К делу № 2-2877/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 июня 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ВО. О. Ю. о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, признании договоров неисполненными, расторжении дополнительных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ВО. О.Ю. о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, признании договоров неисполненными, расторжении дополнительных соглашений, в котором просила: взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 601 000 рублей; взыскать с ответчика денежные средства за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, были заключены предварительные договоры купли-продажи жилого помещения без номеров от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмета договоров, ответчик обязался передать истцу в собственность жилые помещения по номером 5-38, площадью 53,0 кв.м, по номером 5-37, площадью 36,0 кв.м на пятом этаже, в секции 1, на земельном участке площадью 667 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: КК, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, категории земель: земли населенных пунктов-садовый земельный участок. Цены определены в п. 1.4. предварительных договоров в размере 2 262 000 рублей и 3 339 000 рублей соответственно. Истцом переданы ответчику по распискам по двум договорам 5 601 000 рублей. Срок окончания строительства, согласно п. 1.10 определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.10.1. обязанность Продавца заключить договор возложена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, обязанности по договору не исполнил, причин исполнения не объяснил, денежные средства не вернул. Между сторонами предварительных договоров подписано соглашение о их расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. П. 1 соглашений установлен срок возврата денежных средств в течение 3-х дней с даты продажи жилых помещений. Однако это порождает правовую неопределенность, и невозможность осуществления действий ответчика по продаже, в силу закона, так как данные объекты не зарегистрированы в ЕГРН, не поставлены на кадастровый учет, и не имеют соответствующих характеристик для возможности законного отчуждения недвижимого имущества. Соответственно, ответчик не может продать объект и вернуть деньги. Кроме того, обязательства по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Полагаю, что соглашения о расторжении ничтожны в силу закона, и ответчик обязан вернуть полученные денежные средства с процентами за их пользование, начиная с даты неисполнений своих обязательств, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, о даты вынесения решения судом или добровольного исполнения обязательств ответчиком. Расчет процентов за пользование денежными средствами за один месяц, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на текущую дату в размере 4,5 % годовых: 5 601 000 рублей (сумма долга) х 4,5 % (ключевая ставка) : 12 месяцев = 21 003,75 рублей (проценты за пользование за 1 месяц). Ответчик истцом уведомлен телеграммой о расторжении договоров повторно. Срок действия предварительных договоров истек ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязаны возвратиться в первоначальное положение, исходное до заключения предварительных договоров. Согласно ст. 429 ч. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Намерений и возможности реально осуществить обязательства у ответчика не возникло. В соответствии со ст. 395 ГК РФ ч. 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ст. 12 ГК РФ истец избрал способ судебной защиты, в виде понуждения ответчика к возврату полученных денежных средств и процентов за их пользование на день вынесения решения судом.

От ответчика ВО. О.Ю. в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на следующее. ДД.ММ.ГГГГ покупатель предложил продавцу расторгнуть договоры. При этом, определили для себя новое обязательство (факт), согласно которому денежные средства продавец обязан вернуть покупателю единоразовым платежом в течение трех дней после продажи жилых помещений, то есть обязательство связывали с наличием наступления события (факта), которое должно наступить в будущем. Они же договорились, что с учетом отсрочки возврата денежных средств продавец обязан возвратить покупателю не 2 262 000 рублей, а 2 462 000 рублей, не 3 339 000 рублей, а 3 539 000 рублей. Заключая такой договор, покупатель не мог не осознавать характер совершаемых действий вследствие их простоты, которые образуют иные обстоятельства, не связанные с договорами от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, покупатель заключил с продавцом новый договор, согласно условиям которого является отлагательный срок возврата денежных средств, продажа объектов недвижимого имущества после возникновения права на это имущество по цене значительно превышающей первоначальную цену, преследуя цель реализации коммерческого интереса в виде получения дохода за каждый объект недвижимого имущества по 200 000 рублей, а всего 400 000 рублей. При заключении новых договоров проявилась свобода воли и волеизъявление покупателя на достижение результата, определившего предмет нового договора, которым являлся уже не объект недвижимого имущества, а денежные средства со значительным ростом вследствие продажи в будущем жилых помещений после регистрации факта создания такого объекта недвижимого имущества и регистрации возникшего права. Сложившееся правоотношения на основании названных договоров (соглашений), в том числе в части согласия покупателя на хранение денежных средств у продавца не изменены, не прекращены и продолжают находится в действии до полного исполнения сторонами принятых обязательств. Следовательно, вывод, к которому пришел заявитель иска, о том, что продавец не выполнил обязанности по договору, причины неисполнения не объяснил, денежные средства не вернул, является надуманным и по своему содержанию несостоятельным. Надуманным также является его вывод о ничтожности двух соглашений. Правовые основания и обстоятельства ничтожности не приведены. В таком случае вывод остается не обоснованным, как и тот, который выражен в утверждении, что ответчик обязан вернуть полученные денежные средства с процентами за их пользование с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, в удовлетворении иска ФИО2 к ВО. О.Ю. о взыскании денежных средств и процентов отказать.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила первоначально заявленные требования и просила также признать договоры от ДД.ММ.ГГГГ неисполненными со стороны ответчика, расторгнуть дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, так как они заключены исходя из введения меня в заблуждение, когда она находилась в затруднительном положении, и они не были бы подписаны, если бы истец окончательно осознавала, что не сможет рассчитывать на получение в собственность жилого помещения или возврат денег в приемлемый срок, после их продажи. Фактически, истец не желала получить прибыль от продажи, изначально хотела получить жилье, так как его не имеет и по настоящее время. Исходя из реального положения ответчика, истец понимает, что его намерения в строительстве и продажи жилья были фиктивными, и он реально не мог продать жилые помещения в обход закона. Кроме того, полагает, что ответчику и его доверенному лицу известны запреты строительства домов с признаками многоквартирности на землях ИЖС и СНТ. Полагает, что данные виды договоров были заключены ответчиком и его доверенным лицом, изначально без добросовестного намерения осуществить свои обязательства, а в целях извлечения необоснованной выгоды.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований, с учетом их увеличения, настаивала.

Ответчик ВО. О.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможными рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне и времени судебного заседания, не известившего суд об уважительных причинах его неявки.

Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВО.м О.Ю., выступающим в качестве продавца, и ФИО2 (в настоящее время фамилия ФИО4), выступающей в качестве покупателя, были заключены два предварительных договора купли-продажи жилых помещений, в соответствии с условиями которых стороны обязались заключить в будущем договоров купли-продажи жилых помещений, указанных в п. 1.2 каждого из основных договоров (Основные договоры купли-продажи), на условиях, предусмотренных предварительными договорами.

Так, в соответствии с п. 1.2 каждого из предварительных договоров, продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность: 

- жилое помещение с условным номером 5-38, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок; 

- жилое помещение с условным номером 5-38, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок;

- жилое помещение с условным номером 5-37, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № решения собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 каждого из предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения 5-38 и доли земельного участка составляет 3 339 000 рублей, исходя из цены за 1 кв.м. площади жилого помещения равной 63 000 рублей; стоимость жилого помещения 5-37 и доли земельного участка составляет 2 262 000 рублей, исходя из цены за 1 кв.м. площади жилого помещения равной 63 000 рублей.

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Во исполнение обязательств по двум предварительным договорам купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатила ВО. О.Ю. денежные средства всего в размере 5 601 000 рублей, а именно: 2 262 000 рублей в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения с условным номером 5-37; 3 339 000 рублей в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения с условным номером 5-38, что подтверждается соответствующими расписками о получении денежных средств, составленными ВО.м О.Ю.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВО.м О.Ю., выступающим в качестве продавца, и ФИО2 (в настоящее время фамилия ФИО4), выступающей в качестве покупателя, были заключены соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий названных соглашений, стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 5-37, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок.

Также стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 5-38, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - садовый земельный участок.

В п. 1 каждого из соглашений о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к следующему соглашению:

Денежные средства, в размере 2 262 000 рублей, полученные продавцом от покупателя в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, будут возвращены продавцом покупателю единоразовым платежом в наличной либо безналичной форме в течение трех рабочих дней после продажи вышеуказанного помещения. Однако, покупателем, с учетом роста рыночной цены на данный объект недвижимого имущества, определена продажная стоимость в размере 2 462 000 рублей. Стороны пришли к согласию в части продажной стоимости данного объекта, составившей 2 462 000 рублей и договорились, что денежные средства, в размере 2 462 000 рублей будут возвращены продавцом покупателю единоразовым платежом в наличной либо безналичной форме в течение трех рабочих дней после продажи вышеуказанного помещения.

Денежные средства, в размере 3 339 000 рублей, полученные продавцом от покупателя в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, будут возвращены продавцом покупателю единоразовым платежом в наличной либо безналичной форме в течение трех рабочих дней после продажи вышеуказанного помещения. Однако, покупателем, с учетом роста рыночной цены на данный объект недвижимого имущества, определена продажная стоимость в размере 3 539 000 рублей. Стороны пришли к согласию в части продажной стоимости данного объекта, составившей 3 539 000 рублей и договорились, что денежные средства, в размере 3 539 000 рублей будут возвращены продавцом покупателю единоразовым платежом в наличной либо безналичной форме в течение трех рабочих дней после продажи вышеуказанного помещения.

Предварительные договоры купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считаются расторгнутым с момента возврата продавцом всей суммы согласно п. 2 каждого из соглашений, и, соответственно, с этого момента прекращаются права и обязанности сторон, возникшие из предварительных договоров. Соглашения вступают в силу с момента подписания их сторонами (п.п. 2,3 соглашений).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ВО. О.Ю. в соответствии с соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взял на себя обязательства в течение трех рабочих дней после продажи помещений с условными номерами 5-37 и 5-38, расположенных на пятом жилом этаже, в секции №, построенной на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, то есть после завершения строительства по указанному адресу жилого дома, оформления в свою собственность указанных помещений и их продажи – возвратить ФИО5 денежные средства, полученные по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 462 000 рублей и 3 539 000 рублей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что в соглашениях о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны ФИО2 и ВО. О.Ю. пришли к соглашению по всем существенным условиям данных соглашений.

При этом, исходя из смысла соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выплата ВО.м О.Ю. ФИО2 денежных средств в размере 2 462 000 рублей и 3 539 000 рублей, обусловлена наступлением события – окончанием строительства жилого дома на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, оформлением его в собственность ответчика, а также продажей находящихся в построенном жилом доме помещений с условными номерами 5-37 и 5-38.

В силу пп. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие, причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что обстоятельства, обуславливающие обязанность ответчика ВО. О.Ю. выплатить ФИО6 денежные средства в размере 2 462 000 рублей и 3 539 000 рублей, до настоящего времени не наступили, поскольку строительства жилого дома на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1364, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, не окончено, в собственность ответчика жилой дом не оформлен, а также продажей находящихся в построенном жилом доме помещений с условными номерами 5-37 и 5-38. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют.

Причем, условиями соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств ответчиком не определен.

Таким образом, поскольку обстоятельство, которым обусловлено наступление обязательства ответчика выплатить истцу денежные средства в размере 2 462 000 рублей и 3 539 000 рублей, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не наступило, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, являются производными от основного требования о взыскании денежных средств, которые судом оставлены без удовлетворения, в связи с чем требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами также не подлежат удовлетворению. Одновременно суд учитывает, что отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ВО. О.Ю. действительно уклоняется от исполнения своих обязательств по возврату истцу денежных средств в размере 2 462 000 рублей и 3 539 000 рублей.

Рассматривая требования истца о признании договоров от ДД.ММ.ГГГГ неисполненными со стороны ответчика, расторжении дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ВО. О.Ю. пришли к соглашению о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, то есть отказались от исполнения обязательств по данным договорам. Дальнейшие действия сторон были направлены на исполнение обязательств уже по соглашениям о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком были существенно нарушены обязательства по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Не представлено также доказательств, подтверждающих, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены истцом в затруднительном положении, на крайне невыгодных для нее условиях, а также под влиянием заблуждения, и оно было настолько существенным, истец, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключила бы указанные соглашения, если бы знала о действительном положении дел.

Одновременно суд учитывает, что, ссылаясь на указанные обстоятельства, истец при этом не заявляет требования о признании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительными сделками по основаниям, предусмотренным статьей 178 ГК РФ, или по иным основаниям.

Подписывая соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец своей подписью подтвердила, что понимает и принимает условия данных соглашений, согласна на их исполнение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ВО. О. Ю. о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, признании договоров неисполненными, расторжении дополнительных соглашений – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 18.06.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"