Дело №

УИД 50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–8403/2025 по иску АО «УК ЖКХ» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК ЖКХ» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (канализационному стояку) путем демонтажа натяжного потолка, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>А, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

В обосновании заявленных требований указала, что АО «УК ЖКХ» является управляющей организацией обслуживающее общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации было проведено обследование жилого помещения (

<

адрес>) по вышеуказанному адресу, в результате которого выявлена течь общедомового трубопровода (канализационного стояка). Устранить течь сотрудникам АО «УК «ЖКХ» не представляется возможным в связи с тем, что собственник 

<

адрес> отказывает в доступе к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ.

Несмотря на то, что в адрес собственника направлены предписания о предоставлении доступа (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 доступ к общедомовому имуществу не предоставлен до настоящего времени, ответчик отказывается идти на контакт с представителями управляющей компании, что, по мнению истца, нарушает права других собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Направленная судом повестка возвращена в суд неврученной.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

3- е лицо в судебное заседание не явилось

Согласно информации с сайта АО «Почта России» заказное письмо с судебным извещением было возвращено в суд, не полученное адресатом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении участников процесса и находит возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила N 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п/п "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) - исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п/п "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. п. 10, 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «УК «ЖКХ» является управляющей организацией обслуживающее общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации было проведено обследование жилого помещения (

<

адрес>) по вышеуказанному адресу, в результате которого выявлена течь общедомового трубопровода (канализационного стояка). 

Ответчик является собственниками 

<

адрес> указанном доме.

Управляющая организация несет обязанность по поддержанию общего имущество в многоквартирном жилом доме в надлежащем рабочем состоянии, однако, действия собственника вышеуказанной квартиры этому препятствуют.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для устранения данной неисправности общедомового имущества (канализационного стояка) доступ к общедомовому стояку ограничен.

Устранить течь сотрудникам АО «УК «ЖКХ» не представляется возможным в связи с тем, что собственник 

<

адрес> отказывает в доступе к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ.

Несмотря на то, что в адрес собственника направлены предписания о предоставлении доступа (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 доступ к общедомовому имуществу не предоставлен до настоящего времени. 

В соответствии с пп. «о» пункта 31, пп. «б» п. 32, пп. «е» пункта 34, п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п/п "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В связи с указанным, учитывая, что управляющая организация многоквартирного дома, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, которое влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчик препятствует данному законному праву и не предоставляет истцу доступ к инженерному оборудованию, расположенному в квартире. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие доступа к инженерным коммуникациям может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.

В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность обеспечить сотрудникам АО «УК «ЖКХ» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (канализационному стояку) путем демонтажа натяжного потолка, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>А.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной поплины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК ЖКХ» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам АО «УК «ЖКХ» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (канализационному стояку) путем демонтажа натяжного потолка, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.