<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ива-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО2, ФИО1 с иском к ответчику ООО СЗ «Ива-Инвест» с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о взыскании в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры по адресу: 

<

Адрес>102, в размере 179 657,12 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; штрафа в порядке п.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходов по оплате экспертизы в размере 45 000 руб. (л.д.3-4, 177). 

В обоснование заявленных требований указано, что истцами была приобретена 

<

Адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 21.01.2021г. Квартира передана по акту приема-передачи 05.02.2022г. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. После принятия квартиры потребителями обнаружено, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для исследования недостатков истцы обратились к специалисту. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры) составляет 176 460 руб. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков, составляет 179 657,12 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ООО «Диал-Строй», ООО «Строй-Комплекс», ООО «Ива-Девелопмент», ООО «НСК» (л.д.85).

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.171, 179).

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск (л.д.183-185), согласно которым ответчик иск не признает, В случае удовлетворения требований просит о применении ст.333 ГК РФ, уменьшив сумму штрафа, неустойки. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.172, 173, 174, 176), в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» направил в суд письменные объяснения, согласно которым третье лицо согласно с установленной заключением судебной экспертизы суммой устранения производственных недостатков 179 657,12 руб., в остальной части полагает требования не предлежащими удовлетворению (л.д.187).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Ива-Инвест» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №-САП10 участия в долевом строительстве (л.д.8-12), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 

<

Адрес>, после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме 

<

Адрес> для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п.1.1 договора). 

В силу п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 4.3 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего состав квартиры и объекта, составляет 5 лет.

Согласно п.4.4 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства либо входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участникам долевого строительства инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

05.02.2022г. между ООО СЗ «Ива-Инвест» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

Адрес> (л.д.13). 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности (л.д.65).

Согласно заключению № ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» от 22.02.2024г. жилое помещение по адресу 

<

Адрес> имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по состоянию на 4 квартал 2023 года составляет с учетом НДС 176 460 руб. (л.д.25-58).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику вручена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить денежные средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 176 460 руб., стоимость экспертного заключения в размере 45 000 руб. (л.д.24).

В связи с имеющимся спором о наличии недостатков объекта долевого строительства, причинах их образования и стоимости их устранения, определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от 29.07.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Палата судебных экспертиз» ФИО4 (л.д.111-112).

Согласно заключению эксперта №-С от 27.09.2024г. в квартире по адресу: 

<

Адрес> частично подтвердилось наличие недостатков строительных работ, указанных истцами в обосновании заявленных требований и в заключении № ИП ФИО5 от 22.02.2024г. Перечень всех выявленных недостатков и их анализ с ссылкой на нормативный источник представлен в таблице 3 данного заключения. Причиной всех выявленных недостатков является нарушение технологии производства отделочных и монтажных работ, допущенное застройщиком при строительстве жилого дома (производственные недостатки). Стоимость работ и стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков производственного характера, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 657,12 руб. (л.д.126-167).

Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статей 59, 60, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено компетентным квалифицированным экспертом, имеющим требуемые образование, квалификацию, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Приведенные в заключении выводы конкретны, однозначны и не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела, исключают возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками. Экспертное заключение содержит подробное описание этапов и результатов исследования, которое отвечает требованиям объективности, проведено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. К заключению приложены иллюстрирующие материалы (фотографии), которые являются его составной частью. 

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика стоимости расходов по устранению недостатков жилого помещения (объекта долевого строительства), поскольку приобретенная истцом на основании договора участия в долевом строительстве от 21.01.2021г. квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, имеет производственные недостатки, которые образовались до передачи квартиры ответчиком (застройщиком) истцам, в связи с чем истцы, обнаружив их в квартире в период гарантийного срока, вправе требовать от ответчика взыскания расходов на устранение данных недостатков.

Доказательств передачи квартиры по договору надлежащего качества, в том числе, доказательств, опровергающих заключение эксперта, а равно доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего его ремонта истцом, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта, ответчиком при рассмотрении дела не представлено (ст.56 ГПК РФ).

При определении величины расходов по устранению недостатков суд руководствуется заключением эксперта №-С от 27.09.2024г., в связи с чем с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков подлежит взысканию сумма в размере 179 657,12 руб. В пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по устранению недостатков объекта в размере 89 828,56 руб. (179 657,12 /2).

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В силу ч.2 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 7 000 руб. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется, заявленный истцами размер компенсации морального вреда суд признает явно завышенным с учетом фактических обстоятельств дела, периода и объема допущенных ответчиком нарушений, отсутствия каких-либо существенных негативных последствий в результате нарушения прав истцов ответчиком. 

В соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции к застройщику, нарушившему обязательства, не применяются. Таким образом, поскольку претензия истцов подлежала удовлетворению ответчиком 25.03.2024г., то есть в период действия указанного Постановления, постольку оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истец) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В качестве доказательства наличия недостатков, стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире по адресу 

<

Адрес>102, истцами в материалы дела представлено экспертное заключение ИП ФИО5, подготовленное по заказу истца ФИО1 Факт несения истцом расходов на оплату данного заключения подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 руб. (л.д.23).

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение заключения было необходимо для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска. 

Так как требования истцов о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, с учетом заявления об изменении исковых требований удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере 45 000 руб. 

В подтверждение несения указанных расходов истцы представили суду подлинный договор и кассовый чек, не доверять которым у суда оснований не имеется, следовательно, доводы представителя ответчика о том, что копии представленных документов не являются надлежащим доказательством несения истцами расходов, не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, постольку на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 093,14 руб., в том числе: 4 793,14 руб. по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО1 удовлетворить в части, взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ива-Инвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 89 828,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 45 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ива-Инвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 89 828,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ива-Инвест» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 093,14 руб.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

Адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Копия верна.

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда 

<

Адрес>