Дело № 2-560/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнекурятского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнекурятского сельсовета о признании права собственности на самовольно построенный дом, мотивируя свои требования тем, что в период с 1990 года по 1998 год ей в с.Нижние Куряты по ул.

<

...> построен жилой дом, в котором она проживает вместе с семьёй по настоящее время. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче градостроительного плана в связи с уже существующим строением.

С учетом уточнений просила признать за собой право собственности на спорный жилой дом в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период с 1990 по 1993 год её семье администрацией Нижнекурятского сельсовета был выделен земельный участок под строительство дома, при этом фактически каких-либо документов не оформлялось. В период до 1998 года она и супруг построили спорный дом и проживают в нем до настоящего времени. Земельный участок по рассматриваемому адресу на основании договора от 18.05.2016 года предоставлен ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства до 17.05.2036 года. Правила застройки поселения размещение жилого дома не нарушает.

Третье лицо – ФИО2 не возражал против удовлетворения требования истца, выразив согласие о регистрации права собственности общего имущества супругов за ФИО1

Ответчик – администрация Нижнекурятского сельсовета своего представителя в суд не направил. В письменном заявлении глава Нижнекурятского сельсовета не возражал против удовлетворения требований. 

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющимся в органе местного самоуправления – администрации Нижнекурятского сельсовета сведениям жилой дом, расположенный в с.Нижние Куряты по ул.

<

...> значится, как принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 Последняя вместе с членами семьи зарегистрирована в указанном жилом доме с 04.06.1999 года и по настоящее время проживает в нем. 

Земельный участок по рассматриваемому адресу на основании договора от 18.05.2016 года предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства до 17.05.2036 года. Разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство жилого дома. 

Поскольку из искового заявления следует, что спорный жилой дом возведен ответчиком без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика. 

Так, согласно акту обследования земельного участка, расположенного в с.Нижние Куряты по ул.

<

...>, установлено, что расположенный на участке жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Нижнекурятского сельсовета, утвержденных решением Нижнекурятского сельского Совета депутатов от 19.06.2015 года 

<

...>-р.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера обследуемый жилой дом, расположенный в с.Нижние Куряты по ул.

<

...> является капитальным зданием, возведенным без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять данному заключению, которое не оспаривается сторонами, не имеется. 

Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на дом в с.Нижние Куряты по ул.

<

...> отсутствуют.

Отсутствие разрешения на строительство, а так же градостроительного плана препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный дом в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ, в отношении и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с. Нижние Куряты, ул.

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников