Дело № 2-133 / 2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вятские Поляны 29 января 2019 года 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Анисимова Д.Е. 

с участием прокурора Давлятшиной Р.Г.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение и признать право собственности истца на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение и признании права собственности истца на жилое помещение. В обоснование иска указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв. м. Заключением межведомственной комиссии № 76 от (дата) указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

В настоящее время на территории Сосновского городского поселения действует муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы. Согласно приложению №1 Программы, в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, вошел и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с муниципальной адресной Программой (дата) истцом было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. Предлагаемое ответчикам жилое помещение полностью благоустроенное, имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, отвечает установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам. Предлагаемое жилое помещение находится в границах муниципального образования, и является равнозначным по площади аварийному жилому помещению ответчика. 

Ответчикам было предложено заключить договор мены жилых помещений, однако, ФИО1, ФИО2 необоснованно отклоняются от его заключения.

На основании изложенного, представитель истца просит обязать ответчиков заключить с администрацией муниципального образования Сосновского городского поселения договор мены жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности администрации Сосновского городского поселения 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя истца, настаивает на удовлетворении иска. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2019., свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2013, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 27.05.2013 № 21-4727 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв. м., с кадастровым номером ***.

(дата) заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации муниципального образования «Вятскополянский муниципальный район» Кировской области от (дата), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, в связи с износом здания на 85% признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно муниципальной адресной программе «Переселение граждан, проживающих на территории Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 года (с изменениями от 03.03.2017г. № 87/1) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, участвующий в указанной программе. 

В соответствии со ст. 429 ч. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ч.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно предварительному договору от 12.11. 2015, заключенному администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение в лице главы администрации ФИО5 и ФИО1, организация, осуществляющая снос жилого 

<

адрес>, заключает основной договор о мене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат общей площадью 28,4 кв. м., на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 28, 4 кв.м. 

Согласно предварительному договору от 12.11. 2015, заключенному администрацией муниципального образования Сосновское городское поселение в лице главы администрации ФИО5 и ФИО2, организация, осуществляющая снос жилого 

<

адрес> заключает основной договор о мене жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат общей площадью 28,4 кв. м., на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 28, 4 кв.м. 

Согласно п. 1.2. данных договоров гражданин освобождает ранее занимаемое жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес> определенные сроки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. полностью благоустроенное, имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, отвечает установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, находится в границах муниципального образования, и является равнозначным по площади аварийному жилому помещению ответчика. 

При разрешении иска суд учитывает, что проживание ответчиков в аварийном жилом помещении представляет опасность для их жизни, тем самым нарушаются их права и законные интересы.

Принимая во внимание, что истцом полностью выполнены условия предварительного договора от (дата), заключенного в добровольном порядке с ответчиками, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не представили суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, гражданский иск подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, от уплаты которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с администрацией Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в размере 150 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов