предусмотрено, что в случае если к сроку, указанному в. 1.6 настоящего договора в отношении объекта будут выявлены обременения, аресты (запрещения), если указанный объект окажется предметом долга, либо обременен правами третьих лиц, продавец обязуется вернуть денежные средства, уплаченные в качестве задатка в соответствии с п.3.8 настоящего договора покупателю полностью в течение десяти рабочих дней с даты, установленной в п.1.6 настоящего договора.

В соответствии с п.1.6 договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО2 получен задаток в размере ... за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения сторонами договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.31). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок установлено до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.32).

Из содержания искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не прекратила обременения в виде запрета регистрации квартиры, в виду чего основной договор купли-продажи не был заключен ими в согласованный сторонами срок. Письменных предложений о заключении основного договора купли-продажи она не направляла.

Ответчик в судебном заседании также пояснила, что с письменным предложением о заключении основного договора к истцу не обращалась.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, судом установлено, что ни истец, ни ответчик с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи друг к другу не обращались. Доказательств направления истцом в адрес ответчика предложения заключить основной договор и уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется. Кроме того, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению основного договора купли-продажи и не оспаривала ранее заключенный предварительный договор.

Поскольку основной договор не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре, ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, оснований полагать, что какая-либо из сторон уклонялась от заключения основного договора не имеется, следовательно, предварительный договор утратил свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Установленные судом обстоятельства влекут возврат задатка в размере ... покупателю.

Требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка с учетом вышеизложенного безосновательны.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в 4400 руб., что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Истцом по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ оплачено ФИО6 за анализ документов, юридическое консультирование, составление искового заявления о взыскании с ФИО2 суммы задатка ... (л.д.34,35,36).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере ...., судебные издержки по оплате юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56-57, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере ..., судебные расходы по оплате госпошлины ...., судебные издержки по оплате юридических услуг ....

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца. 

Судья