УИД 91RS0012-01-2020-005028-16

Дело №2-343/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «ЖилсервисКерчь» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «ЖилсервисКерчь» (далее – МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь»), в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; определить истцу ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 10,6 кв.м, кладовую площадью 1,3 кв.м, прилегающую к комнате; определить в пользование ответчика ФИО3 жилую комнату № площадью 17,3 кв.м, жилую комнату № площадью 17,3 кв.м и прилегающий к ней балкон; места общего пользования, а именно кухню № площадью 5,6 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную комнату № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, оставить в общем пользовании сторон; определить размер участия и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 1/4 части ежемесячно начисляемых платежей ФИО1, в размере 3/4 части – ФИО3; обязать МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь» производить ежемесячные начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями сторон ФИО1 – 1/4 части начисляемых платежей и ФИО3 в размере 3/4 части ежемесячно начисляемых платежей с обязательной выдачей каждой стороне отдельного платежного документа. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли спорной квартиры, ФИО3 – 3/4 доли, однако истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения и пользования имуществом и лишь несет бремя содержания, оплачивая налог на имущество и коммунальные платежи. Фактически истец и ответчик живут разными семьями, имеют разный доход, ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке пользования квартирой, размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Вместе с тем, истец намерен в полной мере пользоваться квартирой, выезжать на отдых со своей семьей, однако без достигнутого соглашения об определении порядка пользования квартирой и имеющимися разногласиями по ее оплате, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения и пользования имуществом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание 30 марта 2021 года истец ФИО1 и его представитель – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 30 марта 2021 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 30 марта 2021 года не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление согласно которому просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 30 марта 2021 года суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогично, в силу положений части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениями филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7 – 1/4 часть; ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО3 – 3/4 часть, иные документы, свидетельствующие о выдаче дубликатов правоустанавливающих документов, наличии либо переходе права собственности после ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, отсутствуют (л.д.44, 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского округа Республики Крым ФИО8 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО9 за реестровым номером 2-1474, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ш. Вокзальное, 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.10), что также подтверждается сведениями выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости (л.д.11, 50-52).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, она расположена на 1 этаже 5-этажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 45,2 кв.м, в том числе: 1 комната 17,3 кв.м, 2 комната 17,3 кв.м, 3 комната 14,6 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной комнаты площадью 2,5 кв.м, коридора 5,9 кв.м, кладовой 1,3 кв.м; квартира оборудована балконом 0,9 кв.м; общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м (л.д.6-8).

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает размер доли каждого сособственника, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом изложенного, а также требований о соблюдении баланса интересов всех собственников спорной квартиры, наличия в квартире трех изолированных жилых комнат, наличия только одного балкона, выход на которую осуществляется из жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками – ФИО1 и ФИО3, путем предоставления в пользование ФИО1 жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, прилегающей к комнате, в пользование ФИО3 жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м и прилегающего к ней балкона, оставив в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 кухню № площадью 5,6 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную комнату № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным установить порядок оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 3/4 доли от суммы начисляемых платежей.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь» обязанности производить ежемесячные начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями сторон ФИО1 – 1/4 части начисляемых платежей и ФИО3 в размере 3/4 части ежемесячно начисляемых платежей с обязательной выдачей каждой стороне отдельного платежного документа в силу нижеследующего.

МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь» является управляющей компанией, не предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и не взымает плату за них.

При этом, собственники спорного жилого помещения с заявлением об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и открытии отдельных лицевых счетов а адрес МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь» не обращались, о чем представителем последнего указано в отзыве на исковое заявление, в связи с чем заявленные требования являются преждевременными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «ЖилсервисКерчь» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10,6 кв.м, кладовую площадью 1,3 кв.м, прилегающую к комнате.

Предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 17,3 кв.м, жилую комнату № площадью 17,3 кв.м и прилегающий к ней балкон.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 кухню № площадью 5,6 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную комнату № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м.

Определить ФИО1 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от суммы общего выставляемого счета.

Определить ФИО3 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/4 доли от суммы общего выставляемого счета.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья А.А. Киселевич