57МS0043-01-2021-001623-22

№ 2-1973/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Орел 

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, далее УМИЗ Администрации г. Орла, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГ между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №874, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участокплощадью 1821 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктов. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания жилищно-эксплуатационной службы без ремонтных мастерских и гаражей. Срок договора установлен с 01.03.2014 г. по 28.02.2029 г.

19.02.2016 г. между УМИЗ Администрации г. Орла и ФИО1 подписано соглашение о внесение изменений в договор в части

вступления ФИО1 в договор аренды и принятия прав и обязанностей по договору. В соответствии с условиями соглашения к договору, размер годовой арендной платы составляет 30 257,37 руб., что соответствует размеру доли 542,57 руб. Арендные платежи начинают исчисляться с 06.08.2015 г.

За период с 06.08.2015 г. по 30.06.2020 г. ФИО1 начислена задолженность в размере 236 260,75 руб. За период с 11.03.2016 г. по 30.06.2020 г. начислена неустойка в размере 54 943,04 руб. 13.07.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия №***, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 г. №*** в размере 236 260,75 руб. за период с 06.08.2015 г. по 30.06.2020 г., неустойку в размере 54 943,04 руб. за период с 11.03.2016 г. по 30.06.2020 г., всего 291 203,79 руб. 

В судебное заседание представитель истца УМИЗ Администрации г. Орла не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), УМИЗ администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают из договора, в следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). 

В судебном заседании установлено, что 14.02.2014 г. между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №874, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участокплощадью 1821 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктов. 

Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания жилищно-эксплуатационной службы без ремонтных мастерских и гаражей. 

Срок договора установлен с 01.03.2014 г. по 28.02.2029 г.

19.02.2016 г. между УМИЗ Администрации г. Орла и ФИО1 подписано соглашение о внесение изменений в договор в части

вступления ФИО1 в договор аренды и принятия прав и обязанностей по договору. 

В соответствии с условиями соглашения к договору, размер годовой арендной платы составляет 30 257,37 руб., что соответствует размеру доли 542,57 руб. Арендные платежи начинают исчисляться с 06.08.2015 г.

За период с 06.08.2015 г. по 30.06.2020 г. ФИО1 начислена задолженность в размере 236 260,75 руб. 

Пунктом 6.2. соглашения к договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 процента невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.03.2016 г. по 30.06.2020 г. начислена неустойка в размере 54 943,04 руб. 

13.07.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия №***, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 г. №*** в размере 236 260,75 руб. за период с 06.08.2015 г. по 30.06.2020 г., неустойка в размере 54 943,04 руб. за период с 11.03.2016 г. по 30.06.2020 г., всего 291 203,79 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

К числу судебных расходов в силу статьи 88 ГПК РФ относится в том числе государственная пошлина.

Поскольку в силу пп. 1.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодека Российской Федерации при обращении в суд с настоящим иском истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере, определенном в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, и составляющая 6112,04 руб., в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образовании «Город Орел».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 г. №*** в размере 236 260,75 руб. за период с 06.08.2015 г. по 30.06.2020 г., неустойку в размере 54 943,04 руб. за период с 11.03.2016 г. по 30.06.2020 г., а всего 291 203,79 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 6112,04 руб.

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г.Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 г.

Председательствующий Ю.С. Самойлова