№ 2-756/2020

УИД 66RS0007-01-2019-006848-86

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.02.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18.02.2020 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жил Сервис Эксперт» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила исковые требования к ФИО2 о разделе лицевого счета по 

<

адрес> в 

<

адрес>, об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения, в 1 /4 доле за истцом и 3 /4 доли -за ответчиком. Также ФИО1 предъявила исковые требования к ООО «Жил Сервис Эксперт» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственницей ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик проживает в данном жилом помещении, но оплату коммунальных услуг не производит. В результате чего образовалась большая задолженность. Истица не проживает в квартире. Управлением жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Жил Сервис Эксперт».

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между ФИО1 и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жил Сервис Эксперт» ФИО3, действующий по доверенности, признал исковые требования в части раздела лицевого счета, полагал, что его раздел является целесообразным, поскольку ФИО2 задолженность не погашает, в то время как истец оплачивает долю коммунальных услуг по жилому помещению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Истице ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на это жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать ФИО2 и сестра истицы ФИО1, л.д. 40 –справка формы 40). Ни истец, ни ответчик в спорной квартире не зарегистрированы.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 053,97 руб., что подтверждается представленными управляющей компанией выпиской по лицевому счету и квитанцией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Соглашение по определению порядка и размера участия каждым из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами достигнуто не было.

Стороны (истец и ответчик) членами одной семья не являются, совместное хозяйство не ведут.

Поскольку собственниками спорной квартиры являются истица и ответчик ФИО2, истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, следовательно, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ как участники долевой собственности они самостоятельно обязаны соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по содержанию жилого помещения: 1/4 долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на истицу ФИО1, 3/4 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ответчика ФИО2 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска, ФИО1 была уплачена госпошлина в сумме 300 руб. (за требования о разделе лицевого счета), которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ООО «Жил Сервис Эксперт» в равных долях, т.е. по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жил Сервис Эксперт» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, -удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2: в размере 1/3 от всех начислений - ФИО1 и в размере 3/4 от всех начислений - ФИО2. 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения управляющей компанией – ООО «Жил Сервис Эксперт» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с установленным судом размером – 1/3 для ФИО1 и в размере 3/4 для ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ООО «Жил Сервис Эксперт» в пользу ФИО1 расходы на уплату госпошлины в сумме 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья