УИД 37RS0005-01-2023-001556-76 

Дело № 2-1782/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при секретаре Болотовой А. Д., 

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения земельным участком, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 37:05:010206:1589, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1– ФИО9 ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.2013 вступила в права наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшем ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования. При жизни ФИО2 не оформила право собственности на указанный земельный участок. В настоявшее время квартира № переведена в статус дома блокированной застройки, площадью 80,4 кв.м, с кадастровым номером №. Запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 внесена в ЕГРН на основании данных похозяйственной книги, выданной администрацией Озерновского сельского поселения. В выдаче заявителю выписки из похозяйственной книги о наделении ее правом постоянного (бессрочного) пользования было отказано.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Заинтересованные лица администрация Ивановского муниципального района, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание представителей не направила, ранее заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее принимая участия в рассмотрении дела, указала на отсутствие возражений относительно установления факта владения и пользования ФИО1 земельным участков, расположенным под ее частью дома.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из представленных истцом выписок из похозяйственной книги № 11 от 08.09.2020 и от 08.04.2022, выданных администрацией Озерновского сельского поселения, ФИО4 на основании договора на передачу в собственность от 09.06.1992 №4 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 37:05:010206:1589, который находился в пользовании ФИО4 Предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО10 после смерти ФИО4 заявление о принятии наследства по завещанию подала ФИО1 06.02.2013 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> недополученную пенсию. Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 осуществлен раздел объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, в результате которого образованы объекты – блокированные жилые дома, в том числе блок 1, образуемый в счет квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время жилое здание – блокированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ивановский муниципальный район, Озерновское сельское поселение, 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м., на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (блокированный жилой дом)

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Притязания иных лиц на указанный земельный участок не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умершая ФИО4 имела право пользования земельным участком по адресу:

<

адрес>, которое в связи с переходом права собственности на жилое здание перешло к ее наследнику ФИО1 Учитывая, что отсутствует спор о праве и данный факт не может быть установлен в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования ФИО1 земельным участкомс кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении юридического факта удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) земельным участком с кадастровым номером №, распложенным по адресу: 

<

адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 05.10.2023.