31RS0020-01-2025-003317-97 Дело №2-2868/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

в отсутствие представителя истца АО «БИК», ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску АО «БИК» к ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу заочным решением Старооскольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору в размере 1042304 рубля, в том числе: 900000 рублей - стоимость земельного участка, 97865 рублей – проценты в соответствии с п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка, 30000 рублей - штраф в соответствии с п. 5.5 договора, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14439 рублей.

До настоящего времени решение суда ФИО2 не исполнено.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1072800 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО5 в пользу АО «БИК» государственную пошлину в размере 20000 рублей, расходы по оценке земельного участка в размере 4500 рублей.

Представитель истца АО «БИК», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явилась в суд, письменной позиции не предоставила.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, заключен договор №м, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: 

<

адрес>

В силу п.2.3 договора и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.

Вступившим в законную силу заочным решением Старооскольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору в размере 1042304 рубля, в том числе: 900000 рублей - стоимость земельного участка, 97865 рублей – проценты в соответствии с п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка, 30000 рублей - штраф в соответствии с п. 5.5 договора, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14439 рублей.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ выписан исполнительный лист ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени решение суда ФИО2 в полном объеме не исполнено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО «БИК», по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная по решению суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет 930000 рублей.

Как указано в п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

На основании п.4 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета оценщика ИП ФИО6 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м на дату оценки составляет 1341000 рублей, 80 % от которых составит 1072800 рублей.

При определении рыночной стоимости спорного земельного участка, суд принимает во внимание вышеназванный отчет №, поскольку стороной ответчика ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, доказательств в подтверждение иной стоимости земельного участка истца не представлено.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4500 рублей, что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от 30.06.2025

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заключение отчета оценщика ФИО6 №, на оплату которого истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО2 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 4500 рублей. 

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск АО «БИК» к ФИО8 ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1072800 рублей на публичных торгах. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «БИК» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей и расходы по оценке земельного участка в сумме 4500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 05.09.2025.

Судья А.А. Темникова