РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/2018 по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной запись в «Росреестре» сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований просит зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8706 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Признать недействительной запись в «Росреестре» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202053:1231.

Заявленные требования мотивированы тем, что в рамках досудебной попытки регистрации своего права собственности на строение площадью 325 кв.метров находящегося по адресу 

<

...>, и земельный участок площадью 8 706 кв.метров, не представляется возможным, в связи с возникновением противоречий законодательства, которые выражаются неправомерными отказами в регистрации права собственности строения и получить в собственность земельный участок, с неоднократым обращением в Органы местного самоуправления г. Тольятти, в Кадастровую палату и Росреестр. ЗАО «Стройснаб» являясь одним из учредителей ТОО «Масло Компании» предоставило согласно п. 5.1. Устава Общества, открытую площадку 1,5 га на территории комплектовочного участка №1, по адресу: 

<

...> для строительства производственных площадей, в санитарной зоне, где находилась свалка бытовых и промышленных отходов более 1500 куб.м. Он вывез мусор на городскую свалку за собственные средства, и приступил к сооружению здания. ТОО «Масло Компании» на основании договора купли-продажи от 19 апреля 1996 г., передало ФИО1 в собственность строение на 4 бокса грузовых автомобилей при этом спорное здание располагается на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании прежнего собственника строения ТОО «МАСЛО КОМПАНИ», что подтверждается: постановлением Администрацией г. Тольятти от 30.09.1992 г. В 1999 г. он (истец) обратился в ОАО ТПИИ для проведения топографической съемки земельного участка и согласования границ с соседними землепользователями (ЗАО Стройснаб, ОАО ППЖТ и Городские земли), в соответствии с существующими нормами законодательства, был подготовлен План земельного участка, а также приложение - Акт установления и согласования границ земельного участка, утвержденный Горкомземом на 21.08.2000г. общая площадь земельного участка составила - 8706 кв.м. Земельный участок размером 1,5 га, переданный ранее фирме ТОО «Масло Компании» для дальнейшего использования строения, был включен в муниципальную собственность, Постановление от 23.02.2000 г. № 445-1/01-00, вместе со спорным строением - без уведомления собственника строения на этом участке ФИО1 В 2006 г. истец получил извещение, в виде выписки из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ТОО «Масло Компании» от 01.07.2002 г. При обращении к органу местного самоуправления от 30.10.2007 г. о возможности предоставления в собственность земельного участка площадью - 8706 кв.м. для эксплуатации здания, ему было указано, что это сделать невозможно, так как заявление рассматривается как предоставление вновь образованного участка, но не учтено, что на нем расположено строение, принадлежащее ему на праве собственности, которое зарегистрировано в БТИ г.Тольятти «Инвентаризатор». При обращении в ФГБУ ФКП Росреестра для регистрации права на строение расположенное на земельном участке Ярославская, 12, ему было отказано, по основанию отсутствия правоустанавливающих документов, при этом технический паспорт незавершенного строительством объекта от 10.10.2005 г. - был предоставлен с договором купли-продажи. 25.10.2017 г. он обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для подготовки межевого плана, в результате выявилось наложение на участок с кадастровым № 63:09:0202053:1231, где была проложена дорога, как единственный подъездной путь к расположенному зданию. Полагаю, что правовым основанием для удовлетворения иска являются нормы ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК. РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные установочной части решения. Также пояснил, что Постановлением администрации г. Тольятти предприятию «Стройснаб» был предоставлен земельный участок в Комсомольском районе г. Тольятти в бессрочное пользование. 22.02.1994 г. АОЗТ «Стройснаб» предоставило фирме «Масло Компании», директором которой он являлся, открытую площадку на территории комплектовочного участка № 1, по адресу: 

<

...>, для строительства производственных площадей. На основании договора купли-продажи от 19.04.1996 г. он приобрел у ТОО «Масло-Компани» 4 бокса грузовых автомобилей и бетонированную площадку по ул. Ярославской, 12 г. Тольятти. Полагает, что приобрел право собственности на спорное имущество на основании совершенной сделки и зарегистрировал его в МП «Инвентаризатор» путем получения технического паспорта на здание, однако право собственности на незавершенный строительством объект Управление Росреестра не регистрирует, а администрация г.о. Тольятти отказала в предоставлении в собственность земельного участка под ним, в связи с чем, просит удовлетворить его требования в полном объеме. Также учитывая, что произошло наложение границ его земельного участка площадью 8706 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202053:1231, просит признать недействительной запись в «Росреестре» на данный земельный участок. 

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил отзыв на исковое заявление согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Указав на то, что согласно договору от 19 апреля 1996 года ТОО «Масло Компани» продает ФИО1 гараж на 4 бокса грузовых автомобилей и бетонированную площадку по улице Ярославская, 12 г. Тольятти. Государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости истцом не была осуществлена. 30.10.2007 года ФИО1 обратился в Мэрию городского округа Тольятти с вопросом о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> под организацию производства строительных материалов. По результатам рассмотрения обращения ФИО1 10.12.2007 года мэрией г.о. Тольятти был дан ответ, в котором было сообщено ФИО1 о необходимости предоставления в Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти документов, необходимых для восстановления работ по обращению ФИО1 и принятия решения о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Однако ФИО1 не предоставил необходимые документы, поэтому у администрации г.о.Тольятти не было законных оснований для предоставления в собственность ФИО1 указанного земельного участка. Кроме того по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации городского округа, п. 2 постановления мэрии городского округа Тольятти от 19.12.2014 года № 4800-п/1 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202053:1231, общей площадью 4800 кв.м, восточнее здания, имеющего адрес: Самарская область г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Ярославская, 12, предоставлен ФИО2, в аренду сроком на шестьдесят месяцев для строительства предприятия V класса опасности - склада промышленных товаров. Соответственно на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Также указала, что в 2008 году истец обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ответчику администрации (ранее мэрии) городского округа Тольятти. Решением от 22.09.2008 года ему было отказано в признании права собственности на объект незавершенного строительства - четыре гаражных бокса. В 2011 году ФИО1 вновь обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: 

<

...> только к ЗАО «Стройснаб». Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 15.12.2011 года ФИО1 в удовлетворении исковых требований было отказано. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Также указал на то, что государственная регистрация прав осуществляется в данном случае Управлением Росреестра по Самарской области, при наличии оснований для проведения регистрационных действий и отсутствии оснований для их приостановления и регулируется ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве доказательства возникновения своего права на здание истец ссылается на договор купли-продажи от 19.04.1996 г., согласно которому ТОО «МАСЛО КОМПАНИ» продает истцу гараж на 4 бокса и бетонированную площадку по ул.Ярославская, 12, г. Тольятти, утверждая при этом, что право собственности истца на строение было зарегистрировано МП «Инвентаризатор» путем выдачи технического паспорта от 10.10.2005 г. Вместе с тем, согласно ответу МП «Инвентаризатор» от 02.10.2017 г. на запрос Управления в рамках приостановления государственной регистрации права собственности истца на заявленное здание, право собственности на это здание ни за АО «Стройснаб», ни за фирмой «Масло Компани», ни за истцом не регистрировалось. Путем выдачи технического паспорта на здание регистрацию прав МП «Инвентаризатор» не осуществляло. Более того, в 2005 году полномочиями по регистрации прав указанная организация уже не обладала в связи со вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорные объекты. Предметом договора, на который ссылается истец, земельный участок не является. Управление в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является ни стороной договора, ни собственником спорного имущества, или лицом, которое вправе им распоряжаться, а является лишь органом, осуществляющим учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. Также указал на то, что такого способа защиты права как оспаривание сведений ЕГРН о границах земельного участка, законом не предусмотрено. Кроме того, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202053:1231 имеет статус «временный». Права на него не зарегистрированы и он может быть снят с кадастрового учета в бесспорном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ).

Согласно ст. 69 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области № 962 от 30.09.1992 г. (л.д. 14) производственно-коммерческому арендному предприятию «Стройснаб» предоставлены земельные участки в Комсомольском районе: 21,1 га в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственно-комплектующего участка № 1 по ул. Ярославской и 1,1 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории; 1,21 га во временное пользование под складирование стройматериалов; 0,73 га во временное пользование под открытый склад щебня и подъездную дорогу.

Из письма в администрацию г. Тольятти АОЗТ «Стройснаб» (л.д. 11) следует, что АОЗТ «Стройснаб» предоставляет фирме «Масло Компани» открытую площадку на территории комплектовочного участка № 1, находящегося по адресу: 

<

...> для строительства производственных площадей. Общая площадь предоставляемой территории составляет 1,5 га. 

19.12.1995 г. АО «Стройснаб» и фирма «Масло Компани» заключили договор, согласно которому АО «Стройснаб» обязуется передать в собственность фирме «Масло Компани», которая обязуется принять сооружение мелового склада, это несущие колонны с фермами перекрытия установленными на фундамент, находящийся на территории АО «Стройснаб» по ул. Ярославской, 12, между ж/д путями № 3 и № 4, для реконструкции под гараж на четыре бокса грузовых автомобилей, за ранее предоставленные услуги по строительству мех.мастерских и реконструкции склада ГСМ, принадлежащих АО «Стройснаб». Передача имущества происходит с момента подписания договора (л.д. 48).

19.04.1996 г. между ТОО «Масло Компани» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у ТОО 4 бокса грузовых автомобилей и бетонированную площадку по ул. Ярославской, 12 г. Тольятти (л.д. 13). 19.04.1996 г. был составлен акт приема-передачи (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту (л.д. 21-28) площадь незавершенного строительством объекта составляет 556,1 кв.м.

Согласно уведомлению от 22.09.2017 г. (л.д. 151) приостановлены действия по регистрации права собственности в отношении нежилого здания, расположенного по указанному выше адресу, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. 

Истец в исковом заявлении просит зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, фактически он просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку он приобрел данное строение на основании сделки купли-продажи.

Вместе с тем, согласно решению Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22.09.2008 г. по гражданскому делу № 2-1041/2008 по иску ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, как на самовольную постройку в силу ст. 222 ГК РФ (л.д. 236-237).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.11.2008 г. решение суда от 22.09.2008 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 239-240).

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 15.12.2011 г. по гражданскому делу № 2-1986 по иску ФИО1 к ЗАО «СТРОЙСНАБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект площадью 652,3 кв.м. по адресу: 

<

...> (л.д. 242-244).

Определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 16.02.2012 г. решение суда от 15.12.2011 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба истца без удовлетворения (л.д. 246-247).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из ответа на запрос от 22.09.2016 г. (л.д. 156), по данным реестра технической документации право собственности на основании договора от 19.12.1995 г. между АО «Стройснаб» и фирмой «Масло Компании» по продаже сооружения мелового склада, находящегося на территории АО «Стройнаб» по ул. Ярославская, 12, между ж-д путями №3 и №4, для реконструкции под гараж на четыре бокса грузовых автомобилей, не регистрировалось. Также договор от 19.04.1996 г. в соответствии с которым ТОО «Масло Компании» продает ФИО1 гараж на 4 бокса грузовых автомобилей и бетонную площадку по ул. Ярославская, 12 г. Тольятти в МП «Инвентаризатор» не регистрировался.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательство того, что юридическое лицо фирма «Масло Компании» на момент отчуждения спорного имущества (4 гаражных боксов для грузовых автомобилей) ФИО1 являлось законным собственником данного имущества и имело право распоряжаться им. 

Таким образом, оснований для регистрации права собственности за ФИО3 на незавершенный строительством объект недвижимости в силу ст. 551 ГК РФ отсутствуют.

Кроме того, Управление «Росреестра» в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является ни стороной договора, ни собственником спорного имущества, или лицом, которое вправе им распоряжаться, а является лишь органом, осуществляющим учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости.

Довод истца о том, что регистрация его права была осуществлена в МП «Инвентаризатор» путем выдачи технического паспорта на здание, основана на неверном толковании норм права. Кроме того, в период получения технического паспорта в 2005 году полномочиями по регистрации прав указанная организация уже не обладала в связи со вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (с 15.09.2015г. в порядке главы 22 КАС РФ).

Однако в данном случае истец не обжалует действия регистрирующего органа в порядке главы 22 КАС РФ, а просит произвести государственную регистрацию права.

На основании положений ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как уже установлено судом земельный участок площадью 1,5 га. по адресу: 

<

...> в составе других земель был предоставлен производственно-коммерческому арендному предприятию «Стройснаб» на основании Постановления администрации г. Тольятти Самарской области № 962 от 30.09.1992 г. (л.д. 14) и который в последующем был предоставлен организацией «Стройснаб» фирме «Масло Компани» для строительства производственных площадей (л.д. 11).

Таким образом, земельный участок площадью 8706 кв.м., на который истец просит признать право собственности, фирме «Масло Компани» в пользование не передавался.

ФИО1 спорный земельный участок площадью 8706 кв.м. ни администрацией г. Тольятти, ни предприятием «Стройснаб», ни фирмой «Масло Компани» не передавался, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Истец провел межевание земельного участка, его площадь составляет 9172 кв.м. (л.д. 32-52).

Из материалов дела следует, что 30.10.2007 года ФИО1 обратился в Мэрию городского округа Тольятти с вопросом о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> под организацию производства строительных материалов.

Согласно ответу мэрией городского округа Тольятти от 10.12.2007 года по результатам рассмотрения обращения ФИО1, было сообщено о необходимости предоставления в Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти документов, необходимых для восстановления работ по обращению ФИО1, и принятия решения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

Из пояснений представителя администрации г.о. Тольятти, указанные документы ФИО1 не представлены, и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка. 

Собственником здания расположенного на указанном земельном участке ФИО1 не является. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, документов о предоставлении истцу земельного участка площадью 8706 кв.м., либо приобретении его на основании сделки на законных основаниях стороной истца не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих возникновение у него права владения и пользования спорным земельным участком, которые явились бы основаниями для признания за ним права собственности, а также учитывая, что суд не наделен правом предоставления земельных участков, а рассматривает лишь возникшие споры о правах на земельные участки, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанный земельный участок площадью 8706 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела документам (л.д. 177-178) следует, что постановлением мэрии г.о. Тольятти от 19.12.2014 г. № 4800-п/1 земельный участок (кадастровый ...), общей площадью 4800 кв.м., восточнее здания имеющего адрес: ...., предоставлен К в аренду сроком на 60 месяцев, для строительства предприятия V класса опасности, склада промышленных товаров. Постановлением администрации г.о. Тольятти от 10.07.2017 г. № 2382-п/1 постановление мэрии г.о.Тольятти от 19.12.2014 г. № 4800-п/1, признано утратившим силу (л.д. 191). 

Также в своем иске истец просит признать недействительной запись в «Росреестре» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202053:1231. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться только предусмотренными законом способами. Такого способа защиты права как оспаривание сведений ЕГРН о границах земельного участка, законом не предусмотрено.

Кроме того восстановлению в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ, подлежит только нарушенное право, ни в судебном заседании, ни в исковом заявлении истцом не приведено доводов в чем именно выразилось нарушение его прав наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0202053:1231. 

Кроме того, из пояснений представителя Управления «Росреестра» следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202053:1231 имеет статус «временный». Права на него не зарегистрированы и он может быть снят с кадастрового учета в бесспорном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной запись в «Росреестре» сведений о земельном участке, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова